国际房子卖掉的税收问题

yejin515

国际房子在移民前10年买的，好比50万，当初移民后卖掉，好比100万，国际也要交相应税的。税收上ATO如何要求，请高手指导一下？

我知道有人会倡议不报，这里只想探讨，假如报税的话，要怎么样报？要交多少税。

revenant · 发表于 2021-5-11 21:58:30

假如照实报，需求交capital gain tax.

gzkim2003 · 发表于 2021-5-11 22:01:29

澳洲的自住房是不交captal gain。不知道可否说中国这个也是自住房，只是another country。

woovi · 发表于 2021-5-11 22:02:43

不知道lz卖的房是国际阿谁城市，我卖房的时分，税和一些其余费用都是买房人出，卖方就是净支出，还有甚么彩色合同，所以其实交多少我也不知道。

pwb · 发表于 2021-5-11 22:05:47

报就正常报，根据你的年支出交税，你报ATO还有不收之理。
不外。。。。。。前面的话不说了。

kunmpsz · 发表于 2021-5-11 22:09:30

不成以。

myyaoyao · 发表于 2021-5-11 22:10:59

10年前买的房子，要是在一线城市，那能够涨价5倍以上了。

k555 · 发表于 2021-5-11 22:15:29

2010年前，我的了解，梦姐看子细，别冲动。

sola · 发表于 2021-5-11 22:17:44

来这的会计师都是友谊贡献，时间最值钱。Lz为神马不去一趟事务所，想交钱给ATO还不简略！你也能够斟酌捐款给，能够组织一个年度互动流动。

love2000 · 发表于 2021-5-11 22:21:04

海内卖房纪录查不到，然而税务局会查海内汇款纪录，筹备好说词。

siluoer · 发表于 2021-5-11 22:23:44

10年和十年
你们是怎么分的啊？

yu2637 · 发表于 2021-5-11 22:25:42

楼主说的就是10年前。假如是2010买的房子，那就有文章可做了。

haiyyaih · 发表于 2021-5-11 22:28:48

我的了解也是10年前
为何2010年买的房子就有文章可做了呢？

田野 · 发表于 2021-5-11 22:32:35

有甚么好的解释能够让ATO 经过呢？

pegasus · 发表于 2021-5-11 22:36:51

国际的房子卖了，钱要上税？

9641111 · 发表于 2021-5-11 22:38:10

我这里探讨的条件是“照实告知ATO交易房子的买卖状况”，在这个条件下，税会怎么样？
至于解释，不告知，那是此外一种办法，是workaound或者under table的货色，歪楼了。

wearesafe · 发表于 2021-5-11 22:40:28

这个帖子越看越狐疑。。。。

kuangsha · 发表于 2021-5-11 22:42:18

有可能知足main residence CGT exemption,要看详细状况，没有细节，欠好说。

trubul · 发表于 2021-5-11 22:47:14

自住房哪来的税啊？不外lz买房时的身份才是症结吧。看你过后是否Tax purpose for residents。

艾木头 · 发表于 2021-5-11 22:48:30

是国际的房子

pengsk2003 · 发表于 2021-5-11 22:49:42

假如你国际的房子不属于main residence,capital gain要和你当年的其它支出一同计算taxable income,而后根据相应税率上税。至于如何认定是不是为main residence，和你此处房子详细的使用状况，你什么时候搬离房子等诸多要素无关。有一个症结的时间段是6年。倡议和你的会计师探讨，由于有太多公家信息。

verilog · 发表于 2021-5-11 22:52:29

举个例子，2000年国际买房， 2010年到澳洲，PR,开始报税，2015年国际房子卖掉。这类状况怎么斟酌？谢谢

xiuxiandao · 发表于 2021-5-11 22:55:32

http://www.ato.gov.au/content/36883.htm

yu2637 · 发表于 2021-5-11 22:57:36

看看我发的贴子虽然我不是专业人士
但我学过税法cpa也考了税法

hmf111111 · 发表于 2021-5-11 23:00:46

where is the link?

booo_booo · 发表于 2021-5-11 23:03:24

http://www..com.au/bbs/viewthread.php?tid=505367

wearesafe · 发表于 2021-5-11 23:05:53

先要给2010年成为税务居民那天国际那套房子的市场价值做个评价讲演，这个价值就是你的cost base. 2015年卖掉的价钱减去2010年的评价价值再扣除一切买卖时发生的费用就是你的captial gain, 由于超过1年能够有50％ discount.

skywarrior · 发表于 2021-5-11 23:08:23

至于吗，我卖了房实践上曾经在中国实现了交税的手续，为啥还需求在澳洲交税？莫非对澳洲的税收形成了影响？这就和在海内任务是不是还要回澳洲交税情理同样，莫非澳洲的规则是两重交税？

fkzl · 发表于 2021-5-11 23:10:57

mark

亿瑞达verilog · 发表于 2021-5-11 23:14:25

mark

澳洲税务居民就是寰球支出需求申报的，你在国际交付的税款能够抵扣澳洲的税。

海内任务是2个概念了，假如选择成为非税务居民，海内支出跟ATO 没一点瓜葛

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