48 Merrivale Road, Pymble

psshanghai

48 Merrivale Road, Pymble
2014年买地就1.5m了，近新房指点价3.6m，怎么才卖了4m

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-pymble-135857654

tjg · 发表于 2021-5-15 10:06:03

有钱人的世界我不懂

czly789 · 发表于 2021-5-15 10:08:56

东面再这样上来，价钱就和西面一个样了。你大爷仍是你大爷，大爷呢？

sm65 · 发表于 2021-5-15 10:12:41

600多的地，过小了

hjunsn · 发表于 2021-5-15 10:16:45

大爷在这儿。 15 Murdoch Street, Turramurra
大地破房1526，sold 3.16
看模样仍是要买地
https://m.realestate.com.au/sold ... urramurra-135841850

love2000 · 发表于 2021-5-15 10:20:35

溢价小新房下行路漫漫

62824386 · 发表于 2021-5-15 10:24:27

这房子进去看过格式装修很个别虽然街道环境不错最少树未几

999paul · 发表于 2021-5-15 10:27:39

嘿，1526平米高山，面积是人家2倍，价钱正常好不？不算大爷。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 10:32:19

只能說照片跟實際上出入不小.

祝贺買家/賣家

eskimoren · 发表于 2021-5-15 10:34:52

这类小地单砖样板房又偏到了pymble, 泳池也没有 19年3M 都没人要往年挺扯的

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 10:36:53

4个million才买这么小和偏的地点，十分不错了。

lizzy · 发表于 2021-5-15 10:39:21

据说这个买家是推到重建的，一块地买到了3.16m，Turramurra起飞了

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 10:42:41

这就是卖块地，房子外面都没任何照片

panju0535 · 发表于 2021-5-15 10:46:18

在西面就三百出头罢了

judyb · 发表于 2021-5-15 10:50:16

https://www.domain.com.au/20-cro ... nsw-2073-2016828605

572019 · 发表于 2021-5-15 10:54:24

西边比东边廉价多了，你这个800 多的地，仍是卖不外东边的600 多的地

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 10:57:49

这房以前仍是出租的

bagbar · 发表于 2021-5-15 10:59:41

总是想应战法则，相似前提的房子，没有特殊状况下东边永久比西边贵。苹果和苹果比好吗？

西边要是有个房子卖的价钱欠好，就会说甚么地欠好啦，房子破之类的。

仍是面对理想吧

醉梦 · 发表于 2021-5-15 11:04:20

682的地也接近700的地了，斟酌到5房5卫，盖的时间也对比新，根本两套房子差价不大。

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 11:07:02

东边比西边贵不是法则，东边之前比西边贵是由于火车站，当初呢？时间会给咱们谜底。还有当地人眼里，是否真的有那末大差距？要打一个问号。

当地人会在一个区的东边多花100万-200万买一个和西边等同前提的房子，而后说这是不同的区，不懂的人天然不懂外面的猫腻？这猫腻是水景？仍是学校？仍是土地有何不同？我看以往火车站是最大缘故吧。

cyzl · 发表于 2021-5-15 11:11:56

瞎说，只是由于火车站？货色哪边地势高？同一条街地势高下两边哪边贵？（海景房除外）

时间会给咱们谜底？固然啊，这句话合用于任何问题，就当本人给本人台阶下了。

hudiiii · 发表于 2021-5-15 11:16:33

那你说还由于啥？区地势高房价就贵？那我问你South Turramurra 地势比West Pymble地势高，为啥West Pymble 房价比 South Turramurra 贵？山区地势也很高。

同一条街地势高下和区地势高下能同样？为啥香港半山比山顶贵？

tonywu · 发表于 2021-5-15 11:19:03

这个房子比阿谁房子强太多了，就由于地位的缘故，价钱反而低了，所以货色地价的差距越拉越大

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 11:23:05

我怎么看到差距愈来愈小，从比来拍卖后果来看，大家都不克不及否定西面涨速快于东面的事实，固然得多人说东面并无太多房子出来，那咱们再视察一阵再说。根据西面比来比去年涨了100万的事实下，东面最少要比去年涨200万才合乎历年来东面比西面强的定位。

tonywu · 发表于 2021-5-15 11:27:58

珠峰再高也有顶。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 11:30:38

可能需求一个数学教师出场了，原来东边房价是西边两倍吗？假如不是，为什么涨幅金额要求达两倍呢哈哈

doublefish · 发表于 2021-5-15 11:35:13

否则如何显示东边比西边强？不同区。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 11:37:31

大洋路东边比西边地势高，平整大地集中，布局划一。有传统联邦式洋房区和新建的古代豪宅区。老有老的神韵，新有新的派头。公共设施更为完美，近火车，名校，藏书楼，大型体育场。买家担负得起，优先选东边，人以群分。不外东边的好房好地属于罕见优质资源，放出来的少。当初4M也只是新房入门级别的了。

9641111 · 发表于 2021-5-15 11:42:28

楼上说的很片面透辟了，说西面和东面只差一个火车站？

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 11:47:18

漫步的时分，对比一下货色双侧住家的花园。同一邮编下真的能够有两个世界。sorry, 瞎话就是这么扎心。
我有这钱为何不选更好的区？

龙吟九天 · 发表于 2021-5-15 11:49:10

2014年买的就未便宜，应该不止地价。

waji_42 · 发表于 2021-5-15 11:51:35

全部上北根本上都是东边比西边贵.
不外Pymble好像西边和东边差异没有这么大, 并且差距也愈来愈放大的趋向. 多半是因为PLC在西边, 得多家长都想离学校愈来愈近, 加之Telegraph Road也被划到了conservation area.
不外比来东边的出房量特别少, 看不大出来趋向.

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 11:54:10

同感，pymble西边以pymbe ave为核心，步行10分钟之内到plc的街跟东边差距其实不大。Pymble ave真的是豪宅林立，深宅大院的觉得。

游海儿 · 发表于 2021-5-15 11:58:15

Pymble西边不错的房子和东边个别的房子价钱差未几。假如房子情况土高空积等前提都差未几，东边仍是要贵一些的。但上北PYMBLE似乎是货色价差简直最小的区了，由于西边得多房子都十分不错！

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 11:59:21

赞成，PLC的阿谁地位抉择了住西边比东边交通便利

chaomang163 · 发表于 2021-5-15 12:00:38

是的是的, 其实看数据就知道了. Pymble总体上最贵的四条街, 西边两条, 东边两条. 固然小一点的街道也有得多的深宅大院很贵. 只是general 上看历史数据, 是这样的.
Pymble 确实是上北货色差异最小的区了.

mgdf · 发表于 2021-5-15 12:02:26

东边比西边贵很好解释，老钱，占领的就是老好资源，由于稀缺易手少，所以样本更少。东边那些老房子随意拿出来建个新的都是西边可望不可即的。

买西边就是基于东边供给少，和价钱贵，退而求其次的选择，既然是次，既然是资金选择，就是人心选择，上北老区根本无基建无新增价值点，博弈的就是人群的相互划分和客观认同。

在上北，尤为是pymble，以a3路双侧为最次，a1东为最贵，西为退而求其次，积重难返，永无改动

zhou1996 · 发表于 2021-5-15 12:07:23

同一个区次要仍是看房子和地势，东面西面都有低洼的地段，我觉的没有决对的东比西好。

华人澳洲中文论坛

热图推荐

48 Merrivale Road, Pymble

全部回复37

tjg 沙发

czly789 板凳

sm65 地板

hjunsn 5#

love2000 6#

62824386 7#

999paul 8#

huangxijun 9#

eskimoren 10#

shuifeng111 11#

lizzy 12#

zhou1996 13#

panju0535 14#

judyb 15#

572019 16#

zhou1996 17#

bagbar 18#

醉梦 19#

zhaoyang21730 20#

cyzl 21#

hudiiii 22#

tonywu 23#

gzkim2003 24#

tonywu 25#

四四方方 26#

doublefish 27#

rooky123 28#

9641111 29#

coke_xemon 30#

龙吟九天 31#

waji_42 32#

xyxtsgllj 33#

游海儿 34#

仙人小球球 35#

chaomang163 36#

mgdf 37#

zhou1996 38#

发表回复

浏览过的版块

psshanghai 关注TA

图文推荐

hjunsn 5^#

love2000 6^#

62824386 7^#

999paul 8^#

huangxijun 9^#

eskimoren 10^#

shuifeng111 11^#

lizzy 12^#

zhou1996 13^#

panju0535 14^#

judyb 15^#

572019 16^#

zhou1996 17^#

bagbar 18^#

醉梦 19^#

zhaoyang21730 20^#

cyzl 21^#

hudiiii 22^#

tonywu 23^#

gzkim2003 24^#

tonywu 25^#

四四方方 26^#

doublefish 27^#

rooky123 28^#

9641111 29^#

coke_xemon 30^#

龙吟九天 31^#

waji_42 32^#

xyxtsgllj 33^#

游海儿 34^#

仙人小球球 35^#

chaomang163 36^#

mgdf 37^#

zhou1996 38^#

psshanghai
关注TA