求教无关自住转投资的问题

萧云飞

往年才发现这个藏龙卧虎之处，要是早3年就行-了。比来始终潜水学习ing，经过学习当前对房产投资有了更深切的意识。 自己在墨尔本Reservior 有一栋自住房，2010年底480k（80%存款）买的地皮600+sqm（长方形）+ 房子是2bedroom+living room+studyroom的老式双砖房。房子外部的规划不是十分公道有改进的余地，房子在地皮的前半偏右部份，前半部左边是一条driveway通到外面的独立铁皮车库。当初十一年底回国开展，当初房子出租$350pw。房子无论增值后劲仍是房钱报答率都欠好，但愿各位大大给点意见。次要是想经过无限的二次投资来进步现金流。

  还有几个详细问题想求教大家
1 老式双砖房有无改动格式的可能，假如有的话效费比怎样？
2 前面院子的旷地能够subdivide, 现有存款是不是需求重做，重做的话存款如何两块地（一块旷地+一块地和房子）如何调配？
3 自住转投资从新分建发售的话是否也不要叫增值税？

9641111

1。很难
2。二者没有必定的分割，
3。要，按prorata

czly789

问题3不是很懂，自住房不接交增值，将后半部份割建房发售是按投资房算？假如先后俩栋房子一同发售怎么算？

四四方方

两栋一同发售就离开算，

haiyyaih

我的意思是，假如我讲房子推倒在建两套townhouse 是两套都算投资房呢？仍是一套按投资算另外一套按自住算？

moonlight

If you live in one, then that one can be considered prime residency, the other one if you rent it out, it will be an investment property.

mgdf

不外假如我两套都发售呢？ 也是一套算自主另外一套算投资？