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    同一条街Private Treaty比Auction高那末多？坐标castle hill

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    2021-5-15 11:53:14 313 29

    同一条街A,B两个房子在卖，A凋谢了3周走拍卖，B凋谢了3天就承受offer.


    B马上就卖掉了，小旧单层，695平米地，property report外部四处需求补葺，1.68惊艳卖掉干干脆脆！
    https://www.realestate.com.au/pr ... stle+hill-135854346

    过了两天就到了A的拍卖日，A显然更好，双层、大地！840平米！虽然也旧但之后装修一下也能不错多功用空间的两层，以前认为冲1.9均可能，后果Auction才卖了1.667 （去了auction的同窗能够来说讲现场产生了甚么）
    https://www.realestate.com.au/so ... stle+hill-135636462

    B的买家 （意识，南亚裔，不是华人所以跟街号8不妨事），当初老后悔了，感觉应该等A的拍卖好了。。。

    以前总听auction疯，比来好像sold before auction的都卖得不错，要的就是市场不合错误称，反正最初也是只卖给一集体，尤为是在市场热的状况下，不怕吸引不到足够的出价，并且买家看中了怕失去，就拉满估算去给offer，管它值多少钱。

    反而拍卖从低往高叫，还没到买家最高估算可能就卖了。拍到房子人过后那末开心，之前感觉人家多是为今后一家人的重生活感到冲动，当初想一想人家的表情可能还有：哇，估算没用完就买到了，省了好多钱装修，太开心了！

    记得上周还有足友发一个castle hill的房子拍卖现场无人出价，不知道有无啥分割。觉得搞场拍卖除了是给agent做广告了在乡里同乡背后露脸了，其余的也没啥用。欢送轻锤。。
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    全部回复29

    骷髅 发表于 2021-5-15 10:24:27

    骷髅 沙发

    2021-5-15 10:24:27


    看完A的厨房照片，感觉楼主对“装修一下能不错”怕不是有甚么曲解
    A根本不大修是很难入住的，中介的鼓吹语都说是供“推掉重建”

    B大抵翻修曾经做完，要求不高能够拎包入住。 此外虽然A的地更大，但外形也更奇怪，利用率不见得有B高。
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    woovi 发表于 2021-5-15 10:27:58

    woovi 板凳

    2021-5-15 10:27:58

    为何我看完感觉B更好？


    此外房价和双层单层没啥瓜葛。
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    wfcc 发表于 2021-5-15 10:31:48

    wfcc 地板

    2021-5-15 10:31:48

    为何我看完感觉B更好？


    此外房价和双层单层没啥瓜葛。
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    ken20019 发表于 2021-5-15 10:35:41

    ken20019 5#

    2021-5-15 10:35:41

    没有现场看过，只在网上看，好像B有过A，不必后悔啊！
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    kunmpsz 发表于 2021-5-15 10:37:23

    kunmpsz 6#

    2021-5-15 10:37:23

    I like B more than A.
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    ssz 发表于 2021-5-15 10:38:45

    ssz 7#

    2021-5-15 10:38:45

    A很显然得大修
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 10:42:28

    hzn9703042 8#

    2021-5-15 10:42:28

    喜爱B
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    重返 发表于 2021-5-15 10:46:54

    重返 9#

    2021-5-15 10:46:54


    B子细看实际上是个3房的 其中一个房过小了
    A户型其实5房的 别看当初丑 以前屋主是出租彻底没打理 花点钱装修一下应该有后劲晋升到nice的五房双层house
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    一强 发表于 2021-5-15 10:48:56

    一强 10#

    2021-5-15 10:48:56

    是的 当初auction 反而能够捡漏 我知道有人比来private 卖了很高 确定比auction高的价钱 当初中介为了省力 都走auction 反而暗里卖需求中介得多任务
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    ken20019 发表于 2021-5-15 10:52:01

    ken20019 11#

    2021-5-15 10:52:01

    B的厨房浴室都装修过了，拎包就可以入住

    A要住舒服了，起码花个15万装修，并且不喜爱这类厨房在楼上的房子，楼下觉得全部就废掉了
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    revenant 发表于 2021-5-15 10:56:54

    revenant 12#

    2021-5-15 10:56:54


    这个单层厨房洗手间都是新装修的，不是花点小钱就可以搞定的。比拟这个双层，1.68卖亏了
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 11:00:04

    xxzjp 13#

    2021-5-15 11:00:04

    B好。A的一楼看起来是否原来不是寓居空间，起初改的呀？所以厨房在楼上，其实就是楼上一层。上面那层是起初把storat改的吧，不知道有无council批过。
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 11:03:46

    holyfeld 14#

    2021-5-15 11:03:46


    终于有人get到我的核心思想了！不要纠结哪一个房子好了，反正敌人买了B后悔没等A阿谁auction，详细人家怎么对待这两个房子的value咱也不知道但人家是偏向A的。次要感慨一下比来private treaty很好卖，能拿到很现实的价钱的offer，反而auction有漏也纷歧定够到买家的极限。
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    cyzl 发表于 2021-5-15 11:06:25

    cyzl 15#

    2021-5-15 11:06:25

    一个拎包入住， 一个要大修

    疫情让人都想开了， 拎包入住比本人装修要香多了
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    yhyh 发表于 2021-5-15 11:08:16

    yhyh 16#

    2021-5-15 11:08:16


    C is even better, d would be fantastic
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 11:09:17

    wfvdf 17#

    2021-5-15 11:09:17


    这年头，再烂的房子装一下再拿出来卖，都能卖个好价钱。。
    买家要是理智的话，不是应该别被照片蛊惑吗？只需求买完略微耐烦点花个1-2个月装修，不要被外表景象蛊惑，捡漏+贬值
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 11:13:51

    gzkim2003 18#

    2021-5-15 11:13:51


    不是谁都有工夫有钱装修啊
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    百舸 发表于 2021-5-15 11:16:27

    百舸 19#

    2021-5-15 11:16:27


    没错 auction 都是一千一千的挤牙膏 反而私卖一下贬低好几万
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    重返 发表于 2021-5-15 11:21:25

    重返 20#

    2021-5-15 11:21:25

    喜爱b, a 大修不说，土地又不方正，虽然大点然而利用率其实不高
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    acan6666 发表于 2021-5-15 11:24:37

    acan6666 21#

    2021-5-15 11:24:37

    要是我果决选B啊，A底子薄不说，颜值也过低了，个子高有啥用？
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    CESARE 发表于 2021-5-15 11:26:59

    CESARE 22#

    2021-5-15 11:26:59

    离火车站挺近的，为啥castle hill这里这么廉价？
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    ssz 发表于 2021-5-15 11:30:43

    ssz 23#

    2021-5-15 11:30:43

    我去了 auction 840平米的房子不克不及住人。 Drainage 堵了。 得修。 到處漏水
    後面兩顆大樹要馬上處理。 166.7其實不貴。 因為166的時候都還有3家人爭。竟然說停就停了。鬼佬買了去本人修可能。
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    wzmsdy 发表于 2021-5-15 11:34:22

    wzmsdy 24#

    2021-5-15 11:34:22


    那房子 builder 說修最少3個月到6個月。 不是一兩個月能修睦。 當然。。。要是隨便修修那是此外一回事了
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    ssjj 发表于 2021-5-15 11:38:18

    ssjj 25#

    2021-5-15 11:38:18

    A也太破了吧！
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    qp198 发表于 2021-5-15 11:43:06

    qp198 26#

    2021-5-15 11:43:06


    A可是千年一遇的鑽石地呀，走過路過要錯過。
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    love2000 发表于 2021-5-15 11:44:39

    love2000 27#

    2021-5-15 11:44:39

    我觉得是B好啊，地块方方正正的，房子能拎包入住，A想要住的舒服的话得花个10几二十万并且地块也太不规定了
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    tzb000000 发表于 2021-5-15 11:46:15

    tzb000000 28#

    2021-5-15 11:46:15


    鑽石!?
    我一眼看到的是棺材...
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 11:49:38

    我爱D版 29#

    2021-5-15 11:49:38

    显著B的买家被中介忽悠了，确定是说A快要拍了，这个市场拍的一定高到时分B就会涨价。不外说究竟仍是B的买家资金“雄厚”，千金难买少超心，作业做得未几。从卖家的角度给B的中介点个赞。
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    chaomang163wst 发表于 2021-5-15 11:53:14

    chaomang163wst 30#

    2021-5-15 11:53:14


    钻石形的棺材 或 棺材形的钻石 二选一B显著强太多，A地大也没用，破得快没法住了，卖相太差很赶客，还玩拍卖是自取其辱
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