对于在shopping mall里开店的征询，有教训或者理解状况的请进来给点意见

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比来在看一个mall的店，第一次见面当初店主，不是华人，就告知我说卖这个店需求管mall的经理批准后能力卖。
而后他发了请求表给我，说能够先请求看看，而且需求等一个月，还要几百块请求费

我关上表后发现外面几十页，除了集体身份外，还有银行财务情况check，过往相干教训的形容，还要有reference check。。。
还要有一份生意方案，当初这个owener把本人当年写的方案发过去，外面有swot剖析，各种数字方案等等等。。。

请问各位有接触过开店在mall里的先辈，都是这样的么？这仍是个小mall，莫非在westifield，foodcouurt里开店都这样？都有这么繁杂的各种check和所谓的business plan？还有，假如先前没有教训，怎么办？背调怎么做？

jason_sars

哇，这么繁杂的呀

黛玉之画

十分繁杂，还要MALL赞成，从新签合同，很累心

xieyisu

是的

闲云孤鹤

会谈是否也很难题

txzw

学习了

kellykitty

对的。
和大商场签合同有得多条款和束缚。
当年我没请律师本人搞，后果生意欠好加之种种束缚，差一点就搞到破产。
要小心。
假如找律师，也得找有教训和商场打交道的律师。
普通律师基本不明确傍边的奇妙。

给几个例子：
1）bank guarantee, 合同完结了商场有权力不release。后果你的钱可能要卡在银行10年。
2）limitation of use:  不成以和商场里的小户竞争。例如商场里有JB hifi， 他们卖耳机，你不克不及卖耳机......又或者你原来买饺子，生意欠好，想转卖寿司，也是不行的。这类暗藏的条款要很谨慎。
3）transfer of lease: 你生意欠好，想卖生意，要先失掉商场的审核。商场能够不赞成，而后你生意就卖不可了。
还有得多得多
最伤人的还有每三年或5年要装修一次。

风在笑

根本上五年小装十年大装。

751127

还认为就只是租上去就能，还要买店铺？

bigben

没这个意思啊。
你租也得跟他们签约呀，签约就得跟他们的前提。

ferrari

不光是商场，有的街边店中介和房主都要你的配景阐明和商业方案书，他们要包管你有才能将你的生意经营上来才肯租给你啊

逍遥圣手

这个和你有个房子要出租同样，你也会挑租客呀，你也会看个租客的配景来判别他们是不是有才能定时交租啊对吧？

南方雪

街边店没这么多事 不外人流量大不如shopping center

butterfly_1980

次要是确保你有足够的钱来让它们搜刮，不然你运营几天破产了，它们捞不到油水

不信的话，你提个附加合同，把100万存给它们当包管金，那些文件你爱写啥写啥，不写都会租给你