悉尼究竟需不需求花大价格去买所谓学区房？

Sqqdjatapq

比来house大涨，有些破房子都卖出了不成思议的天价，排除builder本人买地建房，假如是普通的华人中产阶层，那些的价钱也是高到吓人的，好比chatswood一带，价钱高，房子还很破旧，国际都算拆迁房了，都均价300万为何？由于是好学区，华人所以买。
我的了解是，这些华人学区房的概念确定是从国际带过去的，然而国际学区房招生轨制和澳洲是纷歧样的，为啥大家要同等看待？
我本人的亲自阅历：我有一套house在EPPING,属于epping west校区，算很好的学区了吧，由于是投资房始终出租没有搬进去，始终到了几年前我儿子上小学了，才想起来，后果拿着购房合同和一些简略的函件去学校报名，后果外面的教师看都不看我的购房合同，就说我要看您的水费电费等等最少一个季度，阐明你住在外面，我过后傻傻的说我这个房子是我的然而我之后上学会搬过去，当初是出租给租客，后果教师说那末你的租客有资历来这个学校，你小孩没有。我过后瞬间有点晕菜了。原来我搞了半天是为了我租客买了这个学区房！！所以，最初也没有去成这个学校。
然而，国际就彻底相同，你不是业主，租客是没有资历上好学区的学校的，只有你买了房子就有权力去这个学校。而澳洲是实际住户才有资历。
那末我就感觉，为啥大家要买又贵又破的房子呢？排除接送等能够战胜的要素。你有这钱，提前半年去学校旁边最破的unit租一套上去，拿着证件，就算你不住chatswood不是同样上那里好学校，这个本钱和天价买破house的本钱相差太多，其实悉尼各大小学校的师资气力都差未几，症结是好学校的小孩都花钱补课，成就都是补出来的！假如这样为何大家强学区房，哄抬价钱就会少一些，价钱更感性一些，大家华人存款压力也小，幸福指数不是更高吗
不知道我的了解对不合错误，也不克不及了解为啥大家要把国际学区房的概念转到澳洲。

平凡 · 发表于 2021-5-15 09:47:12

不合错误

eskimoren · 发表于 2021-5-15 09:51:04

租不克不及包管租6年啊，半途要搬迁的话也费事。

judyb · 发表于 2021-5-15 09:53:38

不需求

coming123 · 发表于 2021-5-15 09:54:41

送私校了要甚么学区房

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 09:56:40

全凭各人爱好。

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 10:00:07

是的假如价钱差个几十万的House的话，不如选择离家近的私校➕补习学校

四四方方 · 发表于 2021-5-15 10:04:14

公立学校都退学了学校6年都不会管先生当初住哪里呀？就算搬迁不影响上学吧

过路人 · 发表于 2021-5-15 10:07:48

赶快卖了吧，job keeper 完结了

kuangsha · 发表于 2021-5-15 10:08:56

假如没有这个噱头怎么可能把房价炒起来，又怎么找接盘侠。我早就知道就是不说，说了也没人信。哈哈

changju · 发表于 2021-5-15 10:10:43

这样好像也有情理，那只有租一年就行了。

一强 · 发表于 2021-5-15 10:13:01

lz你净说甚么大瞎话

hiqyj · 发表于 2021-5-15 10:16:27

这拨涨价和甚么学区不学区毛瓜葛都没有，就是涨，哪里都涨，甚么区都涨，只有是house。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 10:20:21

你没看为了读书去好区买房而后房价疯涨反而赚发了。
租房的仍是原地踏步。

zzlzss · 发表于 2021-5-15 10:21:38

在一个区租13年房那还不如买呢

doublefish · 发表于 2021-5-15 10:25:26

所以不要怕甚么学区不学区，就看区，看house，买得起就买，买的贵的自有贵的理由，久远来讲涨幅都是相对于固定的，所以基数高，乘以一样的涨幅，绝对值就高。
固然，要跌也是一样情理。
所以，本人看着办，不必管甚么学区不学区，有钱就买贵的，没钱就买廉价的。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 10:26:38

不外当初得多区的house曾经2m入门，这个时分谈学区房根本没有任何意义了。买的起2m以上house 的得多不看学区不学区了。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 10:27:42

那假如自主房，还真没赚。由于你卖了仍是要再买本人住的房子，人往高处走，除非你往差了买，不然以前你买的房子涨了，之后你买的新房也是在涨。从左侧口袋涨到右侧口袋，所以根本没有存在甚么赚发了，投资房就赚发了。
至于租房确定也是不成取

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 10:29:56

自住房也同样赚的啊，就算涨的百分比同样，你买100万的房子，赚20万，人家买200万的房子就赚40万。所以等同前提下，假定你的钱没有更好的投资渠道，假如你钱够，固然是往越贵之处买越划算啊。何况好区个别涨幅还大。

meili_ah · 发表于 2021-5-15 10:33:14

其实悉尼各大小学校的师资气力都差未几，症结是好学校的小孩都花钱补课，成就都是补出来的。。。。

这一点，有多少没退学的华人家长是理解的？得多都是看排名，感觉排名靠前，一定是学校教育得好

mx988 · 发表于 2021-5-15 10:37:15

贵人多忘事，看来你的房钱收益和任务都挺不乱不错才忘了这事，当初市场变动快，全世界大国都在金融动荡，视察好市场，关注好本人的资金和投资意向才是重要。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 10:41:00

这个观念也不错

zxw · 发表于 2021-5-15 10:45:11

简略说，为了所谓学区而领取溢价不值得。但作为投资者，你的房子由于学区失掉更好的房钱和更不乱更有品质的租客，这就是“学区”的价值。值不值得在于你的时机本钱：假如不买这个，选购其余投资产品，你的收益率是不是更高？

冰雾 · 发表于 2021-5-15 10:47:14

其实做人干吗这么纠结，你走你的独木桥，他人走他人的阳关道，他人不在意你怎么走，你反而去在意他人怎么走，这就曾经是你的失败了。

而后还千方百计要证实他人走的是错路，那你就真的是更大错特错了。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 10:49:39

觉得大家无论站在哪一边都说得好有情理

wfcc · 发表于 2021-5-15 10:52:44

大宗资产买最贵的，易耗品买相对于廉价的，例如车车。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 10:55:29

其实一个排名50的公立小学的教学品质，和排名前十的公立小学相差无几。以前注重小学学区，是为了考精英中学的时分不被猪队友影响学校分。
当初精英考试变革了，学校分只要20分，16%罢了。这猪队友的影响更小了。
那末，学区是否看中学学区了？公立中学中排名最高的非精英，也得大几十名开外了吧。况且，这么注重教育的家长，得送补习班吧，假如连个精英中学都考不上，那真的去个大几十名的中学，又能改动甚么？所以，这个学区究竟起到了甚么作用？就为了炒房？

y12345y · 发表于 2021-5-15 10:59:22

Chatswood 什麼時候變成为了好學區/學網？ LZ 知道為什嗎Chatswood那麼貴嗎

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 11:02:21

买房花的钱是asset，读私校花的钱是expense，实质区分

ckm8888xhgw · 发表于 2021-5-15 11:05:52

房子砸本人手里可不行，必需炒到有人接盘，隔壁都说了，保底都算学区呢
干脆就在家呆着，别学了，吃福利一本万利

sm65 · 发表于 2021-5-15 11:08:26

吃福利大略吃不出两三年赚几百上千万的，这也是实质区分

booo_booo · 发表于 2021-5-15 11:11:15

我感觉3s仍是有点情理，有一s就是指离学校要近，就跟咱们小时分同样可以本人上下学，这样关于家长就省心不少。但其实不认同窗校排名而定义的学区，进个好的小学中学就可以改动人生？得多清华北京大学结业混的普通的多的是，说不定还没人家做做小生意的赚的多

52xt · 发表于 2021-5-15 11:12:58

原本学区房也只要华人材炒的概念，鬼佬买房基本不论甚么学区。那末问题来了，这波行情莫非是华人在炒？

highlife · 发表于 2021-5-15 11:17:23

楼上说买在好的私校 + 补校左近，那未便宜噢。家里3个孩子的，每一年光学费各类补课费 20万以上，父母工资都在均匀以上也顶不住吧？

987654321 · 发表于 2021-5-15 11:18:24

所谓的学区房大多都在对比好的区，或者说家长广泛对比注重教育的区，买学区房更可能是买这个环境，孟母三迁嘛，假如租完进了学校后就搬迁，一是分开了这个环境，同窗都不在四周，二是通勤真的很累人，就没意思了。

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 11:20:51

各精英中学左近也未便宜，由于考上的得多不想短途跋涉上学。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 11:23:35

这波哪都涨，各处开花。Ryde这边学校个别吧，也涨的离谱。好几个帖子在说
华人次要炒350万下列的，集中在200到300之间。北海岸，东区那些400,500万的以上的，鬼佬是主力

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 11:26:43

在澳洲相邻地段，学区比非学区高20万差未几了，再多就间接私校了。所以不会有国际天价学区房的

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