转自网络：头几天，一名敌人告知我，想把独一的一套房子卖了。我简直是惊呆了。

pwb

[转帖] 豪赌与感性的对决
    头几天，一名敌人告知我，想把独一的一套房子卖了。我简直是惊呆了。为何？回答是：无论是经济仍是楼市，都很不看好。我请他务必郑重，等年底阿谁首要的会议召开当前再做抉择也不迟。“你感觉会有改动吗？你还冀望吗？”敌人反诘。

    我自认是一个可耻的灰心主义者，没想到敌人更进一步，灰心到连房子也不要了，而宁愿与家人租房住。原本这只是件十分公家化的事儿，但当天产生的另外一起公同事件，却与其造成了强烈的反差。

　　聪明如你曾经猜出，我说的就是7月23日成交的北京孙河地块。剔除须配建的公租房部份，这幅地块不到4.9万平方米的商品房部份，折算楼面单价最低预算是4.4万元，高则可达5万元。至于售价，业内广泛以为必需卖到8万元以上。

　　为何说这个地价使人震惊？去年9月，同属孙河组团的A地块由龙湖地产竞得，楼面单价不到2万元。10个月时间，地价增长了十二0％，这需求怎么样的决心和勇气？最少，中粮对楼市和经济情势的看法，与上述阿谁敌人有霄泥之别。

　　最快乐的要数泰禾地产了。半年前当咱们以2.9万多元的楼面价拿下孙河地块时，你不是说咱们疯狂么？当初好了，根据咱们的算法，中粮的楼面价达到5.2万元——泰禾地产的确应该给敢于抬轿的中粮送面锦旗。

　　在往年博鳌.21世纪房地产论坛，多位地产商众口一词地表现，一二线城市的时机仍远弘远于三四线城市。这就能了解任志强的那句话，一线城市政府扔根骨头，就有一批地产商来抢。老任说政府实施的是饥饿疗法。也是，别说三环、四环了，北京五环内根本就没几块商品房用地供给。固然，的确也有一些黄金地块，被部委们以经适房限价房的名义占了，但这个你说破天也没有用。

　　政府部门也有一肚子的冤屈。中央债权那末重，谁不想多卖点地？拆不动啊。核心城区的一些地块，有拆迁户曾经叫价20万元/平方米了。大家都厌恶暴力拆迁，公知们一听到“强拆”二字巴不得捋袖子上阵。如今城市里的土地，根本都是拆出来的，一边是拆迁本钱愈来愈高、拆迁速度愈来愈慢，一边是嗷嗷待哺的地产商，政府也难做人啊。

　　好不易拆出几幅优质地块，言论又拼命喊地王地王。为了限地价，政府想了个方法，加建保障房。谁都懂得羊毛出在羊身上，但溢价率管制在了49％，疆土部那里说得过来，建保障房的责任又交给了地产商，不失为两败俱伤。

　　但市场自有其计算的逻辑。从龙湖的2万元，到泰禾的2.9万元，再到中粮的4.4万元，这条火箭同样直线攀升的地价，不是分明无误地向众人标明，2013年的房价曾经并还在下跌，2014年的房价也将持续下跌么？

　　所以要限价，言论再骂也要限，吃力不讨好也要限。并且是双限——既限售价，也限需要。限完独身限大先生。不只限新房，也限二手房。北京征收集体所得税，以及进步过户指点价，初衷都是要经过税收来按捺需要。固然，税收被转移给买家，可能有点出乎政策制订者的意料。

　　政府很辛勤，做了这么多事，后果房价仍是在涨，并且供不该求。不知你怎么想，反正我是替他们感到有些懊丧。除了派特警到售楼处既制止涨价也劝止买房，该想的方法都想了，但一批地产商还在用抢地的行为豪赌2014年。

　　稍具感性的地产商都会疑心，这类景象极不正常。经济情势如斯严厉，迷茫不安笼罩着每一个集体，房地产却桂林一枝，飚升不已。当5月20日泰禾发明了通州新的楼面价纪录时，这象征着2014年其均匀售价必需到3.2万元，涨幅翻番。但很快就有动静传来，通州万达售价已达3万元。泰禾可能赌赢了。

　　我之所以劝结尾阿谁敌人等着年底，是由于我心里还残存一点空想。假如年底的会议仍定调维持不乱，那我要向那些赌徒们表现恭喜，由于他们博得了最初的狂欢派对上的赌注。但也但愿他们可以跑得足够快，由于伟大的解体将旋踵所致。

　　当疯狂席卷所有，要末参加其中个人跳舞，要末在傍观中孤傲地死去。

holyfeld

大家怎么看呢

ssjj

改的标题，假冒一下标题党

pwb

昨天政治局会议精力，持续放水，持续维稳

kidd1984

交房钱确定比买房压力小，外表上更划算。然而假如卖了房子，剩下现金，等着升值，我想大少数中国人做不到，也不是甚么理智之举。

mx988

疯狂的房事

langmanzhuyi

地价高是需要拉动的。开发商们恰是看到了微小的需要，才敢低价拿地。

供需瓜葛矛盾是构造性矛盾：老家明明有房，可到了北京就变为刚需了。

缘故是中国开展不平衡，优质资源集中在一线城市，吸引少量优秀以及不怎么优秀的人来北京，需要微小。

解决供需瓜葛，要末等有朝一日中国开展平衡了，要末就是房价和房租高到一定水平，成为自然屏障。估量后者更理想一些。

就别指望解体了，物价历来没解体过，房价也同样。

tzb000000

多多哥哥正在北京北京全力炒房中，你们怎么可以颁发这样打击楼市决心的不担任任的舆论

ssz

nobody can ggive an idea to fix it?

lwilxy

我给了啊：

让房价涨，直到供需均衡为止

tzb000000

中国的事件水太深，没法用任何实践来探讨，跟供需也有关。
不需掏钱就可以具有数百套房的，在北京有多少人？10000？

不需掏钱就可以具有几十套房的人在北京有多少？10万？

供需怎么均衡？这些人不掏钱就要有数套房子，他们的愿望是无量的

hjunsn

等泡魔

彩色鹦鹉

最少留一套吧

lite12

一定要hold住！

狄奥

用反腐降房价是比来盛行的观念。

反腐反不出那末多房来，根本上是“人民”想象出来的。

拉链

老黎民钱太多了，都4万亿闹的，要不当初怎么净日光呢。

pwb

反腐降房价？too navie

lw9797

解决供需瓜葛，要末等有朝一日中国开展平衡了，要末就是房价和房租高到一定水平，成为自然屏障。估量后者更理想一些。

-----卓识

lwilxy

老黎民对房子铁心了，一出世就没动过买房动机，即供需均衡

tjg

多多哥哥说得对，一方面国际人人都在喊房价高，另外一方面不论是父母赞助仍是本人存款后果都仍是买得起，房价真的高吗？

lemon25

一旦达到多多哥下面说的供需均衡，中国社会就装上了一层玻璃天花板，有钱人在下面交易房，无钱人在上面也不会去仰视，由于无钱人自出世就没动过买房动机，这无异于奴隶社会啊。但愿社会保障和保障房能跟得上，不然••••••

sujdfff

北京房价尤为特殊性

考拉熊

廉租房一定要搞好，只有没有人露宿街头就OK了。香港年老人估量也没几个买得起房的，不也挺战争不乱么。

这类玻璃天花板早已存在了，只不外是在不停回升罢了。

waji_42

觉的有但愿房价公道，败北增加，特权隐没等的同窗同志们，都是在做你们个大头“中国梦：。

只一个question问大家：

假如不败北特权，干嘛还要坚持一党独裁？

从古到今，从中到外，从植物界到人类，一切独裁体制只要一个目的： 集中财产和资源！和平时用于兵戈，战争时用于败北！  ！！搞独裁是需求费神费心的，这就是为何只能看到胡温苦闷的心情，而奥巴马总是笑还玩滑板列席会议。 那末辛勤，要不是靠败北来均衡，谁还干这反人类反社会祖宗八辈都被骂的事啊？

情理想明确了，繁杂的事就真的变得很简略了。而后你就能预测事件的走向，做出本人的选择了！

aiai1001

等何时，外埠人不往北京挤了，人口不乱了，房价就不长了。
要是有一天，外埠人都不肯意在北京待着了，房价就跌了。
看看当初北京有多少人等着买房子，就知道所谓的泡沫还得变大。

sm65

多多哥值得拜服。

binsi

多哥能否斗胆预测一下玻璃天花板大略在甚么价位

萧云飞

迁都吧,也建一个和堪培拉同样四不靠的首都

62824386一强

迁都也没用，北京就算不是首都也是一线城市，各种资源仍是集中在这里，就像当初的上广深同样。

中国房价解体的那一天也就是政治动荡开始的一天。
就我理解的，省部级官员只有还想往上爬，个别不敢太张狂

刘部长的所谓三百多套房不也是假的嘛

山枧

昨天（30日）召开的地方政治局会议指出：

--中国开展仍处于能够庸庸碌碌的首要策略机遇期，具备经济继续安康开展的根底前提，下半年中国经济仍将放弃整体安稳开展态势。这一判别很首要，这是政策框架公道化的大条件----中国解体论能够休矣。

--应答经济增速下滑不超越可容忍底线，是以后任务的一大重点。以后“三驾马车”中外贸最疲弱，将来中国经济增长仍是要倚重内需引擎。城镇化是扩张内需最大的后劲所在，挖掘新型城镇化的内需后劲，就要以人的城镇化为中心，把有序推动农业转移人口市民化作为首要工作抓实抓好。

“人的城镇化”一件十分首要的动作即是户籍轨制变革，即允许农民进城成为市民，允许人口活动。

--水往低处流，人往高处走。中国人民数百年来第一次能够自在选择在不同城市假寓，他们会去哪里？

这才是中国一二线大城市特大城市房价屹立不倒的基本缘故--那些城市有着源源不停涌入数量微小新移民的刚性需要刚强反对。

seele

中国当代的年老人，彻底被房价压垮的一代人

eskimoren

头几天国际旧事，一则是男女敌人想结婚，男方无房，女方父母不允。两人相约他杀， 买甲由药炖火锅，饱餐一顿之后睡觉等死，次日两人仍能看到太阳照旧升起。又相约互捅刀子，此法见效，女死男••••••，男昏而不死，被控杀人罪。
一则也与房子无关，父母为帮儿子出钱购房，天天睡4小时，昼夜赶制馒头，日产2500个。一日，父劳作中瞌睡，手指奉献给压面机。人血馒头是以成。

zepp

1.低支出人群靠政府赞助的保障房，而不是硬要买商品房。商品房价钱由市场肯定。
2.悉尼的房价也不是普通打工年老人买得起的，工资四五万，打完税剩下三四万，养部车一万，吃饭一万五，女敌人五千，购物（衣服鞋子电器手机等）游览一万。。没了，还没付房租水电费呢，一套两居室七八十万，怎么买得起？
3.全世界独特的问题，中国尤为重大是由于人口太多，城乡差距太大，户籍轨制使得人们更为憧憬大城市糊口，方才看cctv 13的纪录片，一所农村学校六个年级总共六位教师，村中一名先生有幸进了北京读书，一个班级有十几位教师，你说有点儿抱负的人能不奔着北京去么，就算是为了孩子、为了昆裔，北京的房价再高，仍是有人去

eskimoren

中国的房子崩了 估量坛子里没几个快乐吧

frlawe

太繁杂了

meili_ah

政府 能够适量建一些公房，高价租给一些的确有需求的 年老人。

wfvdf

中国的低保房曾经建了得多了,国度和中央投入巨额资金
个别的副科级公务员最少有三四套低保房吧,副处级有10来套低保房吧,真实的富人,门都没有

eskimoren

没有带独立厕所的廉租房看来是合乎国情的