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    买楼花仍是二手房？wentworth point，zetland 怎么样？

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    2021-5-15 13:36:26 473 81

    比来看了wentworth point 阿谁小区很喜爱那的环境，想买个楼花或者二手房投资，由于对房产投资不太懂，想听听各位敌人的意见。先谢谢了

    [ 本帖最初由 dulalatutu 于 20十二-6-1 09:13 编纂 ]
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    全部回复81

    cshark 发表于 2021-5-15 11:44:30

    cshark 沙发

    2021-5-15 11:44:30

    本人先顶一下，烦请各位高人指导！有人说买楼花危险大，那末买二手房怎么样呢？
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    bagbar 发表于 2021-5-15 11:49:01

    bagbar 板凳

    2021-5-15 11:49:01

    有人说 = =

    关于楼花的危险大，你所理解的是甚么危险呢？

    甚么都有危险，就看本人能管制多少啦~
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    hikoo 发表于 2021-5-15 11:50:16

    hikoo 地板

    2021-5-15 11:50:16

    谢谢Liuda,我感觉危险次要是房子能不克不及定时竣工啊，房子品质啊，等等吧。
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    sola 发表于 2021-5-15 11:51:18

    sola 5#

    2021-5-15 11:51:18

    选择大开发商会感觉对比靠谱吧，不外也不是绝对的。
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    shuifeng111 发表于 2021-5-15 11:53:43

    shuifeng111 6#

    2021-5-15 11:53:43

    我选的是大开发商的楼花，去年十一月初交房的，有些品质问题到当初还没修理完呢，绝对再也不买楼花了，费事忒多。
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    CCNUgiaour 发表于 2021-5-15 11:55:18

    CCNUgiaour 7#

    2021-5-15 11:55:18


    楼花品质问题永久都存在的，当初的房多快就建起来啊！开发商大和小分别不大。
    心态放开最首要，投资的话，次要看报答率和折旧。
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    hudiiii 发表于 2021-5-15 11:58:58

    hudiiii 8#

    2021-5-15 11:58:58


    楼花的确对比费事，不外有个益处是，能够打个时间差，次要是斟酌增值和房钱报答，想找一个能够长时间投资的物业，但也不想给本人压力太大。还有就是楼花和二手房的性价比。当初还有免印花税的政策，在犹疑是捉住机会买个60万下列的楼花好呢，仍是缓缓选择一个适合投资的二手房合算？

    [ 本帖最初由 dulalatutu 于 20十二-5-28 20:15 编纂 ]
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    psshanghai 发表于 2021-5-15 12:03:05

    psshanghai 9#

    2021-5-15 12:03:05


    谢谢回复。折旧是说能够抵税吗？

    [ 本帖最初由 dulalatutu 于 20十二-5-28 20:21 编纂 ]
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    一强 发表于 2021-5-15 12:07:23

    一强 10#

    2021-5-15 12:07:23

    比来也在斟酌楼花，您这么说都不敢买了。能透漏一下是哪一个开发商吗？
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 12:11:59

    chaomang163 11#

    2021-5-15 12:11:59

    是东方人的，名字就免了吧。
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 12:15:01

    ckm8888 12#

    2021-5-15 12:15:01

    我自从买了楼花后悟出一个情理，买啥都同样，一定要买看得见的货色，何况是房子呢。
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    hikoo 发表于 2021-5-15 12:16:45

    hikoo 13#

    2021-5-15 12:16:45


    的确
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    coming123 发表于 2021-5-15 12:18:10

    coming123 14#

    2021-5-15 12:18:10

    咱们比来也看了wenworth point的房子，起初保持了，感觉那边房子太多了，斟酌到当前resell，可能很难题。倡议你看看domain上，当初有多少现房apt在卖，除非不斟酌当前resell。那边竞争真的太大了。 咱们和您同样的纠结，想买免印花税的apt,也在斟酌要不要买二手房。真是纠结阿。。。。
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    kuangsha 发表于 2021-5-15 12:21:53

    kuangsha 15#

    2021-5-15 12:21:53

    B还好吧。。楼花和现房比确定有危险，但它也有它的益处。我不是想宣言楼花多好，但也感觉不要把一切楼花的投资时机都否认了。每个时机都要详细剖析。WWP我感觉当前前景比Rhodes好，特别是桥修睦当前，以及Primary school建了当前。。
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    低调 发表于 2021-5-15 12:26:34

    低调 16#

    2021-5-15 12:26:34

    这个区我不斟酌，房子太多，周边配套设施不健全。布局是不少，然而都落实的时分要很久当前了。我敌人以前在那边买了一房楼花38万买的，RESELL的时分38万卖的。他经济上出问题了，所以必需卖掉。佣金加一半印花税都亏了。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 12:30:58

    雨田居士 17#

    2021-5-15 12:30:58

    WWP的。。。你要hold10年
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    trubul 发表于 2021-5-15 12:35:57

    trubul 18#

    2021-5-15 12:35:57



    原来是同道中人啊，呵呵，jia you  据说olympic park 未来会有5 万以上的待业时机，这样会不会在一个长的时间段里安慰租房需要？不外假如为了省2万印花税匆忙抉择，也容易买走眼。
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    yyyxxx 发表于 2021-5-15 12:39:31

    yyyxxx 19#

    2021-5-15 12:39:31


    觉得这个地域假如投资也合适长时间的，短时间内还需求持续建立和缓缓市场消化吧
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    coming123 发表于 2021-5-15 12:41:45

    coming123 20#

    2021-5-15 12:41:45


    那是挺惋惜的，看来当初自住仍是不太便利，投资短时间也不看涨啊
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    myyaoyao 发表于 2021-5-15 12:44:25

    myyaoyao 21#

    2021-5-15 12:44:25



    恩，长时间看来仍是挺有后劲的
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    萧萧而下 发表于 2021-5-15 12:47:10

    萧萧而下 22#

    2021-5-15 12:47:10

    当初的市场上，建好的新房都是从楼花过去的. 楼花好欠好 不必咱们去验证..然而目前市场就是这样

    楼花，建造好了，品质问题，这个要看你要求是甚么了。给了50万买个房子，要求有60 70万的内饰。假如这个是你心里想的，你确定有落差。假如投资出去的，向下面说的，次要看折旧退税，能否出租等问题。

    那这就不是个问题。再者说，房子也就是人盖出来的有问题，在劫难逃。

    政府给老黎民各种优惠安慰。。我集体觉得从投资角度讲，当初买个楼花，挺好的。又可能不必马上还利息，压力小，还能免个税。到时分盖得好欠好。。能包管我出租就行了。。我本人也不住进去！

    终归究竟，买甚么名目而已！不外当初大开发商的品质不代表就可以好到哪去，其实也那末回事。。
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    eve1518 发表于 2021-5-15 12:51:22

    eve1518 23#

    2021-5-15 12:51:22

    说得不错！
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    52xt 发表于 2021-5-15 12:54:32

    52xt 24#

    2021-5-15 12:54:32

    我感觉这里开展用不了十年，看好WWP。一样赞成不克不及一棒子打死一切楼花。
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    moonlight 发表于 2021-5-15 12:55:43

    moonlight 25#

    2021-5-15 12:55:43

    Meadowbank车站四周的旧房子还有始终到belmore street水两头的那一大片都曾经布局了，会建office building和住宅楼，ryde council项创立一些待业时机在那，会比wwp好，楼骨干吗要卖了meadowbank的房子呢
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    bagbar 发表于 2021-5-15 12:57:27

    bagbar 26#

    2021-5-15 12:57:27

    想买个有水景的物业贬值快吧
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    我爱D版 发表于 2021-5-15 13:01:19

    我爱D版 27#

    2021-5-15 13:01:19

    奇怪，始终往下拉，还没看见多哥出来自恋的上链接。
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    xhgw 发表于 2021-5-15 13:02:23

    xhgw 28#

    2021-5-15 13:02:23

      多多哥哥捧个场回复一下吧
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    pwb 发表于 2021-5-15 13:06:35

    pwb 29#

    2021-5-15 13:06:35

    Meadowbank那边都是水啊，环境也比wwp好多了，投资自住均可以
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    田野heiye 发表于 2021-5-15 13:10:44

    田野heiye 30#

    2021-5-15 13:10:44

    其实真的很喜爱meadow bank这里，住得很舒服，也便利。只是斟酌当前自住想换个大点的房子，投资一个小点好比一室的房子，压力也小些。

    [ 本帖最初由 dulalatutu 于 20十二-5-28 21:10 编纂 ]WWP，第一，这个区原本就欠好，就靠着那末个水景，价钱都是虚高，交通未便，糊口配套没有，医疗教育没有，谈何出租投资？
    近60万的两房租个550，能够选择的区域多了，干吗租那里去？
    第二，得多中介吹捧两头和RHOES衔接的大桥要建，还有各种甚么要建，大家看WOLLI CREEK就是很好的例子，6年前30万摆布开始卖的，到当初连个COLES WOOLWORTH还没建好，要知道澳洲不像国际，建个成熟的社区起码得15-20年时间，两头您损失的就是OPPURTUNITY COST，时机本钱！！
    就是说一样的价格你在得多区均可以买到不错的房子（包罗楼花像内西区，南区等），最少不必耽心出租的问题。不明确当初的报酬甚么就违心置信虚无缥缈的所谓前景而不置信眼前就看到的报答
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    tjg 发表于 2021-5-15 13:12:15

    tjg 31#

    2021-5-15 13:12:15

    比来楼花都偏高的，说是免印花税我看开发商差未几都加了印花税的成分卖给你了~~~。我是这么以为的，假如你不喜爱二手房感觉太脏，你就买楼花。假如你感觉二手房性价比能够，你再花个几w装修下也和楼花差未几价位了。不外反正买甚么房子，地舆地位，四周环境，房子朝向室内构造都要斟酌的。就算二手房也不要买太旧的房子，2年新以内。要不就是他人自住的。否则就算廉价动手你加之装修也廉价不了多少。有钱都想买house了，没钱就想一想unit、apt吧。毕竟价钱差的太多了
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    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 13:16:47

    iiiloveyoou 32#

    2021-5-15 13:16:47

    就算是Wolli Creek, 从09年到当初也涨了20%...
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    9641111 发表于 2021-5-15 13:20:25

    9641111 33#

    2021-5-15 13:20:25

    哎，旧房子也是从楼花变为旧房子的呀，有些有货色的旧房子。你光看也看不出啥的，反正甚么都有危险，我仍是感觉人要靠运气。
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    ssjj 发表于 2021-5-15 13:23:42

    ssjj 34#

    2021-5-15 13:23:42

    比来大略涨的只要楼花，彪的好高啊，不外当初楼花是造的很美观。其实都是算了你头上的，也怪不得价钱都高了  呵呵
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    kidd1984 发表于 2021-5-15 13:27:09

    kidd1984 35#

    2021-5-15 13:27:09

    价钱统计不仅是楼花，是一切的成交。。
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    jming523 发表于 2021-5-15 13:28:59

    jming523 36#

    2021-5-15 13:28:59

    固然更狠的是Arncliffe, 三年apt涨了50%多。。
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    zhl1981221 发表于 2021-5-15 13:32:09

    zhl1981221 37#

    2021-5-15 13:32:09

    请问要去哪里找这些涨幅的材料呢？我想要理解一下其它区。谢谢！

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    Sqqdjatapq 发表于 2021-5-15 13:36:26

    Sqqdjatapq 38#

    2021-5-15 13:36:26


    REALESTATE.COM上SUBURB PROFILE均可以查到的，还有此外一个对比专业的网站发短动静给你了，涨幅都是炒出来的，像国际一些新开发区刚出来几年不也是猛涨，可是能经得起岁月的仍是老城区呀
    情理在这边也同样，请LZ三思然后行

    [ 本帖最初由 fly4freedom 于 20十二-5-30 23:49 编纂 ]
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