该不应买房，何时买

vbcoco

看了上车趁早的帖子， 说说我的设法，感觉对的加分哦

人口和房子的瓜葛

目前悉尼人口5百多万， 嗯， 将来5年-10年，700 万人口大家感觉可能性有多少？集体感觉是100%

澳洲全部是人少， 人口增长是必定的。 悉尼作为澳洲的经济核心， 墨尔本也是， 这2个城市必定领跑全澳洲的经济

人口增长，房子需要呢，必定增长too。 房价呢， 不敢断言。

然而关于自购小窝，留意自购小窝， 有才能就买，绝对没有错。 降级自主房一个情理，有才能就降级，绝对不会错。

投资房这里不探讨，由于各人状况，对经济的解读，对将来的冀望，定位都是纷歧样的。 一套房住到老的多的是，5年换套房子的也不少。

何时买，在你有才能的时分就出手买自主房。

最初总结一下，目前房价5年期必涨，house only。 公寓房， 持平。

gzkim2003

house任什么时候候买，几年后都会涨。

百舸

将来5年-10年，800-1000万

我觉的有点离谱了，这是小猪繁衍速度
1000万，还有哪来这么多的海水？跟上这速度

chaomang163

800-1000万人口？除非covid过来，大批凋谢移民，存量人口天然增长太不成能了。当初除了一小撮，有哪些是母猪下崽那样下？

pwb

将来5年-10年，悉尼人口800-1000万？太离谱了，前面内容也就没有看的须要啦

lwlzqj314

10年增300-500W,楼主发帖用点心

sm65

19年第一季度悉尼人口数量为530万，悉尼到往年年中后就有600万了。拉长线到10年后假如放弃人口不乱增长800万是可能的……而5年过短，1000万太多。

骷髅

楼主还记获悉尼之前的基建标语吗？10年多100万人口， 怎么到你这里大跃进了

一强

我感觉lz能够去当国师了，想必是有甚么好方法让covid立马隐没，不然这场covid都没后果呢怎么就算出人口增长了？
若是病毒变异泛起上世纪初西班牙大流感重演，人口降落也说不定

说自住房何时均可以买这是没错的，然而非要为这个刚需再找个理由就是过剩的

siluoer

只看楼主说今后5——10年悉尼人口要超过800万…… ，这简直是不成能的。 澳洲的人口增长率始终在百分之1点几，多少年了，过来几年里，全部澳洲人口每一年增长都不到100万，19年只要32万，2020年也差未几。
  
   悉尼19年的人口增长只要八万多人，2020年增长的有些多，然而得多海内澳洲人由于新冠的缘故回来，并非正常的增长。

      按照澳洲人口核心公布的一份讲演显示，到2026年至2027年，墨尔本无望取代悉尼成为全澳最大的城市，届时墨尔本将具有620万人口，而悉尼为600万。

      

骷髅

         当初寰球规模来讲，房价有升有降，增幅对比大的几个国度是 美国 新西兰 和澳大利亚。其余一些国度房价是在降的。然而美国有房产税，所以，也没有涨太多。最杰出的是新西兰和澳大利亚。

      然而澳洲和新西兰毕竟是市场经济，政府也不会以房地产为经济支柱来开展的，那是饮鸠止渴。目前应该是政府为了安慰经济和发补贴会助长一轮房价下跌的行情，然而这波行情能繁华多久，是否能够继续，仍是下一步搞欠好会跨上去，有人在想割一波韭菜，都很难说。

     当年香港 日本  美国 都阅历过房价疯狂下跌的时分，但当时就有一大批炒楼失败跳楼的人泛起。日本过后的行情是工厂老板都不出产了，给工人发钱让他们去排队帮本人买楼花，买楼房。美国的次贷危机也是疯狂的要死，后果，大潮当时，有数人输得裤衩子都没了。培养了一大批破产者出来。

       澳洲的经济繁华曾经继续几十年了，都没有泛起过上涨的状况，其实这也是不正常，不合乎经济法则的，说不定这次疫情与房价下跌政府印钞就会形成历史上澳洲经济垮塌一下的可能性。

         

狄奥

loser永久都在等反转，最爱各种诡计论

zhaoyang21730

过来十几年才增长了几十万，将来十年减少300万都是扯，真减少那末多人基建早就瘫痪了，基本来不迭建

nobbie

彻底赞成，的确人口不成能那样增长，人口增长品质和数量都很首要。不外悉尼和墨尔本的土地供给和城市构造天壤之别，即便墨尔自己口超过悉尼，房价却不成能超过。

wanghuijune

悉尼的瓶颈首先是地舆的特征，三面环山，南北各一个微小的国度公园，向西延长基建本钱很高。
加之Bob Carr划的上百个微小的reserve, 两头又扣出去不少面积，所以土地始终就是问题。

Sqqdjatapq

Sydney - Historical Population Data
Year        Population        Growth Rate
2021        4,992,000        1.34%
2020        4,926,000        1.38%
2019        4,859,000        1.40%
2018        4,792,000        1.78%
2017        4,708,000        1.79%
2016        4,625,000        1.78%
2015        4,544,000        1.77%
2014        4,465,000        1.80%
2013        4,386,000        1.76%
20十二        4,310,000        1.79%
20十一        4,234,000        1.63%
2010        4,166,000        1.63%
2009        4,099,000        1.64%
2008        4,033,000        1.64%
2007        3,968,000        1.64%
2006        3,904,000        0.75%
2005        3,875,000        0.75%
2004        3,846,000        0.76%
2003        3,817,000        0.74%
2002        3,789,000        0.74%
2001        3,761,000        -0.50%

From https://www.macrotrends.net/cities/206167/sydney/population

pengsk2003

2014年和2001年产生了甚么？

xie107

移民政策

tjg

将来5年到10年人口到700万的可能性根本是0
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... xt=Greater%20Sydney,estimated%20in%20the%202016%20projections.
Greater Sydney’s population will grow to approximately 6.6 million in 2036

悉尼的房价overvalued根本是各大金融机构的共鸣 每家给出的百分比不等 个别在10%-40%
不外纸面归纸面实际归实际