十一1

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平凡的人生 · 发表于 2021-5-15 11:13:17

这个估价是签合同签前做的仍是之后做的？

k0000000k · 发表于 2021-5-15 11:17:13

不论是签前仍是后，只有这家银行有了记载，就不会颠覆了，除非换银行。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 11:20:51

银行估价不是始终都跟不上房价的吗？貌似得多年前就这样的了。

samalada · 发表于 2021-5-15 11:25:09

是银行零碎估价仍是银行里的人去现场估价的？

不外既然楼主说是本周拍卖，那就是还没买到，是零碎估值吧。零碎估值当初根本就没有准的。

银行零碎估价当初跟不上房价涨势，我的banker和我说了，当初买完派人去现场估值个别会比零碎估值多几十万。

62824386 · 发表于 2021-5-15 11:29:32

不知道房子还没成交，银行会派人去现场估价吗。假如成交了，零碎估价不到位，银行会派人去现场估价的。

huangxijun · 发表于 2021-5-15 11:33:22

这个估价只是rp data。不许确。个别拍买价就是市场价。

零丝残绪 · 发表于 2021-5-15 11:35:59

银行零碎估价不许的。到时分差距大的话，银行会请valuation。之前个别都能估满，当初可能有的估不满。要酌情斟酌，个别就参考comparable sales

fkzl · 发表于 2021-5-15 11:40:02

我敌人樱桃小溪的房子就没估满价

k555 · 发表于 2021-5-15 11:45:00

条件是这个房子在拍卖前没有人在这个银行征询过，假如银行零碎有过征询记载，根本就不会颠覆本人的。

yyok · 发表于 2021-5-15 11:49:55

个别银行零碎间接出的valuation都不是最精确的，所以有的人会追加一个kerbside或者 full valuation。有专门的扔过来看的对比准。再加之景象市场疯狂，银行零碎间接出的valuation参考价值对比低。

wearesafe · 发表于 2021-5-15 11:54:09

个别银行零碎间接出的valuation都不是最精确的，所以有的人会追加一个kerbside或者 full valuation。有专门的扔过来看的对比准。再加之景象市场疯狂，银行零碎间接出的valuation参考价值对比低。

过路人 · 发表于 2021-5-15 11:59:06

个别银行零碎间接出的valuation都不是最精确的，所以有的人会追加一个kerbside或者 full valuation。有专门的扔过来看的对比准。再加之景象市场疯狂，银行零碎间接出的valuation参考价值对比低。

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 12:03:10

妈耶，怎么一下发了三次:o

一强 · 发表于 2021-5-15 12:04:11

不会啊，零碎估值能够被估价师颠覆的。

肖飞 · 发表于 2021-5-15 12:07:04

这个是正解 +1

过路人 · 发表于 2021-5-15 12:09:01

正常，银行要管制危险，集体的话，偶然犯胡涂是允许的。

ckm8888 · 发表于 2021-5-15 12:13:18

这状况很常见，银行房贷，典质的是房子，就算当初中介指点2.2，银行也要斟酌断供发出时能马上拿回多少，估价确定对比激进的。

wst · 发表于 2021-5-15 12:17:26

历来都是这样的，存款的时分银行就看买的价钱，尤为假如是auction的话对银行来讲就是新的市场价

love2000 · 发表于 2021-5-15 12:19:12

银行那是估值，拍卖后果那是市值。所以不要拿估值来比较市值。并且银行的估价永久是低的。

julianx · 发表于 2021-5-15 12:21:23

对，持续等，何时银行估价和中介指点价相近了再买

trubul · 发表于 2021-5-15 12:25:32

创新、重建的房子会对比费事。零碎评价的话，不知道你创新了。评价员也摸不许创新价值（尤为是对比下成本的创新），价值就会偏低。

just1 · 发表于 2021-5-15 12:26:33

银行的模型是低于市价20% -30% 做的，阐明中介给的guide 是精确的

四四方方 · 发表于 2021-5-15 12:29:50

这是零碎自动估值，意义不大，本人下个银行的app就可以看到

真的买得手了，银行会派人上门估价，阿谁才算数。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 12:34:05

正解，也会参考比来左近的成交价

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 12:38:39

你咋不问一下发给你的人先跑这里来宣泄一下

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 12:43:18

银行外部估价是用的统计模型，个别这类线性模型关于渐变的市场没有方法精确估量和预测。银行终究批准以前都是要派第三方估值公司去估价的。新房欠好说，然而二手house没有估不满的。

kidd1984 · 发表于 2021-5-15 12:46:50

我知道的比来几个成交的house估价都是合同价

CESARE · 发表于 2021-5-15 12:47:53

我说一下我的教训。2015年看房，始终在和银行协作，不停的把看好的房子去估值，两头总会有几十万的差价。看了一年多，最初没听银行估价，果决买下。再去银行再拿者银行预批，去做存款。一点问题也没有，平安过关了。在银行估值这个问题上，我整整损失了两年时间。

holyfeldcyzl · 发表于 2021-5-15 12:48:53

怎么样拿去银行估值的？房子没买上去拿去估值银行理你？买了之后再估都是满估

安排批了 · 发表于 2021-5-15 12:52:57

以前这里探讨过这状况。我买的时分存款经理明白告知我，根本上是银行是会match到你的合同价的, 这个不必耽心，需求耽心的是不要超过本人的pre-approve的下限。valuer是和银行协作的，假如这个valuer给的价钱达不到合同价，十有八九买家要去此外银行了，这不是在把本人生动向外推？
最初我的report地价钱和council差未几，房价间接补齐了。Total match合同价

yexi · 发表于 2021-5-15 12:55:44

你管理预批的银行存款经理，或者你的broker ,都会做这个事件的。

安排批了 · 发表于 2021-5-15 12:58:51

估量就是相似于ANZ那种填个地址进去，而后给你一个PDF告知你左近sold price那种？
这类本人都能弄，不需求银行和broker做。
我broker也做过这类给我，被我发现了

https://www.anz.com.au/personal/home-loans/calculators-tools/property-profile-reports/

chonchon · 发表于 2021-5-15 13:00:51

我也是赶脚本人弄，更靠谱一点。propertyvalue.com.au.这个网站我觉得还能够的。

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 13:04:19

需求上门估值的才算数，电脑上的估值都不算数

wfvdf · 发表于 2021-5-15 13:05:36

买房子确定除了首付和税之外还要有充裕，特别是大家都喜爱之处

山枧 · 发表于 2021-5-15 13:07:09

找broker啊，给他们钱是干啥用的？或者换一个银行呗，四大银行都会泛起一个比此外一个多预算50万的状况，一个没数据给的贼低，此外一个也他妈没数据，然而根据成交价钱算

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 13:11:53

房子没买上去的时分银行才不会掏钱去给你实地做估价。

LZ说的阿谁估价确定是零碎本人出的，基本不许。

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