Auction的房子假如想提前出价，怎么个战略适合？

wearesafe

Price Guide 1.85，就按Guide出仍是要往上加？

wearesafe · 发表于 2021-5-15 11:25:36

当初的市场假如房子自身没有大的问题个别在这个根底上加15~20%

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 11:30:26

你出价卖家假如决心很足不卖你坚持要上拍卖场他很开心由于他知道这个是兜底价

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 11:33:52

按Guide出还不如不出，都是摆出来钓鱼的

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 11:35:13

我想问问你们这些买家，为何市场那末火，还要把头挤进去了

wywwyf · 发表于 2021-5-15 11:39:01

不是house，就是个strata7000多的老旧两房一卫。。

重返 · 发表于 2021-5-15 11:40:36

出到让卖家感觉违心在拍卖前卖你的价钱

lizzy · 发表于 2021-5-15 11:42:26

自古都是买涨不买跌，人心永恒不变的定律
涨的时分我就问你你怎么知道当前会廉价？
跌的时分，你怎么再也不等等说不定还会更低？

mgdf · 发表于 2021-5-15 11:45:38

房子没有啥硬伤的房主很难会违心在拍卖前承受offer.除非比ta心思价还高20%

lwlzqj314 · 发表于 2021-5-15 11:47:23

我就前几周试着出offer后果被礼貌的回绝了。。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 11:48:46

很难回绝的价钱，比照左近的近期售价

psshanghai · 发表于 2021-5-15 11:53:39

以悉尼墨尔本目前的市场， auction 的房子的 guide price, 个别都低过房主的 reserve price. 这种的 guide price 有一定的钓鱼价的滋味。

假如不是 auction 的房子的 guide price, 倒多是真的参考价

9641111 · 发表于 2021-5-15 11:58:16

不赞成楼上，比来反而更多提前拍卖售出的。

bagbar · 发表于 2021-5-15 12:03:00

为何不肯意加入拍卖，反而违心在拍卖前出价呢？

wywwyf · 发表于 2021-5-15 12:05:47

比来流拍的得多，房主的胃口广泛都很大

狄奥 · 发表于 2021-5-15 12:08:00

无论如何能够出一个，出多少能够问中介的。否则他人有可能在aution前抢走了

tzb000000 · 发表于 2021-5-15 12:10:19

同上~ 個人感覺Guide price根本上都是偏低釣魚釣你來看Open home顯出房子很熱門的
至少近一兩年從沒看過照guide price賣的

yhyh · 发表于 2021-5-15 12:13:31

仅此罢了？赞成这解释，只感觉这样的买家too yong too naive，对房市无过往阅历这样玩，很容易翻车

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 12:15:28

也不全是，比来一个拍卖前出价270，卖家没卖，后果拍了265. 当初市场觉得枪弹有打得差未几的节拍

rooky123 · 发表于 2021-5-15 12:20:13

那你图甚么？

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 12:23:54

中介让我出的价高出guide得多这样的状况是否等拍卖对比好

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 12:25:04

拍卖可能拍不到，也可能拍更高，你得本人好好判别啊。你感觉值就出价，不值就等着

traumfilm · 发表于 2021-5-15 12:27:55

guide原本就是看不得的。
中介让你出的，在你估算内你就出一个。而后跟中介放弃沟通，看看有无别的卖家之类的，你也能够再做抉择是否走拍卖。
能够斟酌给一个一周内无效的正式offer，让房主也纠结纠结

lw9797 · 发表于 2021-5-15 12:30:09

view吧

coming123 · 发表于 2021-5-15 12:34:22

当初都是乱拳打死教师傅，再怎么有教训也敌不外他人出价比你高，始终怕翻车的人永久不克不及上车

wywwyf · 发表于 2021-5-15 12:38:07

就问火怎么来的？不就是买家违心出手吗?

sun7777777 · 发表于 2021-5-15 12:39:33

假如阅历过市场起起落落不会以一时热与不热就轻言说出手与否。看惯太多迷之自信房产会回落会暴涨，甚至到了一定高位后的不能不接盘。

建文 · 发表于 2021-5-15 12:43:05

发个地址大家参考一下。有时分足友仍是能够的

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 12:44:29

23A / 3 Darling point Rd Darling point NSW

不外我抉择保持了

wfvdflove2000 · 发表于 2021-5-15 12:48:38

Auction对房主还有一个益处就是当天要付10%，没有冷静期。房子不愁卖的话，房主既然抉择了auction，个别不会等闲改动主张的。

不外话说回来，悉尼比来貌似市场冷上来一点了，也有不少拍卖前就卖了的。假如拍卖以前房子人气个别，明白外表加入拍卖的卖家未几，还坚持走拍卖极可能到时分冷场，价钱还不如暗里卖。

大部份提前卖的都要unconditional的合同的，没有冷静期，付10%定金。当初就是卖方市场，犹疑一下，房子就被他人拿走了。比来关注the ponds左近的房源，得多都是凋谢一次，周六中介沟通几回，周一就卖了，虽然中介会耽误几天再标志上under offer。好比这一个上周六第一次凋谢，发现曾经sold都出来价钱了，应该是unconditional的合同
https://www.realestate.com.au/so ... the+ponds-136167826

拉链 · 发表于 2021-5-15 12:51:13

祝贺了

萧萧而下 · 发表于 2021-5-15 12:53:18

楼主这个风景应该是挺热门的，光这个view就属于稀缺的货色，倡议是和中介搞好瓜葛，虽然中介办事卖家，然而最初的工作就是找到适合的买家，中介要是感觉你不是那末龟毛的买家都少也能和你透漏点底，有时分乃至吃里扒外帮着你压服卖房子的。只有你出的价钱在卖家的可承受规模以内，中介假如没签甚么鼓励合同啥的，根本他们也会push把房子卖掉，除非人家铁了心就是走拍卖。

bagbar · 发表于 2021-5-15 12:58:04

次要building在upgrade, 还得三四年

住也没法放心住，strata7000+得继续三四年

觉得比出去租房还惨

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