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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 昆省EAGLEBY抄底的可行性讨论。

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    昆省EAGLEBY抄底的可行性讨论。

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    2021-5-15 12:59:47 830 30

    我是新人，先给大家问个好！虽然2001就到了悉尼，然而05年MASTER结业当前拿了PR，回国任务，直到十二年终才回来，澳洲没房，也纷歧定常住，然而想投资，布里斯班的敌人保举了EAGLEBY这个区，说是抄底的好时分，三房TOWNHOUSE25万摆布，离布里斯班和黄金海岸分别各30分钟车程，加之当前英联邦静止会在GOLD COAST举办，布市和黄金海岸两头这个区域会贬值，不知道大家相熟这个区么，和全部LOGAN区，治安和悉尼的AUBRUN、BANKSTOWN比呢？ 我去了几个鬼佬的给SUB打分的网站，貌似比新州BANKSTOWN分仍是高多了。广泛说是以前是治安不怎么好的区，然而当初新西兰移民最喜爱落户昆省之处，当初人口素质还能够，请相熟昆省的敌人高发言啊，最佳是NSW QLD都待过的大神发发言，确定很权威！
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    全部回复30

    过路人 发表于 2021-5-15 11:34:30

    过路人 沙发

    2021-5-15 11:34:30

    这个区房子好欠好出租，23万的3房TOWNHOUSE说是房钱能够310/周, 减去每周40的物业，发现彻底是正投资啊，这不就是十一年的MOUNT DRUITT么，然而不知道这个中央租客好找么？  
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    jming523 发表于 2021-5-15 11:38:32

    jming523 板凳

    2021-5-15 11:38:32

    阿谁区的地位凑近beenleigh.....和logan。。。。我集体不太保举，由于会对比乱，人也对比繁杂，由于beenleigh至关于与一个小的工业区
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    天下有雪 发表于 2021-5-15 11:39:41

    天下有雪 地板

    2021-5-15 11:39:41


    谢谢倡议，那您感觉RUNCRON这个区怎样，投资这个区的3房TOWNHOUSE 新房35万，这个区是华人区吧，CITY10千米多点，租客好找么？
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    trubul 发表于 2021-5-15 11:40:53

    trubul 5#

    2021-5-15 11:40:53


    runcorn华人得多，凑近sunnybank华人会萃区，有可能房价高一些，但比起eagleby好一些。
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    CESARE 发表于 2021-5-15 11:43:14

    CESARE 6#

    2021-5-15 11:43:14


    布市房子这么廉价啊？比堪培拉这样的小城市都廉价得多啊。不懂地问一下，这几个区这几年的洪水淹到了没有？
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    eve1518 发表于 2021-5-15 11:45:35

    eve1518 7#

    2021-5-15 11:45:35


    华人区没淹到， EAGLEBY部份地域淹到了，我在网上查的洪水受灾的区域图，我是悉尼的，也没去过，只是敌人保举的
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    wst 发表于 2021-5-15 11:49:47

    wst 8#

    2021-5-15 11:49:47


    坚定不克不及到那里买房， 我有敌人就在那里买的投资方，经验粗浅。那里的房子很难租出去，目前你去投资， 极可能让你血本无归。

    说到治安， 布里斯班最差的是两个中央， logan， 和inala .
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    yejin515 发表于 2021-5-15 11:52:18

    yejin515 9#

    2021-5-15 11:52:18


    跟你说是正投资的人， 极可能是在忽悠你。全布里斯班， 仅有salisbury等为数未几的几个区为正投资， 其他都是负的。
    你当初来布里斯班投资， 不是来抄底， 而是借最初一棒。
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    xhgw 发表于 2021-5-15 11:53:59

    xhgw 10#

    2021-5-15 11:53:59


    未便宜， 他说的阿谁中央， 很偏僻， 治安差， 交通不便利， 没有人违心去那儿。
    至于说甚么静止会， 纯正是那国际那一套思惟来讲事。这边的人再傻，也知道需求几十年供养的房子， 跟一场静止会绝不相干。
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    ken20019 发表于 2021-5-15 11:56:40

    ken20019 11#

    2021-5-15 11:56:40

    no way! Do you know local guys said they are scared to drive at that area in the day time! They are big big guys!
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    wfvdf 发表于 2021-5-15 11:59:57

    wfvdf 12#

    2021-5-15 11:59:57

    我仍是觉不相熟之处小心投资

    我仍是以为全部澳洲仍是悉尼好，毕竟是人口最大的，新移民至多的，并且渣滓的政府批新APT较难，房子供给不上
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    低调 发表于 2021-5-15 12:03:37

    低调 13#

    2021-5-15 12:03:37

    do you know the local woolie door are iron barred like prison... Majorities are on the doles, drugs, drunk, scared the locals shit out. Loganlea compare to eagelby is the upper market.   That is the police avoid zone. No normal human being should show up at that suburb.
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    funzone 发表于 2021-5-15 12:06:50

    funzone 14#

    2021-5-15 12:06:50

    谢谢您的意见，保险起见，不买LOGAN，虽然仍是觉的LOGAN后劲挺大，此外您觉的RUNCORN怎样，能够买么，RUNCORN好租么？症结LOGAN, 得多LOCAL评估说之前是很乱，当初少量新移民涌入还能够，看来不成信，鬼佬网上看的，网址brisbanism.com/what-is-brisbanes-worst-suburb/
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    moonlight 发表于 2021-5-15 12:09:32

    moonlight 15#

    2021-5-15 12:09:32


    谢谢您的意见，保险起见，不买LOGAN，虽然仍是觉的LOGAN后劲挺大，此外您觉的RUNCORN怎样，能够买么，RUNCORN好租么？症结LOGAN, 得多LOCAL评估说之前是很乱，当初少量新移民涌入还能够，看来不成信，鬼佬网上看的，网址brisbanism.com/what-is-brisbanes-worst-suburb/
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    steal 发表于 2021-5-15 12:12:50

    steal 16#

    2021-5-15 12:12:50


    哦~原来是这样，真是出门遇贵人啊，险些出手，由于始终斟酌投资房基本就不必看治安，LOCATION最首要，认为恰好在布和黄俩城市之间LOCATION应该算不错呢，看来仍是没混过QLD啥都不明确，此外您觉的RUNCORN能够买么，得多NRAS的3房TOWNHOUSE在SUNNYBANK左近，好比RUNCORN,CALAVALE，去过SUNNYBANK一次，觉得和悉尼的HURSTVILLE很像，不知道左近这两个离它近的区能够出手么，固然也有不是NRAS的新房，我看都是~35-38.5之间的3房TOWNHOUSE~ 房钱400-440，是华人区，10千米多一点离CITY~ 有火车站，这个区买起来平安不，症结是好租不？谢谢您
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    sunack 发表于 2021-5-15 12:15:02

    sunack 17#

    2021-5-15 12:15:02


    投资这类事， 不进行实地调查， 作出详细剖析，是不行的。 听他人说的， 天然不靠谱。 十二楼说的对， 不熟就不做。
    没有人会明白的告知你， 甚么投资确定赚钱，一定有本人做判别， 要是我当初告知你， runcorn的房子目前有投资价值， 那我本人干吗不做而要告知你？固然， 有且只要中介， 才会告知你如何如何确定赚钱。
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    四四方方 发表于 2021-5-15 12:18:45

    四四方方 18#

    2021-5-15 12:18:45



    我也不知道你为何会险些出手， 能说说前因后果吗？是否有人挖个坑让你跳，这类人你真该抽他两嘴巴子。就像铁鱼，老是进行异地销售，就是诈骗顾客不相熟状况。乃至进行跨国诈骗， 忽悠国际的人买这里的楼花，也是欺侮国际人不相熟这里的状况。真是坑爹呀！
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    游海儿 发表于 2021-5-15 12:20:07

    游海儿 19#

    2021-5-15 12:20:07



    本人买与告知他人买不矛盾吧。
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    肖飞 发表于 2021-5-15 12:21:09

    肖飞 20#

    2021-5-15 12:21:09


    个别状况下是矛盾的吧。你瞅准一个商机，固然不会但愿更多的人知道。
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    frlawe 发表于 2021-5-15 12:25:38

    frlawe 21#

    2021-5-15 12:25:38

    Runcorn接着eight mile plain，别靠太近火车站的独立房不错！
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 12:29:21

    chaomang163 22#

    2021-5-15 12:29:21


    您的回复很中肯，也颇有参考价值，谢谢！我觉的，既然是论坛，就是给大家提供一个相互帮忙的平台，本人买和告知他人买其实其实不矛盾，好比地域选择这个货色，吵得人多了，房价就下来了，只有买的早，其实是共赢。只是再大的论坛未必有那末大的言论效率。
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    平凡 发表于 2021-5-15 12:33:54

    平凡 23#

    2021-5-15 12:33:54


    分离火车站太近？ 根本是做投资房，莫非不是离火车站近对比好租么，RUNCORN火车站左近对比乱仍是有其它缘故？
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    hikoo 发表于 2021-5-15 12:36:55

    hikoo 24#

    2021-5-15 12:36:55


    您说的做熟不做生颇有情理，其实也很矛盾，由于对比看重房子自身价值的贬值后劲，所以对布里斯班很赶兴致，去过SUNNYBANK和CITY，然而没去过其它中央，觉得SUNNYBANK很像悉尼的HURSTVILLE，热热烈闹的华人区，很喜爱这样的区，永久不愁租客，我也很想在HURSTVILLE投资，然而只是房子没有空窗期罢了，在悉尼的HURSTVILLE一个几十年红砖的两房小UNIT~ 能卖到近50万，两房新的APT往70万走，房钱是有包管，然而报答率也不是很高，症结久远来看，我真的不置信APT能长到快1M，或者几十年的老UNIT，能接着持续涨，太可怕了，50万在SUNNYBANK左近能买个地不小的老HOUSE~ 长时间投资仍是对比看好的集体意见，下来去看到RUNCORN区的3房的新DUPLEX和TOWNHOUSE，35-40万摆布拿下，这个价格假如久远来看的话，觉得挺好，由于我的印象里，RUNCORN和SUNNYBANK的瓜葛，就像悉尼的HURSTVILLE和PENSHURST之间的瓜葛，没那末吵，还离华人商圈很近。
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 12:37:57

    psshanghai 25#

    2021-5-15 12:37:57



    火车站左近有个钢铁工厂，常释放有毒气体。靠火车站也对比吵。周边的房子对比破旧，地的外形也不是很好，加之人员繁杂治安不怎样。RUNCORN最佳买再靠EIGHT MILE PLAINS的那边对比好。有WOOLWORTH， 近火车，高速和sunnybank.
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    nobbie 发表于 2021-5-15 12:41:37

    nobbie 26#

    2021-5-15 12:41:37


    agreed, logan is not somewhere you want to place your properties, houses or even cars. also, underwaood, inala,they are the same. dangerous suburb....oh and Darra too.
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    qp198 发表于 2021-5-15 12:46:10

    qp198 27#

    2021-5-15 12:46:10


    布里斯班——黄金海岸之间大片大片的待开发土地，不太值钱的。

    Runcorn的出租率十分高，次要都是华人先生分租的多。治安也说不上好，入室偷盗得多，就是恶性案件少点。但好像当初Townhouse也未便宜吧？都要40万摆布了。根本达不到正现金流。
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 12:47:11

    gzkim2003 28#

    2021-5-15 12:47:11

    Runcorn离市核心快20千米了，哪里来的10千米多点啊。。sunnybank也是，那里是zone4了吧。
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    frlawe 发表于 2021-5-15 12:51:16

    frlawe 29#

    2021-5-15 12:51:16


    布里斯班的房子比悉尼廉价许多， 但这肯有无投资价值恐怕仍是两码事。投资房寻求的是增值， 廉价的房子增值后劲未必抵得上贵的房子。
    房子好租， 也未必有投资价值。昆士兰大学左近的房子，很容易租给国内留先生， 但偏偏是这一区域，负现金流是全部布里斯班最高的，每周的房租收益，竟然比按揭要少上500澳元， 由于这里的房价奇高。
    你要是感觉华人社区房子的投资价值大， 那就去hurstville。runcorn, sunnybank这些华人社区， 曾经被华人炒得很高了，当初许多人想脱手， 你要是想来投资， 那末有些人确定是十分欢送的， 由于他们能够解套了。现阶段承受华人社区的房子， 极可能是进去杨百万， 出来杨白劳。
    给你泼了点冷水，最初再给你打打气。所谓贫贱险中生，他人都不看好的交易， 也许有人就可以赚钱， 反之亦然， 要看集体的造化， 外加一些运气。 祝你好运！
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    lw9797panju0535 发表于 2021-5-15 12:53:23

    lw9797panju0535 30#

    2021-5-15 12:53:23

    假如LZ05年的时分随着抄底房价当初可能赚了一笔…当初的话，有些晚了
    火车站吵，就是买凑近eight mile plains那块还行，townhouse
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    verilog 发表于 2021-5-15 12:59:47

    verilog 31#

    2021-5-15 12:59:47

    当初还抄底？？？
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