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    房产是本人管仍是交由中介代租？哪些能够抵税？

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    2021-5-15 12:34:55 992 19

    小弟比来购了一个二手房，虽然是第一套房，然而由于离火车站近所以想临时出租，初来乍到，想求教各位大虾：

    是本人挂广告出租好呢？仍是拜托中介代为办理？找中介是找个离本人住之处近的仍是找离房产地位近的？大家有无保举的当真担任的中介呢？中介的办事费个别是多少？几个PERCENT？刚开始有无一次性收的费用?好比广告费等？

    小弟想用房子的出租来抵一部份集体的税款，也就是大虾们所说的NEGATIVE GEARING，请问哪些相干费用能够用来抵税？我从银行贷的款是INTERST ONLY的，是不是象征着这些能够全额用来抵税？此外这个房产的COUNCIL RATE, WATER RATE, STRATA RATE都是能够抵的吧？那买房所领取的STAMP DUTY，律师费，LOAN请求费，中介办事费呢。。。是否能够用来抵呢？房子还有无折旧能够抵呢（是二手房，不是新房）？

    次要是小弟就一集体，没有家庭，一年到头要交的税款没有一点折返的余地，所以就想投资房产，看能不克不及财政年末的时分能不克不及退回来点。

    请大家不惜赐教，谢谢了！
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    全部回复19

    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 11:36:50

    iiiloveyoou 沙发

    2021-5-15 11:36:50

    由投资房所发生的所有开消，均可以作为费用用来抵税。所以像council rate，water rate等，毫无疑难均可以用来冲抵你的支出。

    其次，对于interest，也一样是投资房的开消，所以整个可以抵税的
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 11:40:57

    ckm8888 板凳

    2021-5-15 11:40:57

    中介管固然好，省事又专业，找离房产地位近的，个别来讲，中介费5-6%+GST，一次性费用为一周的房租+GST
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    hikoo 发表于 2021-5-15 11:43:17

    hikoo 地板

    2021-5-15 11:43:17

    能够做一份物业折旧讲演。每一年能够多退数千元的税。
    APDS物业折旧 0430 218 968
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    yexi 发表于 2021-5-15 11:46:08

    yexi 5#

    2021-5-15 11:46:08

    mark
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    zxw 发表于 2021-5-15 11:49:23

    zxw 6#

    2021-5-15 11:49:23


    说的很对
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    hikoo 发表于 2021-5-15 11:56:35

    hikoo 7#

    2021-5-15 11:56:35

    找propertymanager中介办理，省心
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    bagbar 发表于 2021-5-15 11:58:21

    bagbar 8#

    2021-5-15 11:58:21


    欠好意思借LZ 的帖子问一下，好像中介收到房钱后都要拖一段时间才发给房主，大家都是隔多久从中介那里收到房钱的呀？
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    verilog 发表于 2021-5-15 11:59:28

    verilog 9#

    2021-5-15 11:59:28


    看你的中介， 个别都是月底前转账并附上STATEMENT， 得详细看你的房客几号交租
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    pwb 发表于 2021-5-15 12:03:15

    pwb 10#

    2021-5-15 12:03:15


    我的房客是每月二十几号交租，中介要拖一个月才转到我帐上，正常吗？
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    julianx 发表于 2021-5-15 12:06:33

    julianx 11#

    2021-5-15 12:06:33


    不正常， 你能够要求他在月底前给你
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    百舸 发表于 2021-5-15 12:10:01

    百舸 12#

    2021-5-15 12:10:01


    谢谢，可是中介会假称说尚无收到房钱。
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 12:11:13

    萧萧而下 13#

    2021-5-15 12:11:13


    不成能， 租房协定上会写明每个月几号交租，房东应该有权力要求中介转钱给你，我的中介都是每个月30号准时到账, 可能要斟酌换个靠谱点的中介
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    wst 发表于 2021-5-15 12:15:14

    wst 14#

    2021-5-15 12:15:14

    我感觉就是找大中介，所有走规范流程便可，而后买landlord保险。
    剩下就没你啥事了。
    本人管很烦，不值得。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 12:20:12

    雨田居士 15#

    2021-5-15 12:20:12


    可是换中介也很烦，要提前90天通知。
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 12:23:32

    myyaoyao 16#

    2021-5-15 12:23:32


    那也得换啊，好的中介省得多费事，要不你每月都要耽心中介部给你钱
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    steal 发表于 2021-5-15 12:26:17

    steal 17#

    2021-5-15 12:26:17

    mark
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    游海儿 发表于 2021-5-15 12:30:51

    游海儿 18#

    2021-5-15 12:30:51


    好的仲介會比較用心討房钱
    壞的,錢照收,房钱不论
    房貸interest,房仲办理費均可以抵吧
    還有維修出租房的東西 都行

    此外找個合格的plumber幫你看水管那些的,好像能够免替繳水費
    要本人去詢問一下
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    xxzjp 发表于 2021-5-15 12:32:49

    xxzjp 19#

    2021-5-15 12:32:49


    是要装节水龙头，能够要求房客付用的水费
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 12:34:55

    雨田居士 20#

    2021-5-15 12:34:55


    謝謝你的更正阿
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