对于自建房存款首付

binsi

如题，想请问下大家自建房就是那种本人买地本人找builder盖房的

存款比例能贷到90%吗？ 也就是本人付10%.

仍是说一定要付20%？

人在QLD,费事大家了

liuxiaojin

能够10%
不外要买保险

拉链

谢谢了，我据说这笔保险金貌似也能算在存款里是么？

zhaoyang21730

买地的时分是没问题的. 然而在construction loan 的时分就很难了。 个别这个只能做到80% 加之你revalue的一些difference, 可能不到80%的。 仍是有问题能够理解分明再下手吧，

hjunsn

谢谢回复，这个意思是否说买地存款能做到90%，建房费用只能贷80%？

打比喻就是高价300k，建房250k

我本人需求付的是30k+50k对吧？

费事了！

mx988

银行会按照你的图纸，合同，对你的土地和房子做一个总评价，贷8成，而后减去曾经贷给你的买土地部份。

残余部份按进度付款给builder.

zxw

实践上是这样的。 然而construction loan 对比繁杂一点。 好比说你要建3 个duplex 他就不算construction loan了有的银行，它要算你co妹妹ercial. 好比你要买一个旧房子推倒重建， 那末它的valuation 是不加你的旧房子的。 在你建房的时分个别算你land value + （construction value 的80%）， 那末在你推倒房子的同时你以前的value 也同样depreciate 了。 不知道这样说分明不分明。由于仍是要详细问题详细处置。  

eve1518

我看中的地是空的没有旧房子要重建。
是否这个意思：银行评价的时分会这么算房子的value
300k地价+250k × 80%建房价 = 500k

实际买地的时分贷 270k （90%）给你，建房子的时分贷160k （他们评价的200k的80%）给你对吧

所以现实状况是550k的总价－270k－160k=十二0k
本人实际需求付十二w摆布是吧？

kidd1984

没错~！ 然而有些过剩的费用但愿你也能斟酌到：

1。贷到地的同时，等候DA approval 时分， 土地存款是要还利息的， DA + CC 算上2- 3 个月的利息， 由于没有旧房子，这时候候利息是要给的。
2。在建房子的同时， 仍是要还利息的， 一套房子均匀修建要算上半年，这样大略半年的土天时息是要的。 修建同时construction loan 是分批给银行的，不必一下交掉80%。 然而每一个笔都无利息的。
3。印花税加之一部份legal and government charge, 还有少许银行等杂项费用。

假如一定要算到很准确的话。 仍是倡议多筹备一些再开始对比有驾驭。 由于地一旦买到，不论你建立不建立都是要交利息的。

不知道我的这些小倡议有无帮到你。

changju

太有帮忙了，真实是很感激啊！

yyyxxx

有甚么问题能够随时分割我。 分割形式私信你了。

nobbie

学习了

acan6666

便利私信吗 貌似遇到相似的问题搞不明确