自住房出租需求报税吗

chiusyan

本人独一住房，住了半年后出租，当初本人在外埠租他人房子住
假如房钱扣除存款利息等一切费用，是负支出，能够退税吗？
假如是正的，需求报税吗？
假如卖出，需求叫资本所得税吗？

多谢。

changju

我的教训。我不是学会计的。
1. 你出租，能够不报税，由于你只要一个房子。卖时分也不必交税，假如你挣了钱。
2. 你亏损了。想作为投资房退税，能够的。但出租时间段，要按比例交CGT，假如你卖房子时分。

sujdfff

我的会计让我报了,按business报的，不知道这样公道吗

judyb

我去年房租减去一切费用是负的，就报了损失。
往年是正的，不知怎么报了。

一强

正的就算支出啊

funzone

出租固然要报税了

能够按比例抵扣费用（康嫂，水，电，保险，利息等等）

只要一个房子卖的时分不需求交CGT 必需是知足出租不满6年，而且是以自住房发售。 其中有得多详细条款

yhyh

所谓只要一个房子怎么定义的，卖的时分只要一个房子？

waji_42

Rental income/loss should be reported.
When the property is sold in the future you are entitled to CGT main residency exemption depending on when it is sold

guipu

借帖子问一下 第一套自住房子卖了之后再买一套也是自住的 那末当前买的第二套自住的卖了之后需求交税吗？

panju0535

不懂帮顶

doublefish

应该要报税.

wfvdf

不需求交CGT!

wst

只有是支出，不论亏仍是正的，都要报税。亏了NEGATIVE GEARING，正的就加到你工资上当支出。

yhyh

在相反时间段里 只能CLAIM 一套住房为自住房，特定状况同时CLAIM 两套的不克不及超过半年。

你的问题 不在同一时间段，都是自住房，天然不波及CGT

999paul

我是否能够这么了解：第一套卖了之后 过半年我再买一套自住就拿出去卖 再过半年我又买一套自住 之后又卖掉 这三套房子赚到的差价均可以不交税了 是这意思吗？

aiai1001

if you rent out your home less than six years,you are exempt from CGT. you can only claim one dwell as your home at a time except one case when you change from a old home to a new one and you lived in the old one for more than three month in a year, you can claim both as your home for six month.

zxw

寓居十二个月以上的能力算自住房

revenant

也就是说不论你交易过量少套房子 只有每套本人有住超过一年便可当做自住房 拿出来卖就都不需求交税了的？

雨田居士

那假如这个房子始终是本人住，然而有部份出租。好比住了１０年要卖了，这１０两头有１年是有部份出租，这样是自住房吧？然而不是仍是要按比例交阿谁投资房的税？好比按1/20,假定一半出租。

xhgw

不论胖瘦，只有身材安康！

changju

欠好意思，发错啦

myyaoyao

纷歧定.
再说不停交易房子的话其它费用也高.