十一 Eden Avenue, South Turramurra 3.7疯了。

y12345y

不是这么说的，土区西边进出不便利，facility也少，最首要的是，都是坡

sunack

土区西边在山顶，还有City view, 不到一定水平，不会观赏。

qp198

真是疯了

changju

莫名想起经典语录，上帝使其消亡，必先使其疯狂，不睬性的疯涨，总有人深受其害，可能站在峰顶，一览众山小吧！

sheyang

疯了

y12345y

1.你看看国际的房价。
2.公寓也是有廉价的，不克不及只对比好区大house。
3.追捧的区的house只会愈来愈稀缺。
4.就像之前北京四合院之前卖出几千万几个亿也会有人有您这样的疑难，然而起初你知道的。这个比方固然不是说澳洲house也会这么珍贵，意思就是供需抉择价钱，自在的市场经济，某样货色供应固定或只少未几的状况下价钱就会坚挺，而unit, apt则是供应愈来愈多，价钱不清朗。

SJBCCCD

有一句话怎么说来着，吃瓜群众就不必替有钱人耽心。3.7m的房子咋了，悉尼比这贵的房子多了去了，人家买家出的起这个价，有啥疯狂的？这么丑陋的房子，放在靠水边的区5m都拿不上去，为何吃瓜群众那末不满？

ken20019

Turramurra South这个地位为何也能够这么贵了？看地图从The Comenarra Pkwy路进去就跟一个死胡同同样，没有其余路出去，还得原路前往。常常通过里面主路Pkwy，都是很陡的山路，估量这地位的地势应该也不屈坦的，仍是次要卖点就是平静和离T区高中近？看不懂。

天下有雪

进去看过，外面的装修，房型都好丑陋！

hikoo

我并无不满！我也不替有钱人耽心！只是涨的太过疯狂，可能跌的也会厉害，猜测罢了！

bagbar

买家先下去曾经抉择不拍了，而后女儿抱了抱粑粑刺激说it’s ok. 粑粑看着女儿绝望的眼神，打了通电话后狠狠心拍下.这不是疯狂，这是赤果果的父爱啊！

萧云飞

这个真的贵

heiye

也太煽情了！
反对买后大涨到4.7m!

pi99

这也太感人了，任何父亲都会激动一次吧

verilog

其实……比特币都上7万澳刀了，还有甚么不成能的……贵啥，当前都是浮云

tzb000000

这里地势比较左近区域还真的是挺平整的，本人去看看就知道。核心有这么大的球场就知道地有多平

xuqing527227

这两个拍卖较劲的纯属傻子。
这条街道的成交记载要不了五分钟就能查的清分明楚，两集体连看都不看就傻乎乎的拍卖。这条街道21,22 eden ave在19年年底有两个成交记载，两块地一个九百多，一个还要大点一千二的地，一个特别新的才卖了两百万，一个次新才卖了170万。
就算19年到当初涨了20%，再斟酌这个房子确实对比新比他人加五十万，正常价钱就它指点价到280,290足够了，这两个拍卖的，十年都无奈解套。估量房主曾经在家快乐坏了，超赞两个傻子。
19年下半年其实市场还不是最低的，我买北区的时分是19年上半年大选以前，那时分房子和送差未几了，我仍是真实的上北都比这个上北最烂区域的房子廉价一百多万，房子还对比新，根据正常行情我均可以赚一百万了，要根据这两个傻子的买法我能够赚快两百万。

kidd1984

说起我就气，我都开好了Binance 的账户，转了两万澳币筹备再跌一点就买，过后是1万美金。就略微耐烦了一定，而后。。。。。。

beyangrooky123

ok，你这还好，我两万的时分解套卖了……

其实以你的才干，应该在2018年底到2019年终的时分，在Mosman 投资一套，当初曾经赚300万了。不克不及自怨自艾。

仙人小球球

这个解释不谨严，有点误导。Turramurra太平洋路西侧parkway东侧，属于warrawee小学的只要大路边公寓和kissing point road西南的一角，其余区域都属于Turramurra public。之前Warrawee会扩张招生规模，这两年都曾经膨胀了。太平洋路上公寓越变越多，warawee学校曾经重大超员。Turramurra招收的区域没有公寓，生源数量很不乱。比较两个学校，Warrawee生源多来自左近的公寓，数据上成就好点。哪一个族群喜爱买楼花买公寓大家都懂的。所以warrawee学校的亚裔比例显著更高，合乎亚裔多成就高的典型特点。Turramurra生源根本上左近house的居民，白人比例高得多，亚裔少。两个学校的排名都不错但仍是有点区分。数据上排名的劣势致使更多华人家长喜爱Warrawee。Turramurra Public的人口组成和排名跟左近的wharonga public差未几，合乎个别上北学校的特征。

samalada

在north Turramurra 的止境，有一片新的小区，那边的地价都要2.3+了， 左近还有低压变电站。 当初这么大的房子建起来也要1M了。 所以这个房子公道价位在3.4摆布吧！多付了30万，省事省力，致力任务一年就挣回来了。

游海儿

悉尼房价离中国式泡沫仍是有点间隔

heiye

去看下这条街19年21，22号的成交记载，地价大约值1.3-1.5mil。这个房子卖超过三百万是没有情理的。
东面和西面自然就有三五十万价差，再加买贵的三四十万，这个房子最少买贵了七八十万。

yejin515

人家为啥要按19年的价钱卖？从19年到当初涨30%又咋样？

999paul

为何north turramurra 要比south 贵呢？turramurra 最佳的区就是在memorial park左近，地大地平房子也好.再远一点之处都差未几吧！那为何会贵三五十万？贵在哪里好在哪里！

coming123

假如是自住解甚么套？
这让我想起好多年前145卖了一个特别贵的房子上也是各种热议，和当初的房价一比啥都不是。

nobbie

当初就是21，22号的土地价值曾经1.9以上了

SJBCCCD

得多论坛房产喜好者都喜爱用觉得判别，感觉哪里好。
最可观的永久是数据。我虽然住在上北，也看了得多这里房子，但北区很大，我也不成能都一清二楚，尤为是过了pymble当前。
这个房子四周的成交记载明明确白，用几分钟时间来学习就能分明理解一个房子买的如何。
这个区我一看就感觉贵了，由于地位比west pymble还远，而我分明west pymble就对比廉价。果真，一查south turramarra，绝大少数成交的都是九百多到一千二的土地，广泛土地对比平，所以高下坡的差价也不大，房子还对比新，广泛价钱就是一百七八到两百万出头，所以这个即便作为新建能够比次新房多算修建价钱五六十万，加公道的20%涨幅，这个房子也不该该超过三百万。
只想理解一个区域，用收费的domain, realestate就足够。我常常会使用corelogic，价钱屏蔽的少，具体数据也更细化。

sun7777777

仍是祝贺买家吧，买到心都好的房子是缘分
20年后就不会纠结了，就像当初不会在乎20年前是花了30万仍是37万同样
这可能也就是为何买房要买好区，无论是投资仍是自住，卖的时分溢价的可能性高，个别的区投资的比例大些，投资者都对比小心

ken20019

得多South Turramurra 房子是以Turramurra标头卖的，North Turramurra 也同样，没有特别区别，目前的数据都是建设在多数的几套表明的房子上，所以目前一切的网站数据都不许确。

pengsk2003

哇，还有煽情剧情，这拍卖情节丰硕啊

steal

哇，真是看不懂看不懂，两个洲之间的价钱差这么多的吗？

9641111

基本不必看统计数据啊，你把两个网站的已售记载用地图显示一看，比来两年大约有三十来个房子的成交记载，数据量够大才有压服力，很显著south turramurra的绝大少数售价仅仅在150-180之间，真的，连两百万的都少。这个区分说三百七，连二百二以上的记载都根本找不到。所以即便斟酌了重建要素多加八十万，也不成能超过三百万买到这个区。
所以和被太平洋路东面比，显著价差很大，north turramarra只要一般的两百万下方记载，得多都是两百多万，一般三百多乃至四百多万都有。
我估量当初这批抢房的，要不就是香港自愿回来的，要不就是白人从欧美躲疫情来的，基本连根本作业都不做，就认北区新房买。哪怕只是大抵理解这几个区域的，都不会拍卖到这样荒唐的价钱，和17年高位接盘的有的一比了。
我虽然是坚决的看多派，但绝对不倡导激动买房，这样买房和傻子没有区分。

judyb

免了吧，18年和19年终火车站东面旁边2km规模内200万下列房子太多了。2020年都有太多了，我过来得多帖子中也有提到，这里就纷歧一举例了，你不克不及由于你买贵了房，就看不起同一个区不同街的人，这样心态欠好。你要显示自卑感，能够买下北，上东。由于你就算买1000万，也仍是Turramurra. 也不会变为Mosman.


你所谓的200万以上很少，都是甚么前提的房子呢？South Turramurra 卖的房子就目前记载在案的，有几套不是破房子？ 有几套新的房子拿出来卖的？昨天卖的这套房子是几年难得出来的south Turramurra 对比好的房子吧，寥寥可数吧。

假如是我，同一个区，我会卖价格廉价的。

aiai1001

我和你的观念同样，觉得当初是恐慌性购买，非感性。这类涨幅不正常，把今后几年的利润空间全拿走了，假如是这样，不如等等了， 你以为呢。谢谢

hmf111111

你彻底了解错了，那不是机会问题，我说的是同时间段的对比，东面即便在19年也是两百几十万的程度。
这也不存在瞧不起的问题，数据是事实，几千人违心用真金白银买单，东面贵几十万，是对地势，交通，邻里，学校等的综合斟酌，根据你这个逻辑，住Mosman的也没有资历看不起住东北区的，即便价钱差了十倍，那还有更高真个上东区呢。
和你想像的相同，第一我不住turramurra，第二我也没有买贵，我比来买的就是一九年买的上北，我不会由于本人房子涨一百万就倡导上北涨价多多益善，市场仍是应该放弃感性。

zepp

2020年都有东面名街房子卖200万下列的，更不要说18-19年了。

pi99

你需求学会使用根本工具，不然我和你是鸡同鸭讲。关上domain，用查找地图的形式，把设定前提定位比来两年，固然你也能够找比来半年的，你会看到south turramurra大约三四十套的成交记载，其中绝大少数都在两百万下方，上两百万的只要寥寥可数的三套摆布。三十来套都是150-180，从地位来看比west pymble还要远，而west pymble曾经算北区中最廉价的了。