悉尼屋宇出租的空置期

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 13:57:20

税少交了, 算到最初交了535的税, 假如是positive gearing的房子就是本来owner的工资税再加之房租的余额那部份的税, 整体来讲税就高了

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 14:01:54

那整体得手的钱是nagtive gearing的多咯？

frlawe · 发表于 2021-5-15 14:03:00

就算最初哪一个交给ato的多, 至关于ato用一部份你交的税来帮你填补房子的开消, 假如你没有负扣稅这一项, 就全额交税, 假如仍是positive gearing的房子还要把positive那部份的前再缴税给ato

田野 · 发表于 2021-5-15 14:06:28

但我感觉亏损1000块能够致使少交ato400块的话，不是本人仍是亏了600快么？

traumfilm · 发表于 2021-5-15 14:11:23

帐不是这么算的。凡事都有两面，你要这么想：
一个是税务局给你钱，一个是你给税务局钱，为何你不要税务局给你钱？

过路人 · 发表于 2021-5-15 14:14:47

我是感觉税务局也不傻。
我就想总的钱我拿到多就能。
所以假如投资的房子贬值能够那值得投资即便有得多开消
假如不靠贬值靠负扣税我还没想明确投资的意义：）

jin2002 · 发表于 2021-5-15 14:22:10

我家税交的不算少，不外没有投资房。由于来澳不久。
是的，应该算算这两个税的和，看看合分歧算。不外我主意是投资房贬值后劲比负扣税首要。固然了，只是空言无补罢了：）

xyxtsgllj · 发表于 2021-5-15 14:24:50

不是NG的房子就不贬值, positive的房子就一定贬值

panju0535 · 发表于 2021-5-15 14:28:33

赞成啊。我意思我先看贬值，只有贬值NG PG无所谓。

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 14:33:33

税务局是最聪明的, 到最初房子贬值卖掉, 他们要收你的税, 并且增值越多, 税越高, 自住的不算, 廉价不了投资的人, 到 centerlink领家庭补贴, 人家也会把NG算成支出, 总之我们千算万算都算不外ato,假如家里cash flow好, 也没甚么可负扣税的, 那就靠n年后capital gain赚钱, 假如本人的税很高, 还想要多点现金流通，就利用一下NG吧

lizzy · 发表于 2021-5-15 14:35:41

不是喜爱，只是说不那末计较 cash flow being negative

binsi · 发表于 2021-5-15 14:38:40

negative gearing就是给你的亏损打个折，说究竟仍是亏的，cash才是霸道

bagbar · 发表于 2021-5-15 14:42:34

既有Positive cash flow 又有capital gain 的房产固然是投资者追随的，惋惜少数这类双利时机insider 如地产中介早就外部消化了。

剩下放到市场上你只能挑那种
短时间negative cash flow 来博长时间capital gain的啦

chonchon · 发表于 2021-5-15 14:46:28

仍是要看租客的种别，以及物业的区域

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 14:48:51

看我下面的回帖，和我的设法彻底同样。。。

eve1518 · 发表于 2021-5-15 14:50:06

利率低，得多人买投资房或自主房，房源多了，房钱固然上不去了。。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 14:52:20

比来确实发现得多挂for lease 的牌。并且好几个星期还挂着。

田野jin2002 · 发表于 2021-5-15 14:55:16

得多for sale 而后变 sold 而后变 for lease
太多investor

pwb · 发表于 2021-5-15 14:57:49

你的了解是对的，记住一个情理，交税是由于你赚钱了
是啊可是不少人感觉负扣税核算。。我了解不了

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 15:00:19

这个关涉到一个Marginal Rate/Capital Gain Tax Concession的计算

考拉熊 · 发表于 2021-5-15 15:04:48

我是感觉46.5％的税也分歧算

xxzjp · 发表于 2021-5-15 15:09:06

你这类算法倒是没据说过，负扣税就是少亏，少交税仍是少亏，正现金流就是多赚，多交税仍是多赚。

四四方方 · 发表于 2021-5-15 15:12:53

每集体有每集体的了解和算法, 我不是教大家算术的, 对我来讲仍是做负扣税划算, 我本人的账做了几年了, 知道哪一个合适本人, 究竟钱多少进了腰包, 多少没有了, 本人知道, 每集体的选择纷歧样, 你感觉适合的, 纷歧定合适他人, 何苦强求, 每件事都有好坏两面

wanghuijune · 发表于 2021-5-15 15:14:57

it works trust me ..... haha

steal · 发表于 2021-5-15 15:17:24

下面好多算negative gearing的都没把折旧算进去,个别算了折旧,得多有投资房的人实际上是不亏的,是打平的。但算CGT 的时分是要呕还给ATO的。所以投资房能不卖就不卖

999paul · 发表于 2021-5-15 15:18:36

请科普。折旧斟酌进去，不亏了，怎么说？

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 15:20:54

拿悉尼city为例子，真心觉得房租一年内没涨。。。。。

bally · 发表于 2021-5-15 15:22:27

its been jump up alot last year but this year is bit slow now

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 15:24:54

是这样的，不是说缴税多的就真正赚很多，避税的办法也得多的，投资房的负扣税就是书面上的，不是像股票那些投资，要使亏就是真的亏啊

k555 · 发表于 2021-5-15 15:28:08

Negative gearing次要是利用Depreciation这个账面损失来达到的，Cash flow上固然是越多房钱越好。

xie107 · 发表于 2021-5-15 15:30:10

看价钱

revenant · 发表于 2021-5-15 15:31:37

奥，又学习了。多谢啊。

verilog · 发表于 2021-5-15 15:35:42

来学习的。

woovi · 发表于 2021-5-15 15:38:02

得看地段吧？全部悉尼太大了，没法这么范范的比

ken20019 · 发表于 2021-5-15 15:42:46

仍是选1的多

xxzjp · 发表于 2021-5-15 15:44:09

熬吧

gzkim2003 · 发表于 2021-5-15 15:48:09

投资房不是为了负扣税，是等房子贬值。看黑妖老山的帖子

zhaoyang21730 · 发表于 2021-5-15 15:49:14

现金在手才是霸道

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