32W的UNIT

love2000

地产投资小白求指教。由于不太懂，所以但愿大家能够给一些意见和倡议。

1。房产状况：一套Unit，价钱大略在32w摆布，7年新，周房钱在390摆布，两室两卫。Boby Corp大略600一个季度。左近交通和购物状况良好。教育状况不详，能够不斟酌。

2。咱们的状况：打算100%贷。工资不高。由于确定得NG，所以抵税也不错，多少是点，抵抵更安康

请大家看看是否适合。

附加问题3。一套7年新 和 一套 3 年新，其余前提都差未几的公寓，在折旧上大略能差多少？假如多个4w摆布买3年新的适合，仍是当初这个选择适合，3年新在房钱上一周能够多个20块钱摆布。

谢谢大家！

99yzy

等业内人士

doublefish

do you have other property u live in?

if u do not have other property, can not borrow 100%

重返

不懂帮顶

低调

有有有。100%曾经肯定过了，OK。

zhl1981221

FOR CASH FLOW, I WOULD SAY YES.....VERY GOOD RETURN

FOR LONG TERM GROWTH......NOT SURE....

DEPRECIATION IS VERY GOOD FOR TAX RETURN

bally

那3年和7年折旧差多少，你大略能知道么？我就想问说，多个4w买3年的，折旧能比7年的多多少，值不值得？

rooky123

折旧 x 30% 就没差多少了，不必太纠结。
房钱差20，一年也就十一00。
差4万，就买7年的吧。

建文

NOT WORTH....NOT MUCH DIFFERENCE

iiiloveyoou

32W两室两卫？这么廉价？在哪里啊？

waji_42

NG税务上的计算得你本人来，或者由你的税务会计师，毕竟太多无关你们支出的细节这里无奈地下和确认。

390房钱的房子卖32万？不知道详细地段，但如果在悉尼周边，听起来有点TOO GOOD TO BE TRUE，子细查问下STRATA REPROT，看看是不是有隐患。

问到详细的投资倡议，仍是间接问干这行的专业人士靠谱 在论坛，咱至多的就是个乐趣和放松，谈到真刀真枪的白花花银子，仍是郑重些好哦。

benq

这价格很像奥本啊~或者MERRYLAND？楼主解惑一下呗

lw9797

真不是悉尼，想一想也不克不及是。大家别纳闷。

过路人

是在布村吗？

萧云飞

why too good to be ture? My property in Merryland rent out for 420/w, bought for 295k.

萧云飞

哪一个区?

hudiiii

这么廉价？！？！

NEWBEE

是几年前买的，当初房钱涨下去了？

haiyyaih

bought in 2010. but very closer to parramatta.

hiqyj

Strata多少楼主？

kuangsha

600一个季度。康嫂大略是不到300一个季度。

萧萧而下

这两个是旧的好了，20*52=十一00。折旧我按一年差10k算，根本3年的房都折不到这么多，一年拿回来3000，加起来是4100一年，payback要10年。
然而详细状况仍是要看，location，房子品质，街坊自住的多少

9641111

他是说当初房子的售价和房钱哦。

MERRYLANDS社区这几年变动很大，房价和房钱都有较大幅度的增长。我几年前在HUNGRY JACKS边的那套HOUSE住了一年多，并且就在哪儿意识本人老婆的。

就像你下面说的，10年买的，当初房钱是420，当初让你30出头卖，确定不肯意吧，最少要接近或者超过40万才能够吧？

我刚刚在NORTH PARRAMATTA和PARRAMATTA交接处卖了一套很老旧的UNIT,房钱350上下，EARLY TO MIDDLE300K成交的，第一个凋谢日便售出。这曾经是很难得的高房钱报答率了，所以我才感觉若在悉尼周边320K对应390的房钱有点太过于好。

aiai1001

ooh, sorry, from your pix, I thought you were a girl? then you said you met your wife in merrylands. to be frank, your pix is really really like a girl.

建文

本人歪个楼，我和你设法同样 人家应该是用LP做的头像吧。

sola

唉， 这确实是我老婆和咱们家的狗。

都被误以为女生得多回了，人家是纯爷们～～～～～

看来不换头像是真不行了。

gzkim2003

工资不高的话不必太斟酌折旧吧？

wanghuijune

为啥？能抵一点是一点嘛

zzlzss

支出高抵税的效益才高。抵税的收益，比上资本增值，只是个如虎添翼的货色。
支出再高，抵税拿回45%，支出低不也能拿回32.5%？

你的意思是不投资，存在银行对比好？求指教！

holyfeld

明确了明确了。第一次看得急了。

你的意思是支出假如不那末高，折旧的影响要素不是那末大是么？所以你的倡议仍是买7年廉价一点的对比好，是吧？

yexi

刚看到！真的是啊！

你感觉怎样？能够么？

acan6666

not bad....

ylw

明天征询了一个做地产的尊长，他说快10年，没啥折旧了。觉得好像不是很倡议投资的模样。
还有，这样的APT会不会持有本钱愈来愈高，而后就。。亏了。。。

traumfilm

是你本人没了解。

你买来29万5， 出租420每周，那问你，你当初卖的话，房钱是不变的仍是420每周，那你卖多少钱？卖29万5？仍是卖40万？仍是卖45万？

楼主看的这个房子，可能房主买来才18万呢？， 18万出租390元每周。 当初说的是买价是32万，

过路人

mark

游海儿

IGNORE DEPRECIATION

INCOME - EXPNESE = POSITIVE, I WILL TRY .


IF NO CAPITAL GAIN IN FUTURE, YOU LOSE STAMPDUTY AND AGENT FEE WHEN U BUY AND SELL.

SO, DO SOME RESEARCH ABOUT CAPITAL GROWING

I LOOK POSITIVE BRISBANE MARKET BUT NOT SURE APT

ONLY APT HAVE GOOD CGT GAIN IS SYD. BECOZ TOO MANY PEOPLE

SJBCCCD

很能够啊，超过6%呢。能说在哪一个区吗？南区？

冰雾

我也是耽心会不会自身能不克不及涨价。我看了历史纪录，这个APT收盘26W，而后飙升到37w，当初又降回来了。

income - expense真的不克不及是positive的阿？怎么能到positive？污七八糟包罗当前的中介费用刨一刨，其实每一年都要自掏腰包不少呢。