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    明天参观了两场不算疯狂的拍卖 ryde 和 belrose

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    2021-5-15 10:48:44 563 25

    9 Nursery Place Belrose: SOLD at auction 2.34mi
    https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-belrose-135547386

    Guide 2.2，艰巨地进行到2.3就花了10多分钟，到2.3的时分能看出来是三个买家争，印度全家福追到2.3保持了，白人全家福给到2.32，白人小哥一枚猛然发力叫到2.34，全场住手，再没人出价，然而没有on the market，中介赶快进屋和卖家磋商怎么办，磋商了良久出来，拍卖师又卖命地呼喊了5分钟之久，没人出价，中介又进去问卖家，卖家说明天必需卖掉，而后拍卖师又呼喊了两分钟，2.34 下锤 sold !
    有个小细节：赢家白人小哥在2.3的时分志自得满，听到有人又加了5k叫到2.305，双眼收回怨毒的光芒刺向竞争对手！

    2 Christine Avenue Ryde SOLD at negotiation，1.975摆布吧，买卖价钱未知

    https://www.realestate.com.au/so ... -nsw-ryde-135547426

    Guide 要的就挺高，1.9m，房东自信的很呢！大热的天2点开拍，其实2点是个好时段，个别抢手的房产会支配在这个时间。花了十多分钟才叫到1.86，而后就没人叫了，拍卖师呼喊了一阵子，瞬间又涨到1.95，此时能看出三个买家都是builder，不像home buyer，而后又是漫长的拉锯和等候，最高叫价1.975，没有on the market，拍卖师和中介西装革履，全都是大汗淋漓，吃瓜群众也嫌天热，耐烦曾经耗尽，得多人开始离场。中介和房东磋商之后，拍卖师呼喊说2m啦2m啦，谁出2m这房子就是谁的了！仍是没人应。最初中介把出价的买家请进屋谈价去了，没吃到瓜的群众们纷纭愤然离席。

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    全部回复25

    yexiang98 发表于 2021-5-15 09:39:11

    yexiang98 沙发

    2021-5-15 09:39:11

    有谁说说belrose怎样？
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    hmf111111 发表于 2021-5-15 09:40:51

    hmf111111 板凳

    2021-5-15 09:40:51

    看来买家手里的余粮也未几了，该跟着换季冷静上去了
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    田野 发表于 2021-5-15 09:44:04

    田野 地板

    2021-5-15 09:44:04

    觉得当初卖家的预期广泛对比高，然而买家会不会接盘就欠好说了。
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    beyang 发表于 2021-5-15 09:46:56

    beyang 5#

    2021-5-15 09:46:56

    Ryde 这个能盖双拼吗？假如不行那的确房主心高了
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    572019 发表于 2021-5-15 09:48:32

    572019 6#

    2021-5-15 09:48:32



    能够的呀。630米，面宽20。
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    亿瑞达 发表于 2021-5-15 09:51:15

    亿瑞达 7#

    2021-5-15 09:51:15


    那就不贵，比头两周廉价了
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    lemon25 发表于 2021-5-15 09:53:36

    lemon25 8#

    2021-5-15 09:53:36

    刺，愤然，形容的很生动
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 09:57:08

    wywwyf 9#

    2021-5-15 09:57:08

    第一个前面是个大公园，确定没人喜爱
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    霉得心慌 发表于 2021-5-15 09:59:32

    霉得心慌 10#

    2021-5-15 09:59:32

    Ryde这个sewer在整块地的最两头，面宽18米多，去请求双拼是有危险的，除非十分有实力教训的人材敢拿，所以这个价也无可非议。
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    pi99 发表于 2021-5-15 10:03:48

    pi99 11#

    2021-5-15 10:03:48

    Ryde这个最初1.985卖的
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    零丝残绪 发表于 2021-5-15 10:08:05

    零丝残绪 12#

    2021-5-15 10:08:05


    多谢告诉。那末看来房东要价是高了点。
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 10:10:47

    天下有雪 13#

    2021-5-15 10:10:47


    肯定是公园？地图上看是曾经分了的地，但不知甚么缘故空着
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    xyxtsgllj 发表于 2021-5-15 10:15:17

    xyxtsgllj 14#

    2021-5-15 10:15:17


    google 卫星看一下，四周全是大旷地，有点吓人
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 10:19:44

    雨田居士 15#

    2021-5-15 10:19:44


    环境不错，距City也不远，购物去海边甚么都挺便利，本人shopping center和藏书楼还有公园甚么都有都在那一块，并且价钱可担负，没怎么炒，所以觉得性价最近说还算挺高。不外应该是对比白的区，然而当初阿谁小私校John Colet亚裔比例也很高了！
    那边房子很好出租！
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    yejin515 发表于 2021-5-15 10:20:45

    yejin515 16#

    2021-5-15 10:20:45

    澳洲这类拍卖形式真是搞笑，既然房东低于2m不卖，那一开始的叫价是逗你玩，仍是耍你玩？
    拍卖应该是对交易单方都有束缚，起拍价以上必需成交
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    seele 发表于 2021-5-15 10:23:23

    seele 17#

    2021-5-15 10:23:23


    没人还吓？那Brisbane的Acreage应该卖不出去才对？但实际很热门
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    haiyyaih 发表于 2021-5-15 10:26:54

    haiyyaih 18#

    2021-5-15 10:26:54


    是否只要澳洲房产是拍卖的？好像北美那边都是offer竞价。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 10:29:34

    hzn9703042 19#

    2021-5-15 10:29:34


    拍卖对买家来讲比北美那种靠谱多了
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    百舸 发表于 2021-5-15 10:30:42

    百舸 20#

    2021-5-15 10:30:42



    对外是没有真实的”起拍价“的，不会还没拍卖就把卖家的底价袒露出去。至多有个很低的”指点价“，一下去能够高于等于”指点价“随意喊，喊完能够找拍卖师或销售助理确认喊的价是不是on the market，只有出价on the market了，也就是达到了卖家心思预期的底线，那最初就是价高者患了，多看几回拍卖你就明确了，只是规定不同。
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    coke_xemon 发表于 2021-5-15 10:34:32

    coke_xemon 21#

    2021-5-15 10:34:32


    暗拍offer的弄法澳洲也有，白人外部应该对比盛行
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    pegasus 发表于 2021-5-15 10:36:25

    pegasus 22#

    2021-5-15 10:36:25

    这房没有学区 房子个别还有一硕大的泳池 1.985都多了
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    ylw 发表于 2021-5-15 10:38:26

    ylw 23#

    2021-5-15 10:38:26

    Ryde 房价还行啊
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    萧云飞 发表于 2021-5-15 10:41:02

    萧云飞 24#

    2021-5-15 10:41:02



    哦，这个房子就是卖个地价，home buyer都没来。能住的像样的房子可不是这个价，请自动加0.7至1.1M
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    tonywu 发表于 2021-5-15 10:45:22

    tonywu 25#

    2021-5-15 10:45:22


    竞拍过程当中，拍卖师说on the market了，这不也是泄漏底价了吗？拍卖行拍卖文物时，也有起拍价。卖家彻底能够把on the market的价钱做为起拍价，反正这个价钱是卖方能够承受的最高价格。
    泄漏底价有甚么问题？中国国际卖房子都是卖方定价，买方只有赞成卖方的价钱就可以成交。干脆利索，节俭单方时间和感情。
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    judyb 发表于 2021-5-15 10:48:44

    judyb 26#

    2021-5-15 10:48:44


    纷歧定会泄漏详细底价，由于中介只会说以后价是不是on the market，所以可能等于卖家底价也可能高于。

    这类弄法就是钓鱼，利于吸引更多人去现场加入拍卖，炒热氛围。
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