影响澳洲房地产的“大势”（三）

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3. 支出与房价的差距

曾看过一篇文章，说房地产的投资有一个”盈利点“：5%

高于这个点，就可以挣到钱！大家都知道，过来的十几年来，悉尼（俺住在这里，不太理解其它城市）的房价均匀每一年下跌9%！这就难怪房地产投资大热。

过来这十几年，支出均匀每一年下跌多少？俺视察到的，假如没有经济衰退，可能4%；加之2008年开始的经济衰退，每一年就顶多只要3%！

存在的就是公道的。但所有都有结果。

目前公认的悉尼房价与家庭支出的比值是8.5

没问题。中国这个比值不就有十几乃至二十几吗？

但无论如何，澳洲采取的是东方政治和法律轨制。你假相信澳洲的将来会向中国挨近，而不是向美国挨近？！

假如在将来十年，房产价钱每一年下跌6%，支出下跌3%（俺重大疑心均匀支出能否每一年回升这么多），状况会如何？

1.06的十次方就是1.79，1.03的十次方是1.34. 比值：8.5 × （1.79 / 1.34）= 十一.35

假如在将来二十年，房产价钱每一年下跌6%，支出下跌3%，状况会如何？

1.06的二十次方就是3.21，1.03的二十次方是1.81. 比值：8.5 × （3.21 / 1.81）= 15.1

这象征着甚么？

大部份年老人将永久有力购买本人的住房。房价如斯昂扬，实体经济的利润也相对于来讲相形见绌！

有恒产始有恒心。昂扬的房价非但会让经济堕入萧条，社会治安也必定不停好转。

俺不置信澳洲的将来会堕入这样一个地步。

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 11:39:42

房价再贵，总有人买。

moonlight · 发表于 2021-5-15 11:42:53

兄弟说了半天，谈谈你的楼盘吧

huangxijun · 发表于 2021-5-15 11:45:26

所以当初买房。

让当初不买房的20年当前去worry，

是否楼主的观念？

jojoj · 发表于 2021-5-15 11:47:42

看到这里真拜服天朝买房的人是怎么活过去的

siluoer · 发表于 2021-5-15 11:49:51

卡叔画龙点睛天机啊，呵呵

seele · 发表于 2021-5-15 11:51:25

毛泽东说过，要理解一集体说的话的真正意思，去看他的念头就能了。

俺不认为然。

相同，俺感觉对事不合错误人材能进行无意义的讨论。

不外坦率一下也不妨。俺目前没有投资房，有点余钱，但偏向于降级自住房。

xie107 · 发表于 2021-5-15 11:54:53

办法1：省吃简用
办法2：捞外快（你去想，有得多邪道和不邪道...）
办法3：啃老
那种人至多？我选办法2的人至多。这就难怪社会风尚...

kuangsha · 发表于 2021-5-15 11:58:11

固然是3啦，你过小看中国大妈们的实力了

doublefish · 发表于 2021-5-15 12:01:24

大妈们的钱从哪儿来？...又回到2了吧

wearesafe · 发表于 2021-5-15 12:04:51

澳洲的房价会有大萧条的那一天，就像美国日本韩国同样，置信这一天不远了。中国的房价一样也会有那末一天，并且我觉得二者无关联，将同时产生。

waq221 · 发表于 2021-5-15 12:07:08

同感，听说是2016

CCNUgiaour · 发表于 2021-5-15 12:10:03

哈哈我的觉得是 1拆迁，2炒房团

vbcoco · 发表于 2021-5-15 12:14:22

曾经有过了90年代初的时分

Sqqdjatapq · 发表于 2021-5-15 12:18:16

拆迁是及多数的原住人口，炒房团只据说过温洲一个。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 12:21:07

等候澳洲房价有所调剂，不然年老人真的有力购买

ssjj · 发表于 2021-5-15 12:24:57

楼主逻辑中有一个致命的问题，澳洲房产是永远产权，意思是澳洲当地的年老人基本不需求买房，他们需求的只是等候承继就行了。至于其中有才能买房的年老人确定仍是有的，这些人的支出是被均匀的，他们实现有才能买房，那是他们本人对将来的投资。至于海内的买家那就更无奈统计了，澳洲不像美国，这里只要两个大城市，海内买房的人少数会直奔这两个城市而来，每一年光输出性投资需要就很大了。所以，我以为澳洲政府不必替澳洲当地人耽心太多，政府应该操心如何能让更多的海内投资人过去投资。

yyyxxx · 发表于 2021-5-15 12:29:29

将来20年房价每一年升6%

骷髅 · 发表于 2021-5-15 12:31:35

所以，我以为澳洲政府不必替澳洲当地人耽心太多，政府应该操心如何能让更多的海内投资人过去投资。

这不和四大银行竞争客户同样吗？
政策是会变的，那天谁下台，迫于压力学美国开征高额房产税，到那时，下一代说不定还不肯意承继...

liuxiaojin · 发表于 2021-5-15 12:36:04

赞成您的观念。
此外，政府想不乱年老人，知足他们的住房需要也仍是有方法的，能够批新地，造高层，给补贴。

holyfeld · 发表于 2021-5-15 12:39:49

怎么和政府想的同样啊

qp198 · 发表于 2021-5-15 12:41:33

广告？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 12:46:43

目前澳洲人的均匀寿命接近80，一个家庭均匀有两到三个子女。

假设三十岁摆布开始养育小孩。

这样，子女需求比及50岁能力和兄弟姊妹均分一幢房产。那时分，他们本人的小孩也曾经有二十摆布。

最需求住房的时代应该是刚刚成立家庭并有了本人的孩子，也就是说，三十岁摆布。而阿谁时分没有房产能够承继。

yu2637 · 发表于 2021-5-15 12:49:28

造高层是一个好方法，可能性很大。但此外两个办法有问题。

1. 批新地。除非交通方便并且价钱廉价，不然没有多少年老人违心住那里。而假如交通方便，少量的投资客会迅速来抢购，把房价推高。

2. 给补贴。政府估算缺乏认为一代年老人提供补贴。并且这类补贴只会进一步推高房价，无奈加重年老人的购房难度。

重返 · 发表于 2021-5-15 12:59:07

我感觉LZ思惟办法略全面。（PS：我没歹意）

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