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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › refinance如何套现？

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    refinance如何套现？

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    2021-5-15 11:52:01 639 17

    大家好，对于refinance始终很困惑。假如买房时100万，存款八十万，还了五万，房价涨到一百二十万，假如borrowing power不变，我做refinance，是只能把我还的五万掏出来仍是能掏出25万现金，仍旧欠银行80万？
    题外话，假如存款投资房，怎么看能多贷多少钱？
    谢谢各位足友！
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    全部回复17

    wfcc 发表于 2021-5-15 10:56:05

    wfcc 沙发

    2021-5-15 10:56:05


    。。
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    highlife 发表于 2021-5-15 11:00:50

    highlife 板凳

    2021-5-15 11:00:50


    转贷次要是把房产增值的部份从新贷出来。

    假如你是P&I还能顺便把曾经还的本金再贷出来，能够经过零存整取变相完成IO的成果。

    固然支出仍是得够，银行能力借给你更多
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    拉链 发表于 2021-5-15 11:04:21

    拉链 地板

    2021-5-15 11:04:21


    其实存款有分好的债权和欠好的债权

    车贷、信誉卡债、集体消费存款这些都是应该防止，万一借了也要尽快还掉的

    房贷，尤为是低于通胀的低利率P&I，对得多来讲（好比我本人）就是能借多少借多少，能不还尽可能不还。尤为是还有Offet加持的状况下。

    如何经过住房存款获利：https://www.arrivau.com/4057/
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    chonchon 发表于 2021-5-15 11:08:16

    chonchon 5#

    2021-5-15 11:08:16

    楼上连回三个帖子鼓吹稀里糊涂的非澳洲网站，真的适合吗？
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    binsi 发表于 2021-5-15 11:11:05

    binsi 6#

    2021-5-15 11:11:05

    原来贷80万，房价涨到十二0万，你能够贷96万，掏出16万现金。要是曾经还了5万，就可以掏出21万。终究都是欠银行96万
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    田野 发表于 2021-5-15 11:12:17

    田野 7#

    2021-5-15 11:12:17

    楼上正解
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    pegasus 发表于 2021-5-15 11:16:53

    pegasus 8#

    2021-5-15 11:16:53


    刚想回复楼主正确的算法，发现正解已在此。
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 11:18:12

    diehard770707 9#

    2021-5-15 11:18:12

    次要看你支出能不克不及多贷，找个好点broker帮你弄
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 11:22:56

    yyyxxx 10#

    2021-5-15 11:22:56

    要看银行评价价多少，银行评价价x80%-欠银行的存款就是能够拿出的钱
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    funzone 发表于 2021-5-15 11:27:49

    funzone 11#

    2021-5-15 11:27:49

    设法不错，欠银行的钱没有减少，银行白给你20万
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    waji_42 发表于 2021-5-15 11:29:56

    waji_42 12#

    2021-5-15 11:29:56

    取多少就欠多少.... 银行总不克不及给你发钱不必还的吧????
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    bally 发表于 2021-5-15 11:31:15

    bally 13#

    2021-5-15 11:31:15

    这个症结在于要找到比你原来银行计算器更好的银行，谁都知道房价涨了，然而borrowing power也要下来。普通银行DTI 6.5/7, 现有DTI 8而且对房钱和糊口本钱核算对比敌对的银行。
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    just1 发表于 2021-5-15 11:35:58

    just1 14#

    2021-5-15 11:35:58

    转贷套出来的钱能放进自住房或买车吗
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    ken20019 发表于 2021-5-15 11:39:50

    ken20019 15#

    2021-5-15 11:39:50


    能够
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 11:43:21

    psshanghai 16#

    2021-5-15 11:43:21


    套钱出来做首付，很常见的操作
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    samalada 发表于 2021-5-15 11:47:30

    samalada 17#

    2021-5-15 11:47:30

    感激分享
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    pwb 发表于 2021-5-15 11:52:01

    pwb 18#

    2021-5-15 11:52:01

    套出来的钱仍是有本钱的 最佳仍是持续买房 管制好消费愿望
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