如斯疯狂的市场下是否应该卖投资房？

xie107

抛砖引玉，不喜勿喷。只谈悉尼投资房house. 从2014年开始关注悉尼楼市，我想请问一下我这个逻辑是否对的？也想向大家学习一下。
回顾2015-207年暴跌了3年，而后2018-2019 跌了2年（最大跌幅20%摆布，我是按照咱们这个区推断的）。
2018年终买了一个地很小HOUSE在山区偏后之处了。2019年最低点跌了7-8% 大略。目前曾经涨了20%+和2018年入的时分比拟。当初是否应该把这个投资房卖掉？
应该卖的缘故：
1）房价不成能永久涨，当初卖也许在将来2-3年是一个高点。我增补一下，此轮房价下跌就是由于美国开始放水，1.9W忆铺上来怎么也得托下来一些，还有RATE历史新低。可是！上周股市的暴涨不就是美国释放了一个信号，它债券回购RATE进步了得多。假如将来十二个月疫情完结，经济缓缓复苏，加息是必定的。
2）此区非热点区，没有暴跌过，当初也不外是补涨
2）等候抄底：将来几年美国一定会加息货泉压缩，澳洲估量也会跟进，RATE下来0.5%-1% 市场就会冷静了。那时分能够用一样的价钱买一套地位更好的地更大的HOUSE。

固然也有犹疑之处
1）印花税和中介费
2）卖掉了之后市场是不是会有预期的上涨
3）即便有20%的跌幅，存款是不是能够跟的上？

cyzl · 发表于 2021-5-15 09:21:53

15年有暴跌吗？我竟然记不起这事……十二年我就记得有一波

frlawe · 发表于 2021-5-15 09:25:13

15年-16年，山区有一波暴跌，那时分也是延续降息

siluoer · 发表于 2021-5-15 09:27:30

费事关重视点哈，哈哈，20十二年的时分我尚无来悉尼。 2015年的时分曾经开始涨了，那时分买华人抢手区的楼花都是靠抢的。

你感觉我的逻辑可行吗？

52xt · 发表于 2021-5-15 09:29:21

暴跌的意思是……？我彻底没印象。会不会是十二年不涨，前面才补涨呢？

k0000000k · 发表于 2021-5-15 09:32:14

可行啊。你当初卖出完成已得利益。当前即时买不回去也只是少赚了那部份，整体你仍是赢的。反过去，当初入市的人随时都亏在将来。

99yzy · 发表于 2021-5-15 09:36:04

第一个观念就纷歧定对。

99yzy · 发表于 2021-5-15 09:37:06

是，预测将来没有人能100%准，只有大略率就能了。请问一下你是啥设法呢？

田野 · 发表于 2021-5-15 09:39:43

一想到卖投资房要交的增值税就。。。
我仍是等退休了没工资支出了再卖吧，少交一点税。

coming123 · 发表于 2021-5-15 09:43:55

十分感激，这个观念也对，只是要等个几十年。我打算搬过来6个月做成自住房

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 09:48:48

我的觉得吧，房价根本仍是一阵涨的凶，一种对比平缓或者乃至略有降落，我以前一套房子根本就是买在后期高点，两三年了地价没涨，这次涨了一点，其实也就是把前两年间没涨的补回来一点。假如可能的话固然是每次买在涨以前，卖在滞涨或者上涨以前，固然一集体不成能有这么好运气

tonywu · 发表于 2021-5-15 09:52:20

觉得楼主的思绪是对的，李嘉诚不是说太低买高卖吗。但低利率应该还会继续一段时间所以房价也应该会再继续一段时间。有加息预期的时分就是卖房的时分。

trubul · 发表于 2021-5-15 09:56:59

2017年卖掉投资的独立屋是最好时辰，当初时机再一次泛起了

julianx · 发表于 2021-5-15 09:59:27

波段操作想低点进高点出永久只是预先诸葛亮，人生中只有踩准了一两次就是人生赢家了哈哈哈哈

拉链 · 发表于 2021-5-15 10:01:55

你不成能永久买在谷底，卖在山峰，假如是House倡议只进不出

zxw · 发表于 2021-5-15 10:02:59

赞成，假如正现金流了就拿着吧。一买一卖????️介税费也落不到本人口袋多少

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 10:04:58

本钱很高

fkzl · 发表于 2021-5-15 10:06:24

有可能微跌但跌20%不成能的跌5-6个点你一进一出印花税中介费等等等费用一下子7个点没了我还没计算你的CGT。除非你现金流很紧张就卖了否则留着吧。中档区的house长时间确定看多

traumfilm · 发表于 2021-5-15 10:07:57

房子有杠杆的，交易的机会选对了房子选对了本钱不是大问题

cshark · 发表于 2021-5-15 10:12:36

这个要看你拿到钱当前做甚么投资了，房产正常状况确定是看涨，50年后的房子要是比当初还廉价，我感觉就算是和平也纷歧定做失掉吧，可能核弹要多扔几颗，所以像股票同样操作的话就要驾驭准了，去年的大跌是疫情封锁致使的，并且出房量很少，我感觉你能够卖，不外一定要想好下一步投资

CESARE · 发表于 2021-5-15 10:15:07

我說的本钱是dollar amount and stamp duty

買一百萬房子,需求25w
時間是金錢？

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 10:16:17

赞成

假如当初卖了，等过几年再买回同样的房子，那不太可能赚大钱的。看历史，2017年是个顶峰，之后到2020虽然没涨，但实际也没跌多少，一买一卖，不亏就不错了。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 10:17:17

假如日后几年都是这样不升不跌的，大地破房培修费高，当初不卖更待什么时候。

wfvdf · 发表于 2021-5-15 10:19:25

缺钱用吗？不缺钱不必卖。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 10:22:03

印花税确实是过高了。
卖错了再买回来就对比郁闷。

pwb · 发表于 2021-5-15 10:24:18

起码等移民回来再说吧，肉眼可见的一大波

love2000 · 发表于 2021-5-15 10:28:05

楼主忘了CGT, 比喻你赚20万，还得交3万或者所得税。

jming523 · 发表于 2021-5-15 10:32:56

那时分卖掉的，当初都后悔死了，再买回来要多花几十万了

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 10:35:14

此时就想加息时的事，真实有点太早。除非担负不起了，不然没甚么须要卖house，两年在房产投资里应该算超短线了。

重返CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 10:36:29

急涨不做空当初美国关怀的是不放水就死。当初放水还能够让全世界一同买单。等美国败落了，谁还要美元？假如有其它办法，美国不会这么急着大水淹城。然而当初就只要放水一条路。放完再去收割其余国度，回来补助美国。之前也是这么干的，并且胜利了。假如你信美国会很快加息，那你就等着。

binsi · 发表于 2021-5-15 10:41:19

大范围的印钱不是房子涨价，只是咱们的劳力不值钱了。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 10:45:11

我怎么记得是十二到15暴跌，15到17都是被存款压抑着

acan6666 · 发表于 2021-5-15 10:47:33

买房争夺要买传统好区，5年以上的涨幅超过普通区。固然购卖价格也未便宜。

所以仍是按照自家经济状况支配。

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 10:50:43

我老板就在卖她的投资房，说她的房子问题太多了，趁市场好，快点脱手，太烦心了

99yzy · 发表于 2021-5-15 10:55:03

投资房产跟投资股票纷歧样，投资股票能够快进快出，由于买卖本钱低。

交易房产的买卖本钱高，只是印花税和中介费用曾经差不到7%，尚无算上capital gain tax,一切费用加起来曾经十二-13%。即便你赚个20%，大部份都交给政府和他人，本人才赚个小头，然而投资危险本人整个承当。划不来。

所以在澳洲投资房产个别都是长时间投资。没个10年8年，赚不了大钱

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 10:58:01

彻底正确就这个意思所以假如近期会有微跌（好比5%）现金流没问题也没须要卖house 骚操作一进一出7个点没了

wfvdf · 发表于 2021-5-15 11:02:28

是调剂投资组合的好机会，毕竟每次买房都纷歧定能看准，欠好的物业就得找机会兜售

zxw · 发表于 2021-5-15 11:04:54

谢谢，就是这么斟酌的。其实和炒股票思绪很像。涨的慢的股票一旦大盘时机好了必需出掉，投资到收益更好更快的股票下面

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