小弟下个月长登，求一些房产投资方面的倡议

xhgw

通过2年多的艰辛致力，终于从公司外部拿到一个悉尼的任务时机。LP也是PR，咱们都打算就此在澳洲长时间任务糊口上来，手里有一些贷款，加之单方父母均可以反对一部份，看着悉尼的房价在这几个月涨了不少，想登陆后尽快买房。
自己当初深圳有一套自住房，存款曾经提前还清，不打算卖，出租大略每个月能有6000摆布的收益，就当给单方父母的零用钱了。我的工资不高，LP估量短时间内很难找到专业任务，她打算花一些时间进步英语，做些Volunteer的任务，争夺在一年内能找到专业任务。

我本人的初步打算是买一套离City10KM之内，治宁静，有轨道交通的自住房，由于尚无孩子，所以学区暂不斟酌，定位在60-70万之间的10年之内的Unit，首付50%，此外50%也就是30-35万请求存款，这样每个月还款的压力不大，不会影响糊口品质。

同时再找一套投资房，但愿首付20-25%摆布，地点不限，house, unit均可以，然而要可以完成正现金流的，新房旧房均可以。

请各位论坛大侠指导一二，特别是投资房这一块，能给一些详细的区域倡议，自己不甚感谢。

ssjj

反对一下!

ckm8888

这么多人要买悉尼的房子，悉尼房价能不涨吗

CCNUgiaour

lz也是个准投资移民啊，带着资金和名目登陆的。。。

meili_ah

GOOD

建文

Chatswood必需的

wanghuijune

看热烈的多，没有一个当真给楼主倡议啊。

自己来的时间也不长，随意说两句吧。自住，离郊区10KM的选择得多，60-70万的Unit不难找，倡议在下北，内西看，下北的房子很紧俏，楼主假如来这里的话，我又多了一个竞争对手
投资房，马上能正现金流的真得很难，悉尼简直不成能，LZ搜一搜之前的帖子。
LZ两夫妻无小孩，老婆假如英文不错的话，能够试试先找个Admin的任务，年薪能够有3,4万，这样能够更好地顺应澳洲的糊口。只有不是豪侈的糊口，82K的年薪能够贷个50万，剩上去的钱，说不定能够买两套投资房哦。
综上所述，LZ在澳洲的糊口前景很美妙，很明丽。

kuangsha

欢送有钱人来抢房。

moonlight

买哪一个区，不同人意见不同。然而买房子应该把你的钱这么放，

买自主房，除了首付，过剩的钱也放外面或者offset account，以增加利息。这过剩的钱又是活的，急用钱还能够随时掏出。

买投资房，以你的名字买，请求interest only loan，100%借贷（假如可能，连印花税甚么的一同借）。

记住，当前每个月有结余，都往自主房里填，投资房能够争夺最大的负扣税。

假如两个房一个70万，一个50万，共十二0万，你需求有最少20%的资产在外面，也就是24万。也就是说，按你说的首付自住房50%，好比35万的话，资产那块，应该没问题了。至于剩下的部份银行能贷给你多少，得和银行/中介谈。不克不及全贷的话，最少你还有15万应急。然而记住，尽可能把这15万，还有当前的积蓄往你自住房里投。

yexiang98

好有钱啊，难怪澳洲华人区房价涨涨不休

diehard770707

十分感激你的倡议，等我有钱了一定给你加分啊。
关于澳洲的negative gearing，我多少知道一点，买投资房，能够100%借贷吗，假如这样，是否有个甚么高额的保险那？我的工资不高，一年好像也就交1万多的税，老婆不任务，好像年底能退些税，这样投资房能在退税方面带来的收益比拟多付出去的保险和利息，划算吗？

haiyyaih

任务了7,8年，国际大城市出来的这点积蓄算不了甚么，离有钱人还远着呢。

coke_xemon

见笑了，加个零能够投资移民

panju0535

先自住的搞定 对比靠谱

sunack

谢谢倡议，内西，下北好像都不错。我估量看房也要3,4个月吧，你先买，我不跟你抢

just1

嗯，应该有不少新移民要买房吧？不外比拟天朝的房产市场，想买的，能买的要少得多吧。

frlawe

短登的时分住在Hurstville的敌人家里，说瞎话，我对华人聚居区没有特别的憧憬。我更在意性价比。

萧萧而下

这个对的。
但自住房选起来估量更费神，短顿时新房，旧房都看过一些，没有一套老婆满意的。她还信风水，还得她的风水师说好
投资房就没那末多讲求了。

hiqyj

对于保险：

银行是结合你的自住房和投资房一同来看的。由于你能够以你的自住房做典质，来存款买投资房。只有有超过20%（自住房+投资房价）的资产在你自住房里，就能。低于这个百分比的确要付存款保险。然而你没有这个问题了。

对于多付出利息：

或许有人感觉放足够钱往投资房，房钱和开支打平，就省利息了。你看看上面一个简略例子就明确了。（为简化计算，投资房除利息外，其它开支不计在内. 存款利息假定6%，你的边际税率按40%算，实际上是30大几%, 对不起，心算欠好，所有简化了。）

65万 自住房存款：30万，领取利息 18000/年
50万 投资房存款：35万，领取利息 21000/年，房钱支出  25000/年，你投资赚钱了， 年初补交税给ATO 1600

实际收入 18000+21000+1600-25000=15600/年

65万 自住房存款：15万，领取利息 9000/年
50万 投资房存款：50万，领取利息 30000/年，房钱支出  25000/年，你投资亏钱了， 年初ATO退你税 2000

实际收入 9000+30000-25000-2000=十二000/年

你看哪一种更省利息？

jin2002

太感激了，缓缓研读。
这个负扣税真是好货色，只叹本人工资过低，致力啊

彩色鹦鹉

好贴mark，学习了。