立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 自住的房贷是整个fix仍是整个浮动仍是部份浮动部份fix划 ...

热图推荐

    自住的房贷是整个fix仍是整个浮动仍是部份浮动部份fix划算

    [复制链接]

    2021-5-15 11:52:34 850 14

    往年9月份1年fix就到期。一共30多万存款，手上有现金10万，敢问各位大神，当初利率缓缓往下跌，那我应该选哪一种对我来讲对比划算呢？毕竟假如整个fix的话1年才有offset的账户，然而整个浮动的话觉得也都是2点多，假如把我现有的现金对冲掉相等的存款，剩下的整个浮动这样会更好吗？毕竟对冲掉了部份存款就不必付那一部份的利息了？求解谢谢
    回复

    举报

    全部回复14

    jojoj 发表于 2021-5-15 11:09:37

    jojoj 沙发

    2021-5-15 11:09:37

    浮动固定个一半，危险对冲，不信专家。
    回复

    举报

    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 11:13:02

    CCNUgiaour 板凳

    2021-5-15 11:13:02

    固定一半，浮动一半，连offset对冲10w 利息
    回复

    举报

    田野 发表于 2021-5-15 11:17:53

    田野 地板

    2021-5-15 11:17:53

    固定有年费的，算上去20万以上固定才和当初的浮动同样本钱，固定前算算本钱
    回复

    举报

    acan6666 发表于 2021-5-15 11:20:35

    acan6666 5#

    2021-5-15 11:20:35


    假如各一半的话手上现金只能对冲掉10万的房贷，还有5万多出来就无所谓吗？
    回复

    举报

    nobbie 发表于 2021-5-15 11:22:19

    nobbie 6#

    2021-5-15 11:22:19


    固定就是多交个395的收费吧。假如把等额的10万现金对冲掉10万的房贷，这10万里的利息能抵掉395的年费吗
    回复

    举报

    xie107 发表于 2021-5-15 11:26:17

    xie107 7#

    2021-5-15 11:26:17


    没有多一份年费吧，我把westpac的loan一拆二，一半浮动一半浮动，此外我还有投资的loan，整个加一同只收一份年费
    回复

    举报

    holyfeld 发表于 2021-5-15 11:28:15

    holyfeld 8#

    2021-5-15 11:28:15

    Premium package的话一个年费够了，几个存款都同样，收一份。假如楼主没有其余投资方案，那末固定和浮动拆分是正解。转贷时找一找适合的banker，磋商下看能免年费不。
    回复

    举报

    游海儿 发表于 2021-5-15 11:32:02

    游海儿 9#

    2021-5-15 11:32:02


    看你想怎么拆账户，账户拆分其实不一定是一半一半的……举个例子，假如你感觉你半年可以再减少2万的贷款，那就拆个13-14万就ok了，要是你感觉你半年存不了太多，就拆个10万的浮动算了……同理，要是你半年能存10万，就拆个20万+的浮动
    回复

    举报

    xiuxiandao 发表于 2021-5-15 11:38:41

    xiuxiandao 10#

    2021-5-15 11:38:41


    意思是否假如手上有多的现金，那拆的那部份就是浮动，剩下的就是固定？仍是相同
    回复

    举报

    NEWBEE 发表于 2021-5-15 11:40:37

    NEWBEE 11#

    2021-5-15 11:40:37


    是得。去年固定的。看往年这架式利息会涨，就先问问甚么办法更适合点
    回复

    举报

    安排批了 发表于 2021-5-15 11:42:56

    安排批了 12#

    2021-5-15 11:42:56


    手上现金多，多拆浮动的对比划算
    回复

    举报

    萧云飞 发表于 2021-5-15 11:45:45

    萧云飞 13#

    2021-5-15 11:45:45


    选择FIX 或浮动要参考本人在财务上的方案和支配，假如今后一年内有买房方案，转贷方案，就不要整个FIX 了， 不然到时有个BREAK COST. 假如彻底没有这方面的方案，当初利率的确不高，都FIX能够省不少利息。 假如不肯定，倡议能够HALF HALF，留无余地。
    回复

    举报

    revenant 发表于 2021-5-15 11:48:44

    revenant 14#

    2021-5-15 11:48:44

    按照集体状况各自占一定比例最佳
    回复

    举报

    acan6666 发表于 2021-5-15 11:52:34

    acan6666 15#

    2021-5-15 11:52:34

    个别都是一半一半吧
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题445

    帖子7137

    积分15953

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的