悉尼究竟需不需求花大价格去买所谓学区房？

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 11:30:03

首先，我没有纠结，我也不是在在意他人怎么过糊口，我是为我本人的投资才发动的探讨，怎么能说我是失败呢？
作为投资房，只要2点要斟酌：房钱报答率和贬值空间
上北区一套近300万的学区房子目前市场均匀房钱只能到1000，再多也上不去，那末房钱报答率是很差的；固然增值空间好区长时间确定是好的，然而你的投入也大嘛，这么多年你的房贷不必供？这样的房钱每一年最少补助5-10万，培修不必付嘛？只靠那点微薄的房钱？后期只能是熬，还不克不及有经济泡沫
我没有证实他人是错的，我本人就能证实本人，由于我本人就是有几个学区房投资阅历，感觉房价炒得有点太高了。

qp198 · 发表于 2021-5-15 11:31:09

的确如斯

beyang · 发表于 2021-5-15 11:34:06

好学区一定水平上变相同映了所在区大体的教育注重水平，也进一步反应了居民的大体档次和素质

zzlzss · 发表于 2021-5-15 11:36:58

James Ruse, Baulkam Hills high, 房价都不高，得多考上的仍是长度跋涉。

tonywu · 发表于 2021-5-15 11:40:38

所以这玩意也公道学区房价值不高租房能够上学所以学区房就贵了10%罢了。悉尼买学区房也并无领取过量溢价并且卖出去的时分仍是带着这溢价也不亏嘛

lemon25 · 发表于 2021-5-15 11:43:42

为投资报答的话，学不学区的倒无所谓
症结是不克不及接盘那些炒热的overpriced的区

热点区进去会套牢好多年
澳房持有本钱又高
套牢就是年年阴刀割肉，各种账单和保护以及资金本钱

对于悉尼热点区套牢的例子，请拜见前十年热炒的华人区，包罗顶级华人区在内

psshanghai · 发表于 2021-5-15 11:46:57

不感觉澳洲是个合适炒房之处，不论炒的是甚么概念

二世 · 发表于 2021-5-15 11:49:09

chatswood 至是我随意的一个例子，北区繁荣重镇嘛，我的认知是 chatswood左近会萃了：好的小学，好的中学，好的私校。能够说是3重好校区。所以个别的家长会趋之若鹜，固然能买那里的物业支出都不会太差，人以群分嘛。
其余贵的我就没有深化钻研，莫非由于那里有了悉尼第一家海底捞吗？请赐教。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 11:54:04

学区固然能够折现成钱。刚好是你说的以租定学区，致使澳洲的学区房溢价，没有中国那末显著。
北京西城区的学区房，每平方米能够达到十几万到三十万（特别小的户型），大大超过普通屋宇两三倍。
澳洲大略高个10-30%，好比其余前提简直同样的区，因为学校纷歧样，售价有显著差距，体现的就是这类教育附加值。举个例，st ives对应三个学区，st ives north学区成就100排名新州前几位，就比97分学区，排名五六十位的st ives public school的house要贵上二三十万，能够了解为勤俭了几年私校费用。对比差的阿谁才93分，合格程度估量两百位吧，house比两头学区又显著廉价十几万。
学区房house看增值，公寓看房钱报答。北区这轮涨价遥遥当先，一套好学区house就赚上百万，房钱高下基本无所谓了，自住house不交税最合适，假如投资house就没有甚么意义，地税交上几年就白消耗十几万。你说对的是，house一年要投入好几万乃至接近十万，不增值的房子压力很大，机会不合错误就亏损重大。投资仍是讲现金流，公寓显著好得多，交个首付就根本不必花钱了，好学区不愁租的公寓确实是投资好种类，二十年后十几万块首付就变为一套房子加增值到百来万。

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 11:55:51

没有纠结就不会来发帖。来发帖就是在纠结。解释也是很红润的。
真正不在意他人怎么糊口的就不会来发帖，最少我身旁的读私校的得多敌人才不会去纠结他人的孩子读啥学校呢，吃饱了撑的去管他人，呵呵。

此外能够告知你，大部份这样买房的人都是自住而不是投资，谁有空300万去买个斟酌房钱报答的房子。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 11:58:50

你不大懂chatswood。终年住北岸的来看，chatswood不是学区房，一个很特殊的事件是，虽然chatswood public school排名看着很高，但阿谁学校超级拥堵，少数家长都不喜爱，并且学区内还有chatswood west，房价其实不高。
有小孩的家庭首选是artarmon，学校排名第一，尺度也对比适合。而后是lindfield，Gordon， killara这几个区，尤为是太平洋路东面，学区和寓居环境都好。
这轮涨价，chatswood显著不如其余几个涨幅大，刚好和学区并比太好有些分割。

beyang · 发表于 2021-5-15 12:00:29

你也不懂Chatswood, Artarmon

孩子就在Artarmon PC, 当初这个学校60%是印度人，中国人一个班里就2-3个

Chatswood看起来没涨是由于没有非维护区的房子在卖

cyzl · 发表于 2021-5-15 12:04:06

整体来说，排名靠前确实实学校学习抓得紧。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 12:07:32

好吧，我北区独一不太理解的，确实就是artarmon，但我去过敌人小孩班级，最少高年级显著不是印度报酬主，你小孩应该是低年级的？

sola · 发表于 2021-5-15 12:09:37

赞成
人口就这么点，地广人稀的，各种税费又多
啥概念都炒不起来的

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 12:13:46

Lz你视察了个啥？Chatswood贵和学区能有啥瓜葛？在悉尼仅仅小学好之处就是中产区，例子懒得举了。那些贵之处根本和学区瓜葛不大。

平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 12:18:42

虽然说一部份人会优先选择私校和精英，然而得多小家庭仍是感觉好的小学中学公校是买房租房的首选要素，每一年真的能够省下不少钱，一个孩子上私校还好，2-3个孩子呢开消就要翻倍了。

我觉得得多在小溪花200万买房的家庭都是双职工并且需求家里赞助一下，能够说是拼命买上去了，并不是曾经财务自在没有存款的富有家庭。

实际上是7年前100万摆布的学区中价位被抬到了150，而后到了当初的200。而不是小溪一下子涌入了一群穷人。只是当初利息对比低，大家感觉能够担负，要是7年前阿谁高利息怎么可能贷这么多钱啊。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 12:23:27

所以里宣传投资房一定要买独立屋的就是空言无补，太多人是自住投资不分的，或者是自住兼投资，认真正操作纯投资的时分，设法就会变了

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 12:27:23

由于住的近啊。。。。。。。孩子上学便利。

以前去一个东区2kw豪宅的人家里，她和我说她家是学区房，由于能够步行去家前面的私校。。。。。

mgdf · 发表于 2021-5-15 12:32:09

你说的三个中央好像也就Gordon还有可能买得起，且有学校➕火车站

mx988 · 发表于 2021-5-15 12:34:03

你也不懂Roseville，翻翻帖子， 600多的地卖了4.88m, 800 多的卖6.2m。都不是豪宅，都不是新房。

所以有钱人的世界就是这么率性。

看了这么多大神的评论才发现本人既不懂北区也不懂学区房。。。哈哈

judyb · 发表于 2021-5-15 12:35:26

要有学区房这个信念，否则小溪东南这波不都白涨了

just1 · 发表于 2021-5-15 12:38:17

最大的笑话，就是本人靠割韭菜发家致富的一帮人在探讨学区，想一想本人当年是否重点小学，初中和高中，说谎被雷劈哈

julianx · 发表于 2021-5-15 12:41:01

能够再找左近的房子租啊只有没出学区就好

低调 · 发表于 2021-5-15 12:45:11

学区房是那些家里有两三个孩子的家庭的，私校真心供不起，公校学区能包管家里孩子都能上，即便最初卖掉还能保值不是？

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 12:49:59

我感觉没有须要寻求100分学区房，只有学校不太差，剩下还得靠补课不是。九十多分学校都行。

k555 · 发表于 2021-5-15 12:51:49

楼主话是这么说的。然而我据说一些好的学校例如MP,他们会劝退一些搬了家的先生，假如先生没有考上OC班，然而又半途搬离学区了之后，学校据说会劝退。不知道只是MP，仍是一切学校都这么干

sm65 · 发表于 2021-5-15 12:53:49

只有始终有人接盘，学区房的价钱劣势就始终存在，谁不想子女又就近读了书，书读完了还能赚一笔

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