26 kylie Avenue Killara拍卖前夜不测高价成交 有谁理解的吗

hikoo

家住左近去看了一次 觉得要卖4以上
眼看今天就拍卖 明天收到中介通知3.61成交了！
有无高人指导一下 咋的这么贱卖呢 看不出硬伤啊
不是说比来北区很火的吗 这地位莫非不比3254好？

chiusyan

依山而建，地势欠好。永久是地比装修值钱

yyyxxx

没有贱卖。 房子是不错。 地有点差

hudiiii

这个房子反弓煞

sheyang

实地去看了Kylie街的这套房子，外面装潢设计都十分公道，实景比照片丑陋。非要鸡蛋外面挑骨头，估量就是他家的落差太大吧，但那小楼梯走着，我感觉挺无意思的。
看完这家就把他排除了，理由只是感觉这地点这房子在这个市场下应该是4.5摆布了，超估算了（当初为本人的愚昧后悔莫及啊）。看到这个成交价只能说房主的确好谈话,足友们要有决心啊，再炽热的市场下均可以捡个小漏。
回头想一想，上周阿谁十二0 collins rd St Ives都卖了3.81+，看来大家仍是不要有定式思惟，killara 东边能走到火车站之处也不见得高不可攀，有时多是运气问题。

mgdf

为啥拍卖前夜卖掉呢？除非只要一个买家无意向加入拍卖？房主不至于连一夜也等不急吧。

just1

排除前莫非没有试着出个offer？中介卖以前也会给你电话的吧，除非你明白表现不喜爱这个房子，不然中介个别不会由于买家估算就拒人千里以外吧。

qp198

房子出来就看了，看人家要拍卖一点没有要暗里买卖的动向。。我怕比及上拍卖场搞到天价本人腰包又不敷深，所以去了其余的后备选项。但必需说这套房子买家绝对赚了（估量都是足友），走路到gordon火车站14分钟摆布，下班上学家里白叟买菜购物，gordon& Killara两边都有走路间隔的网球场，乃至能够走路间隔去greengate hotel喝个小酒。哎呀，没有这个运气。

wfcc

周末西面有个Buckingham 好房 也不错的

ssz

地势太峻峭

doublefish

你们都疏忽了中介的作用

xxzjp

差太远了。。。那树那地势。。
算了，买定离手了，不需求纠结了。
回楼主的帖子，是由于Kylie ave的这套房子的确给我留下很深的印象，没有缘分只能遗憾一下了。

nobbie

这位同窗请讲讲你的见地，看过你的帖子受教了。但重来没有卖过房子，怎么来判别中介的好坏呢？
或者你的意思是中介把vendor忽悠了，所以就赞成贱卖了？

booo_booo

高山加一百万

traumfilm

只说两次我这个月买房的阅历，你子细领会。
房A： 第一次凋谢，我去了，周三的下昼6:30，原告知必需拍卖，不承受offer，OK，那我拍卖来，次日中午给我短信，sold。这个有后续故事，违心听，我再细讲
房B：第二次凋谢，周二下昼5:00，我去了，原告知必需拍卖，不承受任何offer，中介右手捂心脏，左手指天，向上帝赌咒，拍卖前不会卖，OK，那我拍卖来，后果次日中午，原告知，房主不卖了。

房主一切的信息都来自中介，除非房主十分牛B，对市场十分理解，并且有十分弱小的心脏和自信，不然根本都会承受中介的倡议。

我不知道这样的中介有多少，但阅历多了，看房，买房，卖房，缓缓就相熟中介的套路了，但其实不代表中介跟你相熟，但愿能帮到你，也祝你早点买到本人满意的房子，捡漏更好。

冰雾

腰斩了

binsi

这条街的房子，拿出来卖的，我根本都子细钻研过，兄弟你放宽心，这个没买到，确定不遗憾。

guipu

这个房子Guide price3M，这个市场状况下3.61仍是公道的。感兴致的房子一定起码要合同，十分感兴致的发邮件表现要出offer。去年也是被中介忽悠了，好几个不错的房子都稀里糊涂地就事前卖掉了

52xt

请问一下buckingham这个房子问题在哪儿？
我还没实地去看，筹备今天去看一看，除了地势低，然而看照片觉得还行，后院对比平缓。

主楼这个下楼梯泳池连着树林我反而感觉不舒服。 虽然在西面不如东面，但这个价钱好像也不高，就想知道价钱差在甚么中央。

pi99

卖给好敌人或者本人家里人了

bagbar

楼主，不能不说句瞎话，当初市场这么热，拍卖这么多人抢，其实就是由于有你这样的买家把正常的价钱推高的，就好比这个，3.61其实也就是正常价钱，可是你非感觉是该4以上，而你4.5超估算，那根本上假如你去拍卖4多一点估量就是你的底线，而被你拉高到4，房主就笑死了。。而大家又会说，又一个乱加价的。。

再和你说说这房子，在上北，走路到火车站永久不是一个卖点，你去看豪宅，要不是高山大地，要不是看街道，要不是看学校，历来不会有豪宅的房主是说我买这个房子由于去火车站能够走路去的。此外，GORDON走到火车站14分钟，你走一次怀着轻松的表情，和你天天要上上班或者拉着一堆菜的觉得是纷歧样的，上坡下坡，拐进拐出，到最初你会后悔的。再说这房子，3.61的房子连个衣帽间都没有，女客人得多都不会选。你这房子，是架高建的，上北为啥得多人不会买这类房子，由于FLOOD是个很大的问题，乃至时间久了，特别是这类老房子，你撑持的木柱得多都会泛起问题。

田野

很猎奇，啥故事？

nobbie

中介和房主，不克不及不说的故事。

搬小板凳听买家讲那过来的故事

zxw

有个上北的房子每次交Land tax 就心痛，上个月有想卖的，问了个中介敌人始终被催，比来那末火再看看状况了……

猪笑天

这条街好像地势落差都很大。有谁知道18号卖了多少钱？

亿瑞达

18好像是2.9仍是2.92

kunmpsz

明天的Killara最西边的manning破房都卖了2.9+,18号Kylie Ave假如只卖了这么点钱也是捡了个大漏。并且18号不像26号前面落差这么大，查了一下地价，在18号比26号地小将近300平的条件下，18号还要贵过26号。

k0000000k

觉得上下北的房子总价高，根本上没漏可捡，涨幅始终很不乱，然而在对比好的市场状况下，涨得反而不如得多人的心思预期！要捡漏去公寓，抬头就可以捡，自己就有一套14年入的公寓，违心割肉出！

987654321萧云飞

公寓没本人的地皮，供给量太多，strata过高，修建品质过低，ect ect...所以形成了当初冰火双重天的场面
再增补一个首要一点 没有同胞接盘

zepp

从第5，9张图来看，这地势落差也真实太大了，家里有白叟有孩子的话，真实太风险了，下雨不克不及去后院，没有安康成年人看护不克不及去后院，独自一集体在家不克不及去后院，没买到不必后悔，4M估算确定能买到更适合的

ylw

这一波off market

安排批了

4m估算之前感觉是能够有挺多选择的，在Turramurra以南的一切站，靠东边/乃至是可以走路到火车站的西边，看起来OK的房子，真的是选择未几了。Kylie街这个地位和房子，换一个地形就请再加2百万去跟中介谈吧。得多足友不是住这条线上的，不知道当初这边房市火得疑心人生了。
固然有这个估算的是绝对不会斟酌山区或者各个宇宙核心的，还好咱们曾经快刀斩乱麻疾速离场了。
这个市场对buyer绝对是煎熬。给你个参考，亲自体验，时间就是在一个月之内，案例一：某西人好区。off market ，没图片没campaign，2.5的指点价，小地破房，有坡度，周五收到短讯，周六凋谢，来了起码50组以上看房者，周六当天下昼给中介报价，第一口价就是要求2.9m起，往返三个回合，我最初保持，成交价落在3.1+，周一曾经exchange contract，一个周末的时间就成交了。
案例二：仍是某西人好区，一样破房，地舆地位中上，但地平前脸大，我认为指点价2.5-2.7摆布，凋谢第一天，中介把指点价放在了3m+，我间接保持，感觉哪一个傻子至多给到3.1+完结。后果我才是傻子，2周内成交，3.5+。
估量央行钞票印太多了，大家也是急眼了，都要买块地来抗通胀。

62824386

楼上各位高人 多谢指导迷津
大家误会了 俺楼主没有啥估算哈不是想买房哈
只是住左近想知道市场真的像隔壁那些贴同样火嘛
看看这套 觉得不咋火呀
莫非由于这是遗产维护区的缘故么