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悉尼购房记（20十一年颁发于澳宝网）
1. 配景
我全家2009年从北京过去，两年后，20十一年，办妥移民。先是租房住，然而房子不是本人的，觉得十分欠好。一是人家按期反省，二是说不定何时就不让你住了。这都阅历过。此外，房价可能会涨（长时间来看确定在涨），房租确定会涨，假如买了房子，房贷（欠款）总不会涨，还一点是一点。能买房仍是买房吧，否则有漂的觉得。
2. 定位
咱们看房开始十分自觉，不知道本人的定位。由于得多要素：交通、房价、屋宇类型、平安等等，均衡来均衡去，有时分走一段弯路，又回到原点。
咱们本人的设法也在改动。后来，我看到砖头的房子就想起北京的拆迁房，这样的房子80年代之前建的，得多都属于拆迁的规模。所以基本不肯意斟酌。开始就看新的公寓房。
那时，我住在新南威尔士大学左近的Kingsford，次要是为了孩子上学便利。刚开始感觉比先前住的Redfern好得多，离海边又近。然而太吵，拥堵，对比乱。在Kingsford和Maroubra都看过得多房子，感觉对比贵。下班去市内不便利。公交车总没有火车准时，且空间狭小。Maroubra的环境和购物比Kingsford好一些。
我下班在City，先看Broadway左近的房子。两房多在60万以上，感觉未便宜，次要问题是过小（咱们想尽可能达到在北京的三房两卫），乐音大。这时候候敌人请去Eastwood，他们住House，又感觉House舒服，有院子流动便利。想买House就要就义间隔，就去看了Hornsby，回来十分绝望。一是远，此外，60-70多万的House，交通便利一些的,都不太像样。这就最初从新定位在内西区和南区的公寓。
3. 看房
Concord West
看了报纸上的整版广告，在Concord West有一个小区卖房子。去看了，模样和国际的差未几。觉得面积不大、价钱过高，不太记得详细报价，固然我也没有斟酌讨价。虽然环境很好，离奥运村近，感觉人气不旺，太冷落。回去路过Strathfield，恰是上班顶峰，看到对面从City过去的车，外面挤满了人，有点像北京的地铁。就这样一个印象，对Ashfield，Burwood，Strathfield都再也没有去过（过来也没有去过）。固然南区也同样拥堵，然而第一印象太要命。
Wolli Creek
斟酌Wolli Creek仍是看它便利。去以前，我在澳宝网上问了这个区怎样，大家的回答都是对比确定，以为后劲不错。这里虽然不大，小区犹如北京的小区同样，办理有序。环境也很平静。第一印象，就感觉来对了。从网上看屋宇的历史，这两年涨价未几。看了几处房子，三房未几。看上一套三房的，要价61.5万。我根据5%摆布的折扣，出价58.5万，他们也一口容许。然而我仍是有些犹疑，就是才据说，Strata（物业办理）也是一个首要要素，它要十二00-1400一个季度。老婆说购物不便利。又有敌人说飞机、火车乐音，中东人多等，就没有马上买。我依然感觉交通便利是它的最大的劣势，且两房的房价比市内廉价十万。
Hurstville
初到Hurstville看房，下了火车就感觉到了中国的购物核心。中午在火车站吃饭，觉得十分便利，人气旺，与国际的糊口环境相仿。我和妻子都感觉，这一下找到中央了。咱们确定要在Hurstville安家了。
房子仍是定位在钢筋水泥的高楼。Hurstville的房价曾经很高了，查查售房的历史记载，就后悔，两年前买房就划算了，过来的房子都那末廉价。在McMahon路上的一处十楼的房子，面积对比大，要价65万，也很久没有卖出去。咱们看了两三次，我感觉能够，最初我出价62.5万，人家讨价64万，我还到62.8万，不克不及再高了。由于我看到同楼层的较好较大的房子大半年前才买到61万。中介打电话说，买主赞成了。我开始着手通知律师。下昼中介电话又打来，说卖家的妻子不赞成。让我再高一点呢？我说算了，咱们等等再说吧。这事件就这样黄了。
我差几千块没有买上去，有一个缘故是咱们对房子一个中央不满意。凋谢式的阳台，咱们不习气，这么高的楼，站在阳台上有些恐高。在北京咱们习气了关闭阳台。
过了几天，咱们抉择买先前看过的在火车站左近的双子塔的高楼。这个中央真是便利，就是吵，由于十二楼，略好一些。广告上这个三房（较小，外部面积100平米）曾经提价到54.8万，很长期没有售出了。我打电话给中介，出到53万。对方说，有人也出这个价，正在办，也不知道一定能否办上去。假如你违心买，看谁快给谁吧。我不敢确定这是不是真的，就循序渐进经过律师做Strata Search，花了100块。次日，对方的律师说，曾经同他人签了。我的律师至关愤恨。我就当交一点学费。
Allawah
Hurstville让我很郁闷。我爱它，然而它的身价过高，又让我感觉不值。这时候候Allawah的敌人泛起了，我一年多之前到他家里去过。就是我后面说过的砖头房子，像北京的拆迁房。他说，Allawah多好，离Hurstville很近，走路十几分钟就到了。交通也便利。几步路就到火车站，乘火车去Hurstville就一两分钟。并且房价廉价许多，又平静。我说对呀，我怎么就没有想到呢！
那时分，Allawah有一处房子进入视野。就是在Nobel街的一处三房两卫的房子，预计拍卖。我的敌人估量55-56万，超过56就有些离谱。没有加入过拍卖，听说要支票甚么的。前一天，我给中介打电话，问需求带甚么。中介说，我昨天给你电话没有人接，这处房子曾经卖了，买家出价57.5万。他们以为足够高了，就不拍卖了。
Carlton
他问我的Budget是多少？我说，55-60吧。他给我引见了一处在左近的房子，就是在Carlton的，也是第二天拍卖。这个时间十分紧张了，下昼给我支配一次独自的看房。我和老婆都十分满意。首先它不太旧，十年的。总共十一户，两层，这个房子在二层。三面采光，三房两卫，有两个阳台加之一个平台（Terrace）。其次，到火车站只需求走5分钟。购物不便利，只要改动糊口习气，一周集中买2-3次菜。此外去Hurstville和Kogarah就3-5分钟火车，也不费事。并且对比平静。假如在Hurstville住远一些，走路去火车站的时间算上，还纷歧定有Carlton便利。
4. 拍卖
参照Allawah的那套房子，咱们头天晚上斟酌房价下限在58万。拍卖在周六中午，我同老婆提前一个小时到了。先在四周看看，由于的确对咱们太快了，尚无来得及相熟Carlton的环境和这套公寓。老婆从里面看后，就感觉是不是58万过低了。我说总不克不及比Hurstville贵吧！
我第一个到，先给驾照注销加入拍卖。我要的号码是8号。我没有集体支票，就问经过网上转账总能够，就这样，探讨了很长期，没有定上去。原本志在必得，我想这次又黄了吗？终于在拍卖的前一刻，他们说你能够。
来的人不少，得多人但愿房价在55万摆布，我觉得到有可能拿下。最后的报价49万，出乎意料地低。俺没有加入过拍卖，年岁大了，头脑也不灵了，老婆拿出条记录一下，昨天的中介也用笔帮我记载。出到55的时分，我就开始报价了。还不知道报价要举本人的牌子。
快到57的时分，回升的幅度就慢了，1000一档的。中介说，接近了！我这时候候就觉得能够拿下了。到57万的时分就剩下两集体报价了。对方出价犹疑一些，我就当即加1000回应，这样从57万1000,2000，到3000,4000，再到5000,6000，三四个回合。最初以57.6拿下。大家都松了一口吻。
5. 感触
买房子跟找对象差未几，也是一生小事，一定不克不及急。我老婆不想住原来的房子了，小得好受，就急于搬迁。咱们有几个中央差一点出手，或者曾经出手而没有买成，也对比庆幸。最初才找到本人中意的。这时候候要冷静判别。
在无限的估算以内，综合斟酌地段、交通、面积、屋宇类型十分难题。咱们后来的设法就有问题。新的公寓，有游泳池，物业都很贵，也不实用。并且家人的意见有时分很难一致，需求适量的衡量。交通太方便、糊口太便利之处，确定对比吵闹。适量在其四周不远之处，既享用其便利的劣势，又避开喧闹，对下班族来讲不失为权宜之计。
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