当前悉尼好区house根本就是每米1万澳元的地价了

eskimoren

3 Chatham Street, Randwick, NSW 2031

440米，396万
房子能够疏忽

zepp · 发表于 2021-5-15 09:29:45

差未几2万一平米才是好区，无论独立屋仍是公寓。独立屋按地算，公寓按房间面积算

一强 · 发表于 2021-5-15 09:31:29

和地大小有关，当初小地新房比大地破房贵的亘古未有

tjg · 发表于 2021-5-15 09:34:04

我的意思是不算房子

cyzl · 发表于 2021-5-15 09:39:01

独立屋必需看地大小，只谈总价不谈地单价的都是耍流氓啦。

xhgw · 发表于 2021-5-15 09:43:02

原本auction 时就是耍流氓，谁会按地算，几套价位高的就是要给人第一觉得豪要末新，好几套一千的地都还不如500的

CESARE · 发表于 2021-5-15 09:46:47

拍卖是愿打愿挨，被迫行动，其实每个买家心里都算过的，总价洼地却小之处，才更值钱，按地的大小算出的单价能力更为精确的反映地段的价值，只不外这样做就太赤裸了，统计总价而不是统计单价，更无利于社会不乱和近郊的交易而已。

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 09:48:27

好区始终都不止一万吧。咱们16年买的时分，inner suburb，曾经1.25万一平米了。

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 09:51:20

Dural的地主听了这个动静要乐晕在厕所

123321 · 发表于 2021-5-15 09:56:16

上北按平方比南区廉价

love2000 · 发表于 2021-5-15 09:59:57

摊到每平米地价，心里才无数

安排批了 · 发表于 2021-5-15 10:01:10

北上广深笑而不语

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 10:05:00

早在20年前上海的花园洋房就曾经是10万人民币一平米了，按地算的，不看房子。

lwilxy · 发表于 2021-5-15 10:07:19

上海和悉尼两回事，下面曾经举了Dural 这个例子，悉尼的房价和地瓜葛不大，所以各区域以房价中位数计算，国际的房价和面积瓜葛很大，所以以每平方米计算，这么简略的事实，还用探讨，懒得说了。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 10:09:06

独立屋的房价和地的大小非亲非故，地单价高之处，才是真实的好中央。你能够看看地单价在2万一平的都是甚么中央……

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 10:12:11

请问楼主是刚来澳洲嘛？何时澳洲房价根据平米算了？怎么算？算地仍是算房子？我家一千多，好中央，这么说就要1000多万？内西，下北，500的房子和我价钱差未几，乃至更贵。上东的房子200平贵过我几倍。澳洲买房子历来不看平米的好吗？本人心里感觉划算就叫价，不划算就保持。你问中介单价多少，人家要蒙b的。别让人笑话啦

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 10:16:39

randwick很早就一万了

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 10:18:05

1000平米的地总价和下北500平米地差未几？若下北按1.5万单价计算500平米地，那总价就是750万，7500的单价哪里是甚么好区？单价的算法最能看出悉尼哪些地段是真正贵的，这才使得得多人缄口不谈。

ssz · 发表于 2021-5-15 10:20:31

没错，终究就是经过每平米价钱看那中央值不值钱的。。。land tax也这么计算的

低调 · 发表于 2021-5-15 10:24:21

不克不及认同更多

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 10:28:33

到哪里都是地按平米算，之前是潜规定，当前确定这么算

田野 · 发表于 2021-5-15 10:31:12

那条街略微装修睦的2018年就是300万以上，地比这个还要小，2016是低谷

冰雾 · 发表于 2021-5-15 10:34:02

不要和楼上计较了，她喜爱按地算就按地算了，她估量连land to asset ratio都不知道

frlawe · 发表于 2021-5-15 10:36:55

别跟有些不懂装懂的人算了，澳洲就没人用每平米单价来算house的，他这是活在国际的思惟里或者住apartment 住傻了……想一想看1000平的地一半以上是不成利用的废地跟600平米高山哪一个价钱贵？澳洲的house 影响价钱要素太多了location /地的利用面积 /是不是低压线/ 主路与否 /丁字口 /左近公屋/ 是不是靠山靠水/房子新旧/高速间隔/火车站间隔 /大小跟是不是heritage /zone/还有公开面的管道规划ect 综合才是价钱的终究后果！那些一口价根据一平米单价来比价钱的你想一想看是甚么样的砖家？

kuangsha · 发表于 2021-5-15 10:38:12

独立屋单价不幸的人们，当初又说只看总价不看地大小了，以前又说只要地才值钱，下面的房子不值钱的，原来话都让你们说去了。其实大家心知肚明，一旦算到每平米地的单价，得多中央的独立屋就被打回原形了。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 10:41:42

大东南黑镇辖内的 Schofields, 980K ，土高空积 320； St Ives 的 2.8M，土高空积 945，单价同样。

按楼上实践得出的论断就是 Schofields与 St Ives 地价相反，是一个级别的区。

hiqyj · 发表于 2021-5-15 10:44:57

对啊，其实硬要比地单价，也只能同一个suburb外部比，还有些许情理……并且还不克不及是新房旧房比。否则只会闹笑话

tjg · 发表于 2021-5-15 10:47:38

Warrawee阿谁4700平方米占地只卖了十二00万，这么看来Warrawee真是个烂区啊，大烂区

pegasus · 发表于 2021-5-15 10:52:30

你拿独立屋楼花和独立屋二手房对比？二手对比二手的对比好

SJBCCCDbinsi · 发表于 2021-5-15 10:53:45

说的十分对。
除非是专业搞土地开发用地的，好比几仟上万平米。
权衡普通residential 房子哪有用land per sqm房子总价就是地价加修建价值，都要减去下面的修建价值后再比较才准确

jojoj · 发表于 2021-5-15 10:57:44

不是楼花啊，也是二手房，无非一个新点一个旧点而已。

话说回来，你的实践不是只看地价，不看房子吗？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 11:01:47

是的，精确的算法是减去地上修建的估值。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 11:03:12

是的，澳洲house 每套房子都是并世无双的，一刀切用每平米来算的估量都是卖楼花出身的。就算同一栋楼住apartment 的还有每平米参考性，但是楼层/朝向/电梯门口跟尾端/是不是有阳台有view 也会形成价钱差异。

k0000000k · 发表于 2021-5-15 11:07:03

别装了，几年前就是独立屋楼花，楼花嘛自身就有溢价。精确的算法能够各自减去地上屋宇的估值，你再算算呗。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 11:08:04

你能不克不及好好谈话啊，怎么下去就让人别装了？！你喜爱装就感觉他人也都跟你同样？

是否楼花网上搜搜不就知道了

https://www.domain.com.au/proper ... schofields-nsw-2762

k0000000k · 发表于 2021-5-15 11:09:45

那请问几年前是否楼花？

zzlzss · 发表于 2021-5-15 11:14:15

我住上北，几年前看房子时。发现有好多两千高山的房子也就150万。去啦才知道房子的后院全是bush。请问这类怎么算？每平米多少钱？假如你把这家的单价估低，那隔壁家平坦的地怎么算？

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