6 Julie St, Marsfield, 爆了，不到半年毛利进百万

mx988

如题，去年十一月，房东1.76吧好像进的，拿了个CDC,明天2.74m拍卖出货，牛人，膜拜。

shuifeng111 · 发表于 2021-5-15 10:43:20

这个是有点高了……不外双学区，建好以当前一个卖2出头，仍是赚的吧

kuangsha · 发表于 2021-5-15 10:45:42

爽歪了！

cyzl · 发表于 2021-5-15 10:49:29

zzlzss · 发表于 2021-5-15 10:53:16

太牛了

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 10:54:25

ssjj · 发表于 2021-5-15 10:59:10

求教高人，cdc是啥？

heiye · 发表于 2021-5-15 11:00:48

Complying Development certificate

guipu · 发表于 2021-5-15 11:02:17

建好后就算能卖230万也没钱赚买地本钱都本钱都290万，修建本钱130万，利息收入，卖房中介费，cgt等

k0000000k · 发表于 2021-5-15 11:06:02

这个门面只要13米，怎么造2个？

hzn9703042 · 发表于 2021-5-15 11:07:12

应该超过15米了，不然CDC批不上去

highlife · 发表于 2021-5-15 11:08:27

以前有一阶段CDC只有面宽十二米就给批，估量是阿谁时分搞出来的

guipu · 发表于 2021-5-15 11:11:37

应该新房东以为，建好后一个最少能卖2.5以上吧，反正左近刚刚卖的duplex售价都在2.1以上了，室内面积都才150平米摆布吧，这个能够做到200平米以上室内面积

Creadet · 发表于 2021-5-15 11:14:49

那就是材料有错
https://www.allhomes.com.au/6-julie-street-marsfield-nsw-2十二2

cshark · 发表于 2021-5-15 11:17:51

次要是这个前面还有3棵微小的大树，其中2棵是gum，不克不及砍的，所以土地实际利用面积其实不大

hudiiii · 发表于 2021-5-15 11:20:08

1.走不到火车站，
2. 房子太靠后，没有后院，只要前院，该处新房也是同样不克不及超过街坊的building line, 没有大的后院，有钱人不喜爱

k555 · 发表于 2021-5-15 11:22:51

这个应该不许吧，ryde最新规则是必需15米，13米确定不行

huangxijun · 发表于 2021-5-15 11:24:16

比来Ryde地域能造duplex的地都卖得不错

sujdfff · 发表于 2021-5-15 11:27:42

这里看的不是火车站，是Kent rd小学和epping boy双学区，离ryde静止公园也是天涯之遥，bus中转city

jming523 · 发表于 2021-5-15 11:30:19

利润曾经被前房主吃完了

tjg · 发表于 2021-5-15 11:34:56

看来做survey的时侯是有讲求

四四方方 · 发表于 2021-5-15 11:39:28

面宽十二米建duplex有前提的。只要先后临街能力批的

骷髅 · 发表于 2021-5-15 11:43:08

赚翻了

coming123 · 发表于 2021-5-15 11:44:53

Ryde新的plan是去年十一月经过的，7月到十一月是灰色地带

重返 · 发表于 2021-5-15 11:47:15

这个面积批的是580平米

sola · 发表于 2021-5-15 11:48:55

需求同时知足2个前提

doublefish · 发表于 2021-5-15 11:53:52

新的plan失效前，始终都是按旧的轨制批的

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 11:57:42

CDC不按州政府走吗？

coming123 · 发表于 2021-5-15 11:59:51

Ryde区有本人的规则，每个council都有本人的不同要求，ryde始终没有履行州的中密度变革

wanghuijunewst · 发表于 2021-5-15 12:04:47

ryde council是始终不允许十二米的。至少20米，州政府新的规则是15米能够分地或者先后临街能够十二米。建好当前能够卖到$2.5m,一年半当前来看

tjg · 发表于 2021-5-15 12:06:12

按这个势头1年半后还不止这数

qp198 · 发表于 2021-5-15 12:07:31

太牛了

lite12 · 发表于 2021-5-15 12:11:25

这地是900平的盖好的比个别的大别用料太次估量卖2.5m以上没啥问题

bally · 发表于 2021-5-15 12:15:43

duplex真的能上2.5吗？这需求custom builder了吧

yyok · 发表于 2021-5-15 12:19:25

去除费用，印花税，所得税，实际能得手多少？60万吗？

wfvdf · 发表于 2021-5-15 12:22:10

请问这个规则有链接吗？注意的几个ryde的旧房子都涨了不少，不知道是否跟这个无关

987654321 · 发表于 2021-5-15 12:24:59

我觉得这批要砸手里了

123321 · 发表于 2021-5-15 12:26:46

有病吧，这地形这么奇葩。后院大gum tree的树根都搞死人。基本建不了多少面积

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