立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 买一房，仍是买两房做投资？有详细数据，请指导 ...

热图推荐

    买一房，仍是买两房做投资？有详细数据，请指导

    [复制链接]

    2021-5-15 13:35:54 725 46

    想买一套投资房，都是在市核心。一个是1房的，一个是我同楼的房子，不斟酌房子的年代（估量都10年了），根本信息如下：

    一房一卫一车库：房价：240000元
    周房钱：350元，年房钱：18200元     
       年中介费5%：910元
       Counil：   855.35元
       water:    699.6元
       Strata年： 2310元
       每个月存款利息IO：十一33.33元
    一年上去，毛利是-174.91元。

    二房一卫一车库：房价360000元
    周房钱：520元，年房钱27040元
        年中介费5%：1352元
        Counil：   1072.85元
        Water：699.60元
        Strata：4800元
        每个月存款利息：1586.67元
    一年上去，毛利是-202.29元。

    买哪套房子好呢？或者还有甚么我没有斟酌到的？

    觉得当初公寓价钱跌了，然而出租市场很坚挺。只有20%的首付，就可以根本达到盈亏均衡，貌似颇有吸引力啊
    回复

    举报

    全部回复46

    ylw 发表于 2021-5-15 11:52:33

    ylw 沙发

    2021-5-15 11:52:33

    LZ都曾经算到那末分明了，看似没有人再能够增补了。
    回复

    举报

    yexiang98 发表于 2021-5-15 11:54:52

    yexiang98 板凳

    2021-5-15 11:54:52

    这是甚么中央房价这么低，租售比还这么高
    回复

    举报

    zhou1996 发表于 2021-5-15 11:58:56

    zhou1996 地板

    2021-5-15 11:58:56


    奥本
    回复

    举报

    vbcoco 发表于 2021-5-15 12:00:26

    vbcoco 5#

    2021-5-15 12:00:26



    同问！
    回复

    举报

    hiqyj 发表于 2021-5-15 12:03:27

    hiqyj 6#

    2021-5-15 12:03:27

    同问，哪里这么廉价啊
    回复

    举报

    pengsk2003 发表于 2021-5-15 12:05:00

    pengsk2003 7#

    2021-5-15 12:05:00

    别忘了中介还有10%GST。以及从新找租客还有2个礼拜的费用。边边角角还有些培修费，办事费啥的。
    回复

    举报

    coke_xemon 发表于 2021-5-15 12:06:05

    coke_xemon 8#

    2021-5-15 12:06:05

    20%首付能力持平也不克不及算特别好的投资吧。。呵呵
    回复

    举报

    wywwyf 发表于 2021-5-15 12:08:14

    wywwyf 9#

    2021-5-15 12:08:14

    且咋看你的房价跟出租的价钱，咋不可比例呢？有那末高的出租，就卖这点钱？哪的，俺也多买几套投资的。
    回复

    举报

    99yzy 发表于 2021-5-15 12:10:50

    99yzy 10#

    2021-5-15 12:10:50




    那怎样算好的投资呢？真心请教
    回复

    举报

    hiqyj 发表于 2021-5-15 12:15:14

    hiqyj 11#

    2021-5-15 12:15:14

    真不错，lz报一下地址吧
    回复

    举报

    highlife 发表于 2021-5-15 12:16:42

    highlife 12#

    2021-5-15 12:16:42

    一房和两房你还要看空置率。 个别两房好租。

    不外这个两房strata过高，
    回复

    举报

    k555 发表于 2021-5-15 12:17:50

    k555 13#

    2021-5-15 12:17:50




    谢谢提示啊

    我看中介可能也会换着把戏赶租客吧，这样能够从新拿2个礼拜的费用？


    我是想根本持平就能了，当前有需求能够在offset外面放点钱。

    就是不知道两个房子选哪一个好
    回复

    举报

    wywwyf 发表于 2021-5-15 12:22:14

    wywwyf 14#

    2021-5-15 12:22:14




    真不是打击你。当初持平的房子简直没有滴。你那5%曾经算是十分十分低了。中介没卖以前，有啥说不出呢？回头就不是他们了。
    回复

    举报

    CESARE 发表于 2021-5-15 12:27:11

    CESARE 15#

    2021-5-15 12:27:11

    CBD 有这么好投资的房子吗？有这价的房租的房子可不止这个价位？
    回复

    举报

    k0000000k 发表于 2021-5-15 12:30:32

    k0000000k 16#

    2021-5-15 12:30:32




    谢谢倡议啊

    两房的strata是每季度1000多，我觉的还行啊，带电梯和温水游泳池、健身房。

    一开始我也觉的到，起初发现四周的都这样。
    回复

    举报

    ken20019 发表于 2021-5-15 12:35:28

    ken20019 17#

    2021-5-15 12:35:28




    哦，当初出租房的中介，费率是多少呢？

    房租当初确实对比紧，我下面列的房租都是市场最高价了（在realestate上）
    回复

    举报

    yhyh 发表于 2021-5-15 12:40:09

    yhyh 18#

    2021-5-15 12:40:09




    没有吗？
    回复

    举报

    sun7777777 发表于 2021-5-15 12:41:41

    sun7777777 19#

    2021-5-15 12:41:41

    房子好租
    回复

    举报

    iiiloveyoou 发表于 2021-5-15 12:45:53

    iiiloveyoou 20#

    2021-5-15 12:45:53




    嘿嘿，老大，这么好的楼盘，引见引见来滴。1年就亏个200块的。忒值了。
    回复

    举报

    woovi 发表于 2021-5-15 12:47:41

    woovi 21#

    2021-5-15 12:47:41

    假如两房的不带泳池就值得买（strata低）。
    回复

    举报

    99yzy 发表于 2021-5-15 12:50:07

    99yzy 22#

    2021-5-15 12:50:07

    一房的不带游泳池，两房的带。

    然而一年上去的毛利是差未几。

    所以迷茫啊
    回复

    举报

    siluoer 发表于 2021-5-15 12:53:42

    siluoer 23#

    2021-5-15 12:53:42

    楼主说的应该不是悉尼的CBD吧？！
    回复

    举报

    nobbie 发表于 2021-5-15 12:56:23

    nobbie 24#

    2021-5-15 12:56:23

    Strata 能够返税吧？
    回复

    举报

    moonlight 发表于 2021-5-15 13:01:09

    moonlight 25#

    2021-5-15 13:01:09

    MARK
    回复

    举报

    CESARE 发表于 2021-5-15 13:02:29

    CESARE 26#

    2021-5-15 13:02:29

    most likely melbourne
    回复

    举报

    steal 发表于 2021-5-15 13:04:30

    steal 27#

    2021-5-15 13:04:30

    汗，倡议的人没有。。。。。问地址的人不少

    都表和我抢～～
    回复

    举报

    yexiang98 发表于 2021-5-15 13:06:27

    yexiang98 28#

    2021-5-15 13:06:27

    楼主，你损失的不单单是一二百，还有deposit利息。
    回复

    举报

    kuangsha 发表于 2021-5-15 13:08:55

    kuangsha 29#

    2021-5-15 13:08:55

    谢谢啊，首付20%的利息
    回复

    举报

    beyangckm8888 发表于 2021-5-15 13:12:21

    beyangckm8888 30#

    2021-5-15 13:12:21

    没有计算出报答率，所以不太比如较。计算投资报答率，除了初始资金投入、名目期间现金收支状况外，还必需结合集体的税务状况，倡议仍是找个专业点儿的做会计或者房产中介的敌人，结合本人的详细状况征询一下。
    假如看重投资报答率，这几天墨尔本新出的CBD的一个NRAS的楼盘，价钱与此至关，不计负扣税，报答率曾经能达到8%了。假如你集体有足够的抵税空间，实践上报答率能超过20%。你算上屋宇折旧的退税部份，每一年现金流应该就是正的了。赶快的买吧。

    还有，没据说过Offset投资房利息的，表犯傻哦。
    回复

    举报

    doublefish 发表于 2021-5-15 13:13:21

    doublefish 31#

    2021-5-15 13:13:21

    其实你能买到毛报答率（年房钱支出/房价）超过5%的就不错了，房租老是会下跌的，并且本人每一年无余钱也能够还点存款，很快收益率就下来了。
    然而集体不倡议买太大的房子，维持担负对比大，当前卖房子的时分cgt会对比高，设施多了strata的增长点也会对比多。
    不论一房或者两房，都是属于阶段性寓居需要，处于对比好的地段和配备泊车位才是最首要的。
    回复

    举报

    frlawe 发表于 2021-5-15 13:14:30

    frlawe 32#

    2021-5-15 13:14:30




    谢谢哦，我是成心没斟酌屋宇折旧，呵呵，这样两个比如较。

    算上折旧确实是正现金流了。
    回复

    举报

    过路人 发表于 2021-5-15 13:19:25

    过路人 33#

    2021-5-15 13:19:25




    谢谢哦，算了一下毛报答是7%

    地段和车位是挺好的。
    回复

    举报

    yyyxxx 发表于 2021-5-15 13:21:46

    yyyxxx 34#

    2021-5-15 13:21:46

    谢谢大家了，曾经抉择买二房的了。

    阿谁一房的像studio，估量当前要卖，欠好出手。

    二房的对比正统。
    回复

    举报

    lizzy 发表于 2021-5-15 13:24:04

    lizzy 35#

    2021-5-15 13:24:04

    Mel怎么这么廉价啊
    回复

    举报

    999paul 发表于 2021-5-15 13:28:38

    999paul 36#

    2021-5-15 13:28:38

    哪里的房子这么廉价
    回复

    举报

    lizzy 发表于 2021-5-15 13:33:13

    lizzy 37#

    2021-5-15 13:33:13



    36万能租520.哪啊儿?  俺们这60万租520都偷着乐了.
    回复

    举报

    彩色鹦鹉 发表于 2021-5-15 13:35:54

    彩色鹦鹉 38#

    2021-5-15 13:35:54

    慧眼啊
    回复

    举报

    下一页 »
    12下一页
    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题455

    帖子7136

    积分15989

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的