70 David Avenue North Ryde拍了多少？

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有人知道吗？

sunack · 发表于 2021-5-15 09:57:22

同问。雨太大了，懒得去观战了。房子不错，能走到火车站，就是离A3进了点

建文 · 发表于 2021-5-15 10:01:06

275卖了

pengsk2003 · 发表于 2021-5-15 10:05:52

你咋自问自答了？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 10:08:41

我发现更新了

zepp · 发表于 2021-5-15 10:11:03

Ryde这边推倒重建特别划不来这房子当年13X买来要是啥也不做就当初18x就能卖了推倒重建费时费劲花70多万建好加之各种两头费用和利息最初卖个275 哎除非是builder本人买至关于给本人打工就算了

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 10:12:12

搞欠好地还不止18X, 当初ryde non-duplex site地都要19X，这个房子价钱的确卖的欠好，不知是由于离A3太近仍是品质不行

sola · 发表于 2021-5-15 10:14:50

我感觉是由于买这个区的买家大可能是3M之内估算的买家所以你造出来全新除非超豪否则也就27x 28x万. 但一个大地破房微微松松就190了所以Ryde 2E 190万买非dup大地破房其实挺不值

一强 · 发表于 2021-5-15 10:18:46

我偏向因而这个房子自身有点硬伤，比来两周卖的两个5—10年房龄的house都在270-285之间，比拟起来全新房这个价钱确定是有缘故，不是正常行情。

funzone · 发表于 2021-5-15 10:21:56

我也感觉是由于后院就是a3的这个硬伤致使价钱上不去，

revenant · 发表于 2021-5-15 10:23:25

的确离A3有点近，估量乐音不会少，空气也不会很好

SJBCCCD · 发表于 2021-5-15 10:27:54

是的当初一套对比Decent的两层house，加landscaping, 至少也要70-80万，还没算时间本钱，2.6-2.7m，基本就不如间接卖旷地

cyzl · 发表于 2021-5-15 10:29:11

隔了一个房子到A3这个的确也能够勉委曲强算硬伤但我其实想表白的是 MQ 2E Ryde地域买大地破房其实很不划算由于这块地假如一点不动也能够卖到18X万

chiusyan · 发表于 2021-5-15 10:33:36

这块地不大呀，外形不规整
并且就是A3前面
地价就160差未几了
100多万造个Project House有得赚了

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 10:37:29

只能说估算2.8以上的Ryde买家不克不及承受离A3这么近这个硬伤，你看也是明天卖的72 Parklands rd, nth ryde卖到2·82, 目测房龄得有15年摆布了。所以Ryde没有硬伤的普通新房目前差未几得要3，假如豪宅像前两周卖掉de的阿谁不到500平的地，但价钱到了3.35

zxw · 发表于 2021-5-15 10:41:56

A3是甚么意思？

123321 · 发表于 2021-5-15 10:45:24

这个地2019年 1.3m 买入，加之盖房本钱，800K，总本钱2.1m , net profit =2.75-2.1=650k?

traumfilm · 发表于 2021-5-15 10:46:35

Lane Cove Rd 主路

lemon25 · 发表于 2021-5-15 10:49:32

Reserve price 应该是2.5m

waq221 · 发表于 2021-5-15 10:50:36

traumfilm · 发表于 2021-5-15 10:52:14

曾经不错了，不到两年时间赚好几十万了～～

psshanghai · 发表于 2021-5-15 10:53:50

上周拍的在A3另外一头的5年新房子，门口也算小主路，就是Cox rd,离A3隔3个房子，目测50-60米，卖了286。不外这个应该离A3也就30多米

czly789 · 发表于 2021-5-15 10:57:04

忽然想到，这类没住过的房子,应该没有自住房的cgt exemption 吧

eve1518 · 发表于 2021-5-15 11:01:35

嗯，按国际地产开发商大佬的话:地买的低，怎么都赚。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 11:05:55

他的意思是甚么都不干，180几万卖了，也赚了50几万。

vbcoco · 发表于 2021-5-15 11:07:25

嗯，中心就是这块地单卖能不克不及到180，能到的话的确没须要推到重建，除非是builder

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 11:10:41

这个地前面是A3太吵了是硬伤

traumfilm · 发表于 2021-5-15 11:13:14

3号公路

pwb · 发表于 2021-5-15 11:16:50

哎，去年4-5月好几个ryde得房子就是2.2-2.3，当初全都得2.8往上，想一想也正常，ryde一块地都得2，在推倒重建，怎么也得花掉80-90w 还要时间本钱，当初略微新点无硬伤的根本都得around 3了，就更不要说那些更豪的了！

lizzy · 发表于 2021-5-15 11:20:44

存期近公道，寰球都在放水印钱，货色都在涨价，稀缺资源不涨价就是升值，反而分歧理了。

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