买房定金能够赞成卖家拿去付他买的房子的定金吗

highlife

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owner赞成咱们long settlement，买房的定金曾经付到trust account。明天中介打电话来问咱们，owner也在买房，也要付定金，能不克不及把我付的定金转去做他的定金，只是转去另外一个中介的trust account。

9641111

为何不问律师？

能够的，假如你很想买这个房。在当初的市场下，即便你不赞成，也会有人赞成并且出价比你高。

wanghuijune

问了律师，律师对比支持我这么做。意思是万一对方弄个破产甚么的，我有危险

所以我想问问这么操作的危险大不大，大家有无操作过。

steal

曾经付完定金买了的。

myyaoyao

不是简略的转到另外一个中介的trust account， 而是这笔钱提前release给卖家，就是卖家的钱了

hiqyj

咱们过后是容许对方的。全部进程挺顺利，没甚么问题。仅供参考。

judyb

既然律师支持为何还要赞成呢？楼主应该是曾经签了合同过了冷静期，当初是unconditional的合同

kidd1984

那听下来危险很大啊。中介和律师的意思是对方也是不克不及动这个钱的，律师提示我万一他弄个破产，我就损失大了。

steal

卖家有正当理由而且合同上有提到的话是能够动用的，觉得危险不大，我以前两次买房都允许卖家拿去买房。

但若合同没写，你能够回绝，或者让律师加coveat，费用卖家出。

二世

由于我想提前去房子做一下builder报价，丈量之类的，老房子需求装修，这样我settle后能尽快搬过来。至关于也有求于对方

traumfilm

咱们也是碰到这样的问题。咱们回绝了。

萧萧而下

谢谢分享，不大懂法律，查了一下Caveat大略明确字面意思，请问做了Caveat我就有保障了吗？

tonywu

这不算有求于对方吧，让你丈量一下他又没危险，提前release定金你有危险的

lizzy

谢谢分享。
我其实有点不明确，咱们这个owner不是upgrade降级房子，说是downsize到apt，怎么会至多十几万的定金也要从我这外面挪呢，我怕他有财务问题。

霉得心慌

他买房子和你无关系吗？给你的价钱打折吗？澳洲这边个别一码是一码。别和他们混着，最初都是本人晦气

99yzy

其实section 27号文件要是收回来了，定金最终是会被拿走的，但这个合同确定是unconditional的状况下房主律师才会违心发

52xt

很正常，鬼佬没有积蓄的

pengsk2003

我也是很纳闷 莫非他们一点贷款都没有吗

lite12

很常见，正常要求，律师说危险仍是有一点的，咱们容许了，没出甚么幺蛾子

lizzy

他们没有。收了卖方的10%去交买房的10%，得多人这么干

tjg

咱们也遇到过这类问题，律师said No

wfcc

咱们现在买房10%也是给房东去做他们的买房定金，这个很正常吧……

yu2637

对，咱们律师也说no。嘴短欠好意思间接回绝对方 ，所以来问问大家的教训

gzkim2003

我原本也感觉是否常见的案例打算赞成，然而咱们律师叫我不要赞成，我就纠结了。不太善于回绝他人的申请

萧萧而下

遇到过

咱们律师不赞成。

说假如之后settle不了，钱纷歧定能拿回来。减少得多费事和危险。

hikoo

只是保障这房子未经你赞成就不克不及再卖了，律师告知我交了大定后，买家其实就至关于具有房子的份额，所以能够下caveat的，卖家无奈拦截的，隔天失效。不外我也没花那300块做这个，毕竟危险对比小。
固然危险小其实不代表不会产生，从危险管制角度固然能不release就不release。
假如合同上提到挪用条款的话，你也禁止不了卖家拿去用的，对方只是知会你，觉得是规范合同的一部份来的。

tonywu

有一定危险，然而也是得多人都会遇到的状况，得多人的确需求拿定金去领取他们下一套房子的定金，没甚么其余目的。我买房的时分vendor也是提出想拿这笔钱去买她的下一套，和律师磋商了一下，同时我也暗里和vendor沟通了一下，终究赞成了，也没出甚么过失。

yhyh

没保障

做了也只是一个债务记载罢了，他人还不了，就是还不了。
他假如只要这个自住房，不想还钱的话，你的钱拿不回来，也得不到房子。

田野

十分常见的做法，但赞成和不赞成的抉择在你们本人。。。我现在是赞成了的，终究也没出问题settle胜利了

kuangsha二世

律师固然会这么说，但个别都会赞成，假如没有钱再去买他们新的房子，时间到了他没中央搬不是也影响你搬进去？反正我几回都赞成的，没产生任何事。律师小心是他的职责

caveat做起来很费事，并且这类状况、做了也没有用。

做的时分，需求有律师进行见证，单方在律师背后签字，还要一同去注册局办手续。请律师见证要钱，去注册局做这个手续也要钱。这些都是费用，时间和人力本钱。

做了之后也不代表能拿到房子，仅仅是一个债务记载，假如之后没还钱，真正要拿回来要上法庭打官司同样是无量无尽的费事。对方是自住房的话，房子确定拿不到，钱也纷歧定能拿回来。

siluoer

说瞎话对方也能够让你settle得很苦楚的，甚么丈量哪些能够不让进，特别是拍卖回来的房子，final inspection上一大堆问题能够一个都管的。

我第一个房子，房主老了要downsize彻底没首期需求release大订，我赞成了，并不赞成也没用，人家合同上专门写了，律师只是告知我有这个危险。
房主还挺好固然，留下一切的单据便利我培修，还专门写了几页的屋宇指南。

Creadet

我律师告知我很简略的，我赞成她能够马上下，隔天失效。觉得她感觉这个钱花得值，所以假如是费事也是律师费事罢了，我只需求给300块给她。

99yzy

只是减少手续，多赚你一个手续费罢了，其实没有甚么维护成果。
此外一种可能就是你坚持要提前放款，为了对冲这个危险，来减少一个保险。

但这仅仅是一个债务记载。
就算不花钱去注销，债务其实也是存在的。

详细怎么去讨债，怎样肯定债权金额和利息金额，都是要在上庭打官司的。

这几百是小头，之后的打官司的律师费用才是大头。
有时分律师为了本人的利益，不会保举最省钱的形式。会为了本人赚钱，让你留下各种隐患。

就好像结婚，有的常常会保举甚么婚前协定，婚前协定是打官司概率最高的，由于十分容易被颠覆，各种新要素都会惹起争议，都要打官司。
你所说的这个债务记载，其实更多合用于婚前财富的维护，个别是对婚前财富加一个而且商定利息，比婚前协定的维护成果要强得多。然而用在这类从他人那里购买他人的自住房，效力十分无限，只能禁止对方卖房给他人，然而不克不及让本人拿到房子，也不克不及包管从对方那里拿到钱。

coke_xemon

确实维护作用无限，所以我也没下，这个更可能是个刺激。 打官司这个没有想太多，屋主都卖了房了，如有意外都正常交割的，破产的话也是债户从这个房子的买卖金额了扣吧，毕竟下了caveat，债户真要卖也要和你磋商。

至于打官司，其实有没caveat假如屋主忽然不卖同样要走法律途径，区分是有了caveat他不卖，你也不必耽心房子忽然过户给其余人了。

hzn9703042

咱们律师说，提前放款面临的危险是双倍的，

次要是对方那边他新买的房子，也有出问题，不克不及定时settle的可能

假如卖家阿谁房子没方法settle, 那这个房子你也无奈settle, 并且钱放出去了，有拿不回来的危险。

其实这类状况也只碰到过一次。咱们的律师过后是不赞成让提前放款。

99yzy

不赞成28天不也release了么

fkzl

不赞成的话，根据正常流程是你住进了新房子，彻底settle完（同等于拿到货）确当蠢才会放款.

这是法律对买家的维护。规则在买家实际拿到房子以前，钱必需在受监管的trust帐号里。

booo_booo

没有双倍啦，卖家新房子settle不了也纷歧定就会反悔，并且他反悔也没用。
不外反正release就有危险，至于这个危险要不要冒就让楼主本人斟酌。