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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 真心求教大家买房卖房问题

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    真心求教大家买房卖房问题

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    2021-5-15 12:29:39 217 22

    的敌人，晚上好

    求教一下大家买房卖房问题，群策群力
    我当初的自住房在山区，学校不是最佳的，然而也不错。当初房价不错，想卖了再买一套，由于想盖gf 给父母住【没钱再此外买一套】
    问过中介，当初的房子大略2m, 买回来1.45m

    想买山区左近的大地破防推倒重建，或者买一个能够盖gf 的房子同时但愿学校不要太差，只有单层，然而就怕卖了买不回来，真心求教大家的倡议，怎么买，怎么卖，保举的区。

    祝回复的小火伴赚大钱

    更新一下

    我当初的房子不克不及推倒，推倒挺惋惜的，挺丑陋的。在坡上，我不喜爱，想要大平层。

    就怕卖了就买不回来了
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    全部回复22

    田野 发表于 2021-5-15 11:22:51

    田野 沙发

    2021-5-15 11:22:51

    自住房贬值是无奈变现的，由于你还要再买自住降级，旧房子贬值50万，新买的房子搞欠好比以前贬值80万。所以你并无划算或者赚到50万，仍是看菜吃饭吧 看你口袋里的钱
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 11:24:02

    考拉熊 板凳

    2021-5-15 11:24:02

    事实就是这样啊，就算房价涨，其余财富不涨，卖了至多也只买得起本区的。除了downsize的，总不会有人越换越差吧
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    binsi 发表于 2021-5-15 11:27:51

    binsi 地板

    2021-5-15 11:27:51

    山区经济合用区bh的大地破房都要1.6+了，楼主能够斟酌一下本人的房子推倒重建吧。否则中介费契税也有十几万损失了
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    changju 发表于 2021-5-15 11:29:15

    changju 5#

    2021-5-15 11:29:15

    假如你估算无限，推倒重建是最佳的选择。
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    cshark 发表于 2021-5-15 11:32:36

    cshark 6#

    2021-5-15 11:32:36

    楼主现有的房子是甚么状况？不克不及推倒？
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 11:34:38

    wywwyf 7#

    2021-5-15 11:34:38

    楼主手里有多少钱？没有个百八十万的仍是别折腾了
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    拉链 发表于 2021-5-15 11:39:05

    拉链 8#

    2021-5-15 11:39:05

    楼主手里有多少钱？没有个百八十万的仍是别折腾了
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    judyb 发表于 2021-5-15 11:42:52

    judyb 9#

    2021-5-15 11:42:52


    你好，谢谢你的倡议，我当初的房子推倒不了，在坡上
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    572019 发表于 2021-5-15 11:45:13

    572019 10#

    2021-5-15 11:45:13



    你好，盖房子的钱是够的，就不知道卖了买哪里
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    低调 发表于 2021-5-15 11:47:01

    低调 11#

    2021-5-15 11:47:01

    先买再卖
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    k555 发表于 2021-5-15 11:51:59

    k555 12#

    2021-5-15 11:51:59

    只能往远一点区，买大的高山，找房子破的，地大地位还行的。当初卖了自住房，还要地大，还要重盖，假如银子够，那怎么做都行，假如有点紧，选的区估量不会比当初的好。Baulkham hill仍是有一些大地的旧房的。当初一块大点的地怎么也得150吧，盖房子加后院房，最少80万。
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    guipu 发表于 2021-5-15 11:56:00

    guipu 13#

    2021-5-15 11:56:00


    当初房子能卖2mil，手头上还有百八十万盖房，那选择挺多的啊。
    Hornsby如何？Hornsby North很好，也有westfield有火车站。
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    xie107 发表于 2021-5-15 12:00:30

    xie107 14#

    2021-5-15 12:00:30

    你当初的房子有存款吗？这类就是计算一下就知道了，再加个10%的过剩钱做缓冲
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 12:03:27

    hzn9703042 15#

    2021-5-15 12:03:27

    盖房最快要一年吧，这期间住哪里要斟酌好。此外这一年中房价可能持续涨哦。
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 12:06:45

    psshanghai 16#

    2021-5-15 12:06:45

    能够先买再卖。bridging loan理解下
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 12:09:23

    仙人小球球 17#

    2021-5-15 12:09:23

    肯定当初的房假如推倒重盖都不成以加granny flat吗？当初盛行把granny flat放后面和主修建融为一体，上面是车库的设计，其实很省占地
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 12:12:07

    雨田居士 18#

    2021-5-15 12:12:07

    Granny Flat是有空间要求的，好像是分开路和房子都要有三米，花园要很大
    能够斟酌把车库改为住房，条件是你最少要有两个车库。有两种办法：
    1. 请求DA，对比费事，然而合法，卖的时分没事
    2. 不请求DA，对比简略，分歧法，然而不卖的话大略率没事。有人没DA，最初仍是卖了。
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    wst 发表于 2021-5-15 12:16:30

    wst 19#

    2021-5-15 12:16:30

    楼主你的设法是不是可行得看你的估算。你交易房发出55万收益，去掉卖房中介费，买房印花税，两次律师费，可能去掉7，8万。看你本人的经济状况。买个推到重建的地在山区，对比平的地需求140 到 150 在这个市场，并且当初大少数房子都是装修睦了再拿出卖，很少有破房卖了，这样费用可能更大。傍边卖房到买房的时间越长，需求房钱，房价潜伏的贬值都是斟酌要素。造房子在山区走CDC只能造300多平米，奶奶房应该不敷。要奶奶房需求走DA，设计加审批4-6个月，造房1年摆布，假如走project house 估算得65-70万，走custom design 70-80万，本人造60-65万，楼主能够本人算是帐。
    但愿能帮到忙。
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    仙人小球球 发表于 2021-5-15 12:19:31

    仙人小球球 20#

    2021-5-15 12:19:31


    十分感激你的回复
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    yejin515 发表于 2021-5-15 12:21:35

    yejin515 21#

    2021-5-15 12:21:35


    感激你的回复，想卖当初的房子也有一个缘故，不想走楼梯，老了
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    987654321 发表于 2021-5-15 12:26:34

    987654321 22#

    2021-5-15 12:26:34


    卖房2m 买房再盖也要2.3m摆布，先买再卖，买好了做da同时开始卖，买的要快点，山区好地点破房也未便宜哈
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    wanghuijune 发表于 2021-5-15 12:29:39

    wanghuijune 23#

    2021-5-15 12:29:39


    胆怯啊，不敢买了再卖。当初破房子都要1.5-1.6，台可怕了
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