DA后整地分地和titling的问题（QLD）

changju

去年十月底第一次有了分地的设法，因而找council收费的urban planner聊了十几分钟，理解了一个大略，就无知者无畏的踏上了这条不归路。

11月中拜托了请求DA的consultant，运气还算不错，这家帮我梳理需求做的事件和拜托第三方，很耐烦的解答我各种小白问题，也会踊跃push其余第三方出效果。历经三个月（包罗了圣诞先后废掉的一个月），终于拿到DA package。

DA后，在真实的划分地块titling前，是operational works stage，这阶段的主导方变为了civil engineer，也是过后请求DA帮着画图的engineer。这家沟通起来就比过后consultant差远了，也会回答我问题，但不太会提供解决计划。所以当初到论坛问问履行层面的教训。

engineer目前正在按照DA做分地所需的design，我置信他们design任务的专业性，所以临时不去细谈。我面临的问题是如何实现这个design，必将要找contractor来做各种site works，那末如何找，找几个，前后程序，这些我就没有了设法。下列是我给engineer讯问的信：

I understand we are currently at the design stage of the operational works and then waiting for council approval. Should we start finding contractors to do the site works meantime?

After reading the DA package, the following tasks need to be done related to site works:
•Retaining wall and fence
•filling & excavation
•water & sewerage connection
•crossover & footpath

Are there any other works left behind? Could you please provide a sample of the work scope for tendering purpose?

Should normally all these jobs done by one contractor or different ones? Any certificate or qualification required for the contractor? It would be great if any reco妹妹endations on contractors.

当初engineer还没对上述问题进行回答，但咱们时间对比紧，想尽快开始接触contractor，好锁定他们的档期。还盼着有教训的敌人帮助分享下这个阶段的教训。多谢

lwlzqj314

学习

yejin515

太早了，没有contrator会和你定下甚么。

为何不找designer?

k0000000k

哪方面的designer？

hzn9703042

我有点看不懂，你是要分地而后做owner builder？
当初图纸都没定上去找contractor人家也没方法给你报价呀？
仍是你找contractor是为了让他们参预到设计环节管制本钱？

jming523

当初不波及到屋宇设计，只是按照DA要求平坦土地（cut/fill，retaining wall，上上水管，出入口）。目前engineer在做这些方面的design，而后拿着图纸计划去找council批准，批准后就需求找人来按图纸施工。施工完council来人审核/survey后，新地块能力titling。至于titling完的土地是本人盖仍是卖掉，目前其实不波及。

田野

对呀，我的意思就是，你工程图纸没出来呢， contractor怎么知道任务量？此外即便你工程图好了，按照土地的情况（可能有净化物、石头号）均可能会影响你的site cost。所以你当初分割contractor真的有点早了。

我倡议你等图纸出来再找

123321

我当初是不知道按哪条路子去找contractor。我知道哪里去找人分别做retaining wall，去装fence，去铺driveway，去买填充土。但我不知道以分地和titling为指标的这些任务，是否有专门的资质和流程要求。

yhyh

你是一块地先分两个title是吧

昆州可能会有出入，维州是这样，先把工程丹青完，请求plan of subdivision，而后把三通一平做了，这样土地就变为两个独立的title了。至于资质，施工确定是需求license的，否则你compliance下不来

skywarrior

对，是一块分两块，指标是two title lots。
所以完成“三通一平”的是甚么样的contractor呢？需求一家全做仍是能够分头进行？

ssjj

看你土地现有的easement以及水电煤网的衔接。所谓三通一平就是，通电通水通路。
在established suburb里，普通builder应该都能做，由于路是通的，水电大少数也都有接入点了。假如你的土地当初没有排污管的话，可能需求加。这个工程师那边会帮你设计好。
在新社区的话，你要找专门做civil construction的，就是那种house land 的土地联系了。

987654321

好的，多谢指导！