请教：盖房子的builder破产了，房东该怎么维护本人？

changju

我一个敌人，本人买地盖房子，后果房子没有盖完，修建商破产跑路了，再也分割不上了。
那末我想问问，在与修建商签署盖房协定的时分，应该怎么样规避危险，维护本人的最大利益，此外，要本人买保险吗，买甚么保险呢？

sm65 · 发表于 2021-5-15 11:20:01

造房子前有买insurance的，能够分割一下保险公司

traumfilm · 发表于 2021-5-15 11:22:48

钱应该是关照工程进度一期一期付的，应该不会损失太多，赶快找下一个持续盖。

fkzl · 发表于 2021-5-15 11:25:33

扣掉security，另找builder实现

cyzl · 发表于 2021-5-15 11:30:10

赶快找下一个盖也是难题啊

verilog · 发表于 2021-5-15 11:32:09

是难题，但不会有你想的那末难题。
我本人也遇过，buildear 揽了九家的活，做结尾就跑了，我家是做一半。那时分要过年了，buildear 始终催我给更多钱让他买料，他的工人在他身后对我点头让我不克不及给，起初才知道他工人都是黑工，也欠工人得多钱，buildear儿子赌博黑道上门，拿去帮儿子还债了。
他在中文报纸登广告，生意不要太好。
他的工人违心提示我，是我带各种好吃的去给大家吃，我对工程颇有兴致，在一旁当收费助手。
最初我是本人当工头，找各种工人来做，摸着石头过河，把房子盖完的。唉，一把辛酸涙。他欠的我的钱，当交学费了。

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 11:34:35

工程大的倡议找律师，寄律师信。

过路人 · 发表于 2021-5-15 11:35:48

我有个敌人也这样，应该有保险，然而他这个保险必需在三个月内提出请求，否则的话就作废。后果超越了3个月保险不论他了...

wywwyf · 发表于 2021-5-15 11:36:48

对呀，根据进度付款！

fkzl · 发表于 2021-5-15 11:38:14

保险公司

建文 · 发表于 2021-5-15 11:40:07

wearesafe · 发表于 2021-5-15 11:42:01

你要肯定builder是不是曾经破产了。这个很首要。假如builder没有保险，得不到抵偿；假如builder没有正式破产，也得不到抵偿。

doublefish · 发表于 2021-5-15 11:45:50

後面工人人很好啊
事後有沒有謝謝人家

lite12 · 发表于 2021-5-15 11:50:00

好運氣啊。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 11:53:19

修建商的builder 都需求home warranty insurance 能力盖房，这个home warranty insurance 就是用来维护owner的利益的，找律师问

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 11:57:34

我孩子的同窗家就可怜遇到一样的事件，虽然保险公司最初是赔钱了，然而打了四五年的官司，花了得多精神和律师费，一家四口还得另租房住，还从牛市拖到了熊市

love2000 · 发表于 2021-5-15 12:00:50

找专业律师和保险公司征询下

一强 · 发表于 2021-5-15 12:04:38

黑工也有道义的。

pegasus · 发表于 2021-5-15 12:07:04

假如建形成本超2万，一定有保险，找保险公司 icare HBCF cover

99yzy · 发表于 2021-5-15 12:11:41

你敌人是咱们家斜对面那家吗，搭起了框架而后就复工了。放了一年多，木头都黑了，不知道还能不克不及持续

trubul · 发表于 2021-5-15 12:13:04

钱要不回来，又欠一笔律师费，

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 12:15:48

刚刚弄完一个名目的保险索赔也是修建商破产去年4月底宣告破产上周保险公司才最初给出赔款金额留意保险公司只抵偿defect 的费用并且每个房子至多只赔付30万澳元去年底曾经和新的修建公司签了defect & remaining job 的合同 Sunset day 是6月底根据目前状况来看彻底没有问题有问题想理解请私聊

hmf111111 · 发表于 2021-5-15 12:20:43

在这上保险就是打水漂。我家就是上了报险它也千般诡辩，这个是不测，阿谁不保，把你拖的没脾气，算了认晦气。我觉得政府就是同这些大财团勾接着，他们赚客户的钱太容易了。

czly789 · 发表于 2021-5-15 12:22:36

学习了。。。。。。。。。。。。。。。。

langmanzhuyi · 发表于 2021-5-15 12:26:28

保险索赔水深得很

彩色鹦鹉 · 发表于 2021-5-15 12:29:18

是一次性存款，根据进度放款。仍是要一次一次请求存款？

对买地造房不理解。

狄奥 · 发表于 2021-5-15 12:31:28

是一次性存款，根据进度放款。仍是要一次一次请求存款？

对买地造房不理解。

lemon25 · 发表于 2021-5-15 12:35:58

每个State都有不同的Home Warranty Insurance，这个是需求Builder在动工前要买的，是强迫保险，没有甚么选择。

NSW
Any building work over the amount of $20,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $340,000.

VIC
Any building work over the amount of $16,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $300,000.

WA
Any building work over the amount of $20,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $100,000.

SA
Any building work over the amount of $十二,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $150,000.

ACT
Any building work over the amount of $十二,000 requires Home Warranty insurance.
The insurance covers up to the amount of $85,000.

chiusyan · 发表于 2021-5-15 12:39:29

我不明确甚么叫间接给钱买料
正规流程不是根据QS REPORT付 progress payment 吗

revenant · 发表于 2021-5-15 12:41:14

耸人听闻！builder假如破产了就找保险公司
而后持续找新的builder 做
没甚么难题的只是违心接一半流动公司少但仍是有的
把责任分分明就好谁做的谁担任
不要说人家帮你做后面没做好也让他担任就不偏心这个就是得多builder不想接一半流动缘故
得多房主都但愿新来的承当一切责任

肖飞 · 发表于 2021-5-15 12:44:35

保险会陪，然而违心接手的builder未几。
我以前隔壁的街坊找了个不小的builder造，竟然也开张了。就是3年前很知名的阿谁开张的builder，手上上百套房子。
而后他们找人接手，大多不肯意接货，拖了能有1年。他们家比我早动工，然而比我晚1年半才竣工。
起初刚竣工搬进去半年就挂牌卖房，我跟他们聊天问了下，跟我说是找人接手太难，保险给的钱彻底不敷。他们只能本人再垫钱进去，多花了10几万，当初没钱了日子过不上来了，所以只能卖房了。。。

冰雾 · 发表于 2021-5-15 12:49:33

你好咱们的builder也刚under external administration ，请问你有好的律师和building inspection 的surveyor吗？多谢了????

bally · 发表于 2021-5-15 12:54:23

本人造房子赚钱多但危险也大啊

xxzjp · 发表于 2021-5-15 12:55:48

在墨尔本仍是悉尼？

wst · 发表于 2021-5-15 12:57:48

只有你是找的是正轨公司，个别没啥问题。
第一有保险，第二是正轨公司会有清理和托管，根本都能指定到此外一家公司来接盘。
我这还有最初一套正在处置的房子时间拖得好几年了，阅历第一家builder开张，接盘的第二家builder也开张，当初曾经第三家builder接盘，仍是能续上了。
之前公司开发的一个名目本人没事谋事拉了好多瓜葛户买了投资，我只能给实际上不关我啥事的擦屁股，搞得快成专家了

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 13:00:08

这种状况愈来愈多了。

mx988 · 发表于 2021-5-15 13:01:39

没买保险么

beyang · 发表于 2021-5-15 13:03:55

QLD的话是强迫买保险的，政府机构QBCC担任你的claim，会帮你指定一家新的builder帮你持续造完，房子竣工假如需求额定的前保险会cover，然而不会cover你其余的lost，好比loan interest，水费，电费，council rate。

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