请问一下，挡土墙 retaining wall出了问题需求培修，责任怎么调配？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 11:30:31

不是啊，你看我第二次贴的照片，sleeper和fence是在一个立体的，固然撑持的柱子在我这边。

987654321 · 发表于 2021-5-15 11:34:59

我是土建工程师, 这类挡土QIANG, 个别都是小区在开发早期,就曾经建好了的. 房子都是后建的. 责任应该是一家一半对比公道, 由于会影响下面的FENCE

山枧 · 发表于 2021-5-15 11:38:39

我也但愿是这样，然而这个应该不是小区，是老房子了，我家的房子十几年要有的。

samalada · 发表于 2021-5-15 11:42:26

对, 我也问过 COUNCIL, ，谜底就是假如在界限上就是一家一半, 假如在你家一侧, 你就要负彻底责任.
网上同胞说法, 啥动土啦, 都是浮云,想固然, 不成信.

固然, 你不服, 能够找LAWYER, 打官司, 阐明挡土墙侵害是上坡家酿成的, 上家也会很容易申辩说, 挡土墙侵害是你家保护不周酿成的, 显著的你的挡土墙是木头天然腐朽而有力撑持. 而不光是上坡家压力例如CAR Parking酿成的. 就算上坡家常常CAR Parking 在坡上, 你也没胜算, 上坡家很容易申辩你的挡土墙修建已不合乎AUS 规范.

规矩就是这样, 认了吧, 你打官司要应战规矩, 最少千把块仍给LAWYER, 还没胜算.

lizzy · 发表于 2021-5-15 11:44:33

去问COUNCIL就应该有对比明白的谜底. 假如两家都不修, 终究就是土塌方上去, 下面的FENCE倒掉. 这类木制的挡土QIANG, 总有天会烂的, 改为steel post + concrete sleeper 就对比短暂

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 11:45:59

你们过后是怎么肯定在不在界限上的？请了land surveyor来看么？请land surveyor的钱谁付呢

waji_42 · 发表于 2021-5-15 11:49:05

那样弄的话需求拆fence么？大略多少钱一米呢？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 11:50:23

council的builing 的partment人一副不关他事的态度，不断让我去找land surveyor，好不易才让我把问题问完。
council的意思就是，找到界限，两家协商，协商未果，就上庭好了。所以大家不要再科学council了

ssz · 发表于 2021-5-15 11:55:18

从这张照片看，墙应该在你家一侧

从这张看，还真欠好说，应该是一家一半的。

固然这都是按照fence的地位而言的。

个别来说，fence是应该建在界限上的，但我说的是”应该“，得多fence也不在界限上的。假定第一张照片的retaining wall是在界限上，那末就是fence建到街坊家了，也就是说你占到街坊家的地了。要是我就不吭声了，按照法律，占有15年以上就不克不及claim了。

找一个Surveyor，花一些钱，也就是弄分明事实，但改动不了理想。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 11:57:14

不需求land surveyor来看哦, .

很简略, 我家在坡上, 邻家在坡下, 木头的FENCE 建在我家坡上, 阿谁挡土墙在他家的坡下, 离FENCE有 30CM- 50CM 间隔. 界限就是FENCE, 这是公认的. 假如他不服, 要找land surveyor来看, 就是他付全费. 固然, 假如land surveyor 可以证实现在FENCE建错了, 界限应该在他家的挡土墙上, 那老夫要快乐死了, 我能够重建FENCE, 吃他家十来个平方的地. 固然重建FENCE, 挡土墙费用一家一半, 也就几千块吧了.

traumfilm · 发表于 2021-5-15 11:58:58

不明确为何要改动事实？假如弄分明界限就可以划分好责任就是最佳的后果了呀

binsi · 发表于 2021-5-15 12:03:40

我觉得应该整个换成砖或石头的，fence也最佳换成铁皮的，一劳永逸，木头间接和土壤接触还容易招白蚁。

skywarrior · 发表于 2021-5-15 12:05:40

你想固然哦. COUNCIL 个别不这么以为. COUNCIL 就是看界限. 不服打官司.

肖飞 · 发表于 2021-5-15 12:07:20

假如两家都不修, 终究就是土塌方上去, 下面的FENCE倒掉, 是下坡家付彻底责任. 他就要修 2个.

pi99 · 发表于 2021-5-15 12:10:51

就是说，得多状况下，fence是建在wrong place的。假如发现这个状况会有一方感觉不舒服，想要改动理想的。

lite12 · 发表于 2021-5-15 12:13:29

我家多少也有你家的状况，不外我家过后是刚搬进去，建筑新车库，车库反面是街坊家，比咱们高一块。建好后，康嫂的人过去反省，说fence是fence，挡土墙是挡土墙，fence不克不及当挡土墙使，让咱们加固挡土墙，说假如有一天，街坊告咱们水土流失，咱们要担任。

而后咱们本人又花了一千，仍是两千，加固挡土墙，整个填水泥，大略得有10几米长。

不外这倒跟你说的＂谁动土，谁担任＂统一。

xie107 · 发表于 2021-5-15 12:17:01

对了，1、2千里包罗500块找人画图，而后康嫂报批。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 12:20:17

个别上院填土以前，你的retaining wall应该曾经搭好了。假如没有搭好，他也没有方法填土啊

假如你搭好了，假如他填土，那末就是堆在fence上了。

fence能够share， retaining wall 只能下家背吧，我感觉

love2000 · 发表于 2021-5-15 12:23:27

就这个图真看不出界限在哪里，虽然fence应该是界限，然而这个墙的构造，柱子怎么都要打在下家一方对比容易，看起来就好像是下家的，其实也可能最先是上家修的。
咱们由于耽心分割不着下家修墙问过council，说是由于是safety相干，假如上家想修，下家不让进院子修，council能够出notice，然而cost的调配，council不论，只能协商或者court

revenant · 发表于 2021-5-15 12:24:47

真实负疚，明天老板外出了，此外的工程师也去工地了，但愿今天能帮助问问。老板明天来了，听他讲也是要先找到你们之间的界限线，而后看挡土墙在谁的地界，具有挡土墙的人担任培修。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 12:26:39

当初的广泛标准是上家具有挡土墙，大略占70%，假如不是同时开发的地块，前期建造的屋宇具有挡土墙。

judyb · 发表于 2021-5-15 12:29:30

看过一些英文论坛，由于本人造房子，retaining wall好像似乎是下家背啊，上家能够告下家形成水土流失的。

CESARE · 发表于 2021-5-15 12:32:09

听说这类木质挡土墙的设计寿命为14年，假如有须要仍是及早培修为妙，不然柱子都烂掉就费事了，当初设计的挡土墙很少用 timber post, 少数用槽钢了，但愿可以帮到你。祝你能及早解决问题。

bally · 发表于 2021-5-15 12:33:37

听老板讲前一阵刚刚帮敌人修过相似的挡土墙，条件是挡土墙是建造在岩石上的，用镀锌 threaded rod 埋进岩石，撑住挡土墙就能了，假如不是岩石大略就要采取别的办法了，惋惜我不懂设计，假如需求，我能够当前再帮你问问，最佳能便利又省钱的解决问题。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 12:34:41

我感觉应该取决于谁家动了土。

楼上有TX说的对，这类斜坡地，只有全部院子是平的，通常都是上坡家填土垫高的，而不是向下挖平的。

也不知道我阐明白了没有。

chiusyan · 发表于 2021-5-15 12:38:41

真的是到年份了。
谢谢你帮我问啊

mx988 · 发表于 2021-5-15 12:40:57

请问这类活个别找甚么人来做？
咱们在service seeking上放了job，回应的两集体都是carpenter

yyok · 发表于 2021-5-15 12:44:37

楼主的问题多是这挡土墙是开发商修的，并且是上住户填了土，下住户挖了土。。。。而墙正好在两头线上

bally · 发表于 2021-5-15 12:45:40

我感觉这个有点像追尾撞车，都是前面的担任任。假如下家不迭时修理，形成上家泥土流失乃至垮塌，告到法庭上估量下家是要抵偿的。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 12:49:22

retaining wall似乎没有廉价的，好像高度超过半米就必需要有structure engineer review并签字。假如修石头的retaining wall，随意就上万了啊。

一强 · 发表于 2021-5-15 12:52:04

need to know what you want to be fixed, only the post or the whole retaining wall, better looking for a builder, maybe chinese one will be cheap.

艾木头 · 发表于 2021-5-15 12:56:34

boss is structure engineer.

seele · 发表于 2021-5-15 12:58:26

LZ 问题解决了吗？

9641111 · 发表于 2021-5-15 13:00:27

找了四个quote，选了个做landscaping的人，也是quote的价格偏高的一名，说起来有条有理，做得乌烟瘴气，这事讲起来都是泪啊。。。要找人重做了

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 13:05:25

160-180$/平方米，估量syd/melboune应该还能够廉价些

123321 · 发表于 2021-5-15 13:08:49

那不必付钱吧，最初选用甚么资料？仍是post +sleeper?

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 13:12:44

当初的挡土墙记得大部份都是钢柱，两头是厚木头那种，钢柱35一米，木头18一米，假如木头换水泥的，是36一米。这个怎么都是木头的呢？

hikoo · 发表于 2021-5-15 13:16:50

固然是付了钱让走人。

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