房价探讨贴

lizzy

unit的价钱从18年开始一路降落，供大于求，公寓品质，价钱都是一路下滑，没疑难。将来5年，移民政策不改，人口进不来，估量不会恶化

house价钱，从19年3-4月开始有回升苗头，到当初一路向上， 2021年，前几个月猛涨一波，然而看市场买卖量，逐渐上升到顶点。

接上去，不成能始终上，必需在某一个时辰开始上行。详细何时是拐点，不知道。

目前觉得house比去年多了得多，抢的太凶，然而没有撑持点，估量潜力缺乏的。

集体观念。欢送探讨

楼下探讨的精髓：

公寓的价钱是由工资程度抉择，house有关，

集体以为：悉尼、墨尔本作为澳洲经济核心，只有人口流入是正，公寓价钱会整体向上，house不会看，也不敢有甚么设法，买就对了，地位第一。

假如covid完结，移民开始从新进入，政策歪斜一点，来的人仍是得多的，那样房价可能会持续安稳。标题改了。

ch1972619 · 发表于 2021-5-15 09:58:23

“接上去，不成能始终上，必需在某一个时辰开始上行。”

为啥？还必需？

二世 · 发表于 2021-5-15 10:01:08

症结是，这个时辰在哪。。。。总会有降落的时分，然而涨了50%再降落个10%也没无意义。所以，买房仍是趁早

ssz · 发表于 2021-5-15 10:05:33

糊口在泡沫经济时期很苦楚：买也怕、不买也怕....不外只要大涨大跌才无机会，好于延续得多年波涛不兴

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 10:10:31

“将来5年，移民政策不改，人口进不来，估量不会恶化”

楼主，发帖前先看澳洲旧事联播,理解一下党和政府政策好吧

judyb · 发表于 2021-5-15 10:11:50

房价不是土澳一个中央涨全世界都在涨看来要等经济恢复房价应该才会安稳

revenant · 发表于 2021-5-15 10:16:10

怎么觉得当初抢房子的人是否跟去年抢卫生纸的是一波人？

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 10:18:39

独立屋这一波下跌是没有后续撑持的，2021也许和2017年同样，也是一个顶峰，过几年回头看就知道了

beyang · 发表于 2021-5-15 10:20:35

之前我始终以为房价是需求工资来做撑持的，所以我始终以为除非工资有大幅度的增长不然房价最高也就应该在1.5M~ 摆布。

当初我的脸被打肿了，我开始承受房子并不是依托工资来撑持的。

lizzy · 发表于 2021-5-15 10:22:16

钞票印多了，房价降不上去的

拉链 · 发表于 2021-5-15 10:24:55

某些人的逻辑真的看了真的很想笑

jming523 · 发表于 2021-5-15 10:26:32

LZ，物价能不克不及降？做个预测呗，请开始你的扮演~

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 10:28:11

其实你健忘了一个首要要素、利息的影响。房价整体来讲，关于兴旺国度，利息和支出是抉择性要素。由于房子不论是住仍是租，都波及到每个月还款。这个还款多是本人出，也多是租客出，但谁出都由支出抉择。澳洲房价比来20年的增长是伴有着利息降落的，而靠工资增长的比重不大。20年的利息接近10%了吧，当初工资增长曾经停滞，利息曾经是历史极限。房价整体来讲呈螺旋形下跌趋向，但涨太多会寂静得多年。也就是说当初买了房，未加息前可能还会涨点，但加息后以比当初价钱更高价格买进的概率更大。所以关于不急买房的人趁热高溢价竞标是一件很吃亏的事件。多看少动，价钱适合再斟酌买入

wearesafe · 发表于 2021-5-15 10:29:23

澳洲楼市简直不太有大涨大跌，整体仍是很稳，即便像悉尼，也是几年微牛几年微熊，毕竟不是股市，不会有人违心赔本卖房，也不会有人以显著高于价值的价钱买房。

yhyh · 发表于 2021-5-15 10:31:14

不会等闲降的，当初观点变了，跟美联储开始大肆印钱是一个思绪了，之前怕国债发行太多还不起，当初美联储和美国政府的思绪变了，说只有低利率能还得起利息就行了，房子涨价脱离工资程度也是这样的思绪了，只有低利率，每个月工资能还得起利息就不怕

bally · 发表于 2021-5-15 10:36:14

公寓的价钱是工资来反对的，house不是

醉梦 · 发表于 2021-5-15 10:37:42

记得之前2006年，过后得多人都在吹正现金流，鼓动买房，呵呵。四处rsl开讲座。

自主的话，尽可能买house，何时不首要

我感觉这个标题啊，有问题。真的是涨价20%，跌个10% ，那仍是涨，只是怎么都觉得这波涨价有点鬼，好像接盘？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 10:38:46

当初房市基本比不上2015-2017那时的光景了
那时分连楼花公寓都涨，投资客疯狂入市
当初基本没有投资客
都是自住客在换房
空租房大堆
还有大批守约不settle的公寓买家被房开商诉讼。
阐明市场决心缺乏，后市不被看好

再说就算2015--2017那波红火，后续怎么样？
后续悉尼阴跌了几年，当初才委曲爬回5年前的价位
这5年的养房本钱是亏的！

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 10:43:37

暴涨曾经在北区开始了

mgdf · 发表于 2021-5-15 10:46:25

国度印钱放水，钱升值物价下跌，为何稀缺资源的房子要上涨？

ssz · 发表于 2021-5-15 10:50:45

是啊

要说经济好，市场好，公寓和house都应该涨啊

当初是公寓跌的一塌糊度，去年卖了一个投资房，割肉啊，跌了快15万。不外咬牙也要甩掉啊，要不愿定是遥遥无期的市场上升，或者我不看好5年以内的公寓市场

house当初涨的太厉害，支点在哪里？货泉有些要素，然而短暂的撑持点在哪里？

lite12 · 发表于 2021-5-15 10:52:49

经典的实践，透辟！

eve1518 · 发表于 2021-5-15 10:55:12

UNIT 基本租不掉。

zepp · 发表于 2021-5-15 10:56:26

没有暴涨，目前看有些拍卖pass in罢了，冀望过高

可能当初持币张望更为公道一些

heiye · 发表于 2021-5-15 10:58:28

当初是看不懂的市场！

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 11:01:41

估量要两三年当前了能力趋于安稳

游海儿 · 发表于 2021-5-15 11:05:31

下半年就应该能看分明一些，当初曾经有得多冀望太高，拍卖不出去的了。价钱回归感性应该不远。

sujdfff · 发表于 2021-5-15 11:08:22

除非澳洲兵戈或者人口急剧增加。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 11:09:25

银行来次加息就够了

9641111过路人 · 发表于 2021-5-15 11:10:32

这五年公寓投资原来惨成这样啊，幸好没入坑啊
房价下跌没有反对点，只是通胀的表示。

booo_booo · 发表于 2021-5-15 11:12:12

Cba 4-yr fixed 明天涨了20个点

冰雾 · 发表于 2021-5-15 11:13:45

亏15万还不算多的
去年卖house的好多都是亏几十万卖的
都是2015--2017炽热期接盘入市的，给他人接盘，本人高位套着最初蚀本卖

sunack · 发表于 2021-5-15 11:17:27

银行只有涨息1%, 估量一堆人都要把房子吐出来，惋惜银行不敢涨，所以。。。

yyok · 发表于 2021-5-15 11:20:05

怎么可能，150万的存款，才多1.5万罢了。几人连这点buffer都没有？

最少要涨200个基点以上才有影响。

lw9797 · 发表于 2021-5-15 11:23:53

不是这样算的。涨1%, 就少了一堆能接盘的人。有些时分就是心思作用。18，19年银行也没敢加息1%.

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 11:26:03

央行这样放水，久远看，房价只能向上。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 11:30:08

正由于澳洲利率曾经降到历史新低，阐明经济很差嘛。
日本德国这些国度零利率多年了，房价也并无起色
要是从利率角度来讲，中国倒是利率还高，5点几，6点几，还上浮房贷利率呢，阐明中国房市更有韧性更有但愿吗？

frlawe · 发表于 2021-5-15 11:31:48

你说的是小城市小城市的房价一定要靠工资撑持的但有少量移民的大城市常常会涨幅远超工资也不单悉尼这样

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