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印尼《国内日报》5月15日“公众评论”颁发黄敬源署名文章，剖析印尼近些年房价疾速下跌问题。
近些年来，印尼各大城市的商品屋宇价钱大幅下跌，涨幅水平已超出了正常的经济法则。据印尼屋宇经纪公司Cushman&Wakefield材料显示，近三年来，平房价钱（非公寓房）下跌近100%，2013年第一季度与20十二年比拟下跌25.1%，20十一年下跌27.7%，20十二年下跌27.8%，2013年估量将下跌28%。
（一）印尼房价下跌的次要缘故
1、商品屋宇和土地可自在交易，没有遭到限度。
据印尼无关屋宇的各项法令，目前没有严格限度交易屋宇和土地。每一个位公民或单位只有有经济才能，四处能够交易屋宇（住房或其它用房）或土地。印尼政府从没有干预每一个位公民或单位交易屋宇或土地的实际用途，也没无限制每一个位公民或单位能够具有多大面积的土地或几套屋宇，屋宇或土地已成为了自在的商业品。后果得多有经济才能的公民或单位，一旦有好地段的土地或屋宇要发售，他们以低价收购。屋宇或土地成为他们现实的投资形式，有的掌握了几十套屋宇或几十块土地。这些投资品要比及有一定的利润才会在发售，投资炒作致使屋宇或土地价钱就不停的下跌。
2、各中央政府没有严格实施城市布局。
虽然印尼全国的大小城市已有了城市布局，但这些布局根本只放在抽屉里，没有实际履行。每一个位公民或单位只有有经济才能均可以四处买土地或建房。政府没有规则或呐喊公民建公寓楼，也没有规则那里是商业区、住宅区或工业区等。一切的屋宇按公民或单位的需求建成，印尼城市的“黄金地段”建满了两层或三层楼的店面、酒店、商场、住宅等。这些屋宇占据了不少土地，后果城市土地愈来愈少，价钱就不停下跌。
3、政府征收屋宇或土地10%的买卖税。
据印尼法令，政府对每一个次屋宇交易买卖要征收10%买卖税，交易单方各交5%。假如这套屋宇再一次发售，一样的规则失效。每一个次买卖屋宇的底价至少要比原价多10%，假如屋宇通过屡次买卖，售价确定要比原价高出得多。所以政府征收10%的买卖税是房价大幅下跌的其中一个缘故。
（二）印尼房价疯狂下跌的负面影响
一些经济视察家以为，屋宇下跌标记着印尼微观经济良好。这是经济逐年增长的效果，因为中下等支出人口的比率逐年增长，屋宇的需要量也增长，所以屋宇价下跌是能够了解的。
但屋宇逐年下跌致使在城市任务的中等下列支出公民在城市里买不起住房，要到郊外寓居。他们上上班需求交通工具，因没有良好公共交通网，只好本人买摩托车或私家车作为交通工具。车辆需求耗用燃油，所以燃油需要量不停增长，堵车和空气净化景象也每日重大。目前天天有上百万人返回雅加达任务，天天的上上班时间，从茂物、丹格朗、勿加西等四周城市来回雅加达途程重大堵车，挥霍了少量不用要的动力和任务效力。材料显示：雅加达及四周地域2007至20十二年开发商共新建了164万套房，共售出146万套房，这些买家很大一部份是投资者，而真正需求住房的公民却买不起屋宇。这类景象会致使泡沫经济，影响了经济的不乱开展。
（三）印尼政府应出台新政策来管制房价
印尼目前的人口约 2.4亿人，人口年增长约 1.37%，每一年有约160万对新婚人士需求住房。住房需求少量的土地，再加之屋宇价疯狂下跌，他们只能住到偏僻或新开发的地域。能够想象每一年需求多少的森林或树木被砍掉作为建立住房，破坏了天然环境。政府应立刻出台新政策来办理无关屋宇的问题。城市布局要严格实施，一切的大小城市必需建公寓楼作为住家，不得建平房。政府也应限度每户家庭可购买的屋宇（如两套），卖主一定要有期限（如5年）才能够转售。这类措施假如可以完成将有多方面的收益：1.疏导中等下列支出的人士住进城市，增加他们上上班的交通开支也增加交通梗塞。2.便利政府建设公共交通网，增加燃油的损耗量。3.防止空气净化和破坏环境等。 |
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