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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲税务 › 自住房出租需求报税吗

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    自住房出租需求报税吗

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    2021-5-11 23:17:26 684 21

    本人独一住房，住了半年后出租，当初本人在外埠租他人房子住
    假如房钱扣除存款利息等一切费用，是负支出，能够退税吗？
    假如是正的，需求报税吗？
    假如卖出，需求叫资本所得税吗？

    多谢。
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    全部回复21

    changju 发表于 2021-5-11 22:08:14

    changju 沙发

    2021-5-11 22:08:14

    我的教训。我不是学会计的。
    1. 你出租，能够不报税，由于你只要一个房子。卖时分也不必交税，假如你挣了钱。
    2. 你亏损了。想作为投资房退税，能够的。但出租时间段，要按比例交CGT，假如你卖房子时分。
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    sujdfff 发表于 2021-5-11 22:09:43

    sujdfff 板凳

    2021-5-11 22:09:43

    我的会计让我报了,按business报的，不知道这样公道吗
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    judyb 发表于 2021-5-11 22:13:09

    judyb 地板

    2021-5-11 22:13:09

    我去年房租减去一切费用是负的，就报了损失。
    往年是正的，不知怎么报了。
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    一强 发表于 2021-5-11 22:15:47

    一强 5#

    2021-5-11 22:15:47

    正的就算支出啊
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    funzone 发表于 2021-5-11 22:20:16

    funzone 6#

    2021-5-11 22:20:16

    出租固然要报税了

    能够按比例抵扣费用（康嫂，水，电，保险，利息等等）

    只要一个房子卖的时分不需求交CGT 必需是知足出租不满6年，而且是以自住房发售。 其中有得多详细条款
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    yhyh 发表于 2021-5-11 22:23:26

    yhyh 7#

    2021-5-11 22:23:26

    所谓只要一个房子怎么定义的，卖的时分只要一个房子？
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    waji_42 发表于 2021-5-11 22:28:07

    waji_42 8#

    2021-5-11 22:28:07

    Rental income/loss should be reported.
    When the property is sold in the future you are entitled to CGT main residency exemption depending on when it is sold
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    guipu 发表于 2021-5-11 22:30:54

    guipu 9#

    2021-5-11 22:30:54

    借帖子问一下 第一套自住房子卖了之后再买一套也是自住的 那末当前买的第二套自住的卖了之后需求交税吗？
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    panju0535 发表于 2021-5-11 22:35:14

    panju0535 10#

    2021-5-11 22:35:14

    不懂帮顶
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    doublefish 发表于 2021-5-11 22:37:57

    doublefish 11#

    2021-5-11 22:37:57

    应该要报税.
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    wfvdf 发表于 2021-5-11 22:42:42

    wfvdf 12#

    2021-5-11 22:42:42


    不需求交CGT!
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    wst 发表于 2021-5-11 22:44:53

    wst 13#

    2021-5-11 22:44:53

    只有是支出，不论亏仍是正的，都要报税。亏了NEGATIVE GEARING，正的就加到你工资上当支出。
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    yhyh 发表于 2021-5-11 22:48:50

    yhyh 14#

    2021-5-11 22:48:50


    在相反时间段里 只能CLAIM 一套住房为自住房，特定状况同时CLAIM 两套的不克不及超过半年。

    你的问题 不在同一时间段，都是自住房，天然不波及CGT
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    999paul 发表于 2021-5-11 22:53:14

    999paul 15#

    2021-5-11 22:53:14


    我是否能够这么了解：第一套卖了之后 过半年我再买一套自住就拿出去卖 再过半年我又买一套自住 之后又卖掉 这三套房子赚到的差价均可以不交税了 是这意思吗？
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    aiai1001 发表于 2021-5-11 22:57:03

    aiai1001 16#

    2021-5-11 22:57:03


    if you rent out your home less than six years,you are exempt from CGT. you can only claim one dwell as your home at a time except one case when you change from a old home to a new one and you lived in the old one for more than three month in a year, you can claim both as your home for six month.
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    zxw 发表于 2021-5-11 23:00:42

    zxw 17#

    2021-5-11 23:00:42


    寓居十二个月以上的能力算自住房
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    revenant 发表于 2021-5-11 23:03:32

    revenant 18#

    2021-5-11 23:03:32


    也就是说不论你交易过量少套房子 只有每套本人有住超过一年便可当做自住房 拿出来卖就都不需求交税了的？
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    雨田居士 发表于 2021-5-11 23:07:46

    雨田居士 19#

    2021-5-11 23:07:46

    那假如这个房子始终是本人住，然而有部份出租。好比住了１０年要卖了，这１０两头有１年是有部份出租，这样是自住房吧？然而不是仍是要按比例交阿谁投资房的税？好比按1/20,假定一半出租。
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    xhgw 发表于 2021-5-11 23:11:54

    xhgw 20#

    2021-5-11 23:11:54

    不论胖瘦，只有身材安康！
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    changju 发表于 2021-5-11 23:15:09

    changju 21#

    2021-5-11 23:15:09

    欠好意思，发错啦
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    myyaoyao 发表于 2021-5-11 23:17:26

    myyaoyao 22#

    2021-5-11 23:17:26


    纷歧定.
    再说不停交易房子的话其它费用也高.
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