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比来澳洲经济情势有愈来愈欠好的偏向，澳元汇率在几个月内降了百分之十几，利率也愈来愈低，也愈来愈多的公司进入破产请求的顺序，大家觉得到的是经济状况愈来愈差。可澳洲的房价比来两三个月却愈来愈红火，去看房子的时分都有几十集体挤着看的。而悉尼和墨尔本的房价也回涨了不少。
澳洲汇率降落实际上对房地产的影响不会十分的大。毕竟本国资金当初只被允许在新建房子进行买卖罢了，而新建动工率等几个新房的目标在比来几个月房价回升的过程当中也始终在降落，所以修建行业才始终要求政府进行补助。这也阐明了外来资金没有过量的持续投资的愿望了。
而比来十分炽热的二手房市场，涨了真实是不少。一方面是待业市场没有预期的那末差，虽然咱们看到的或者听到的得多大公司裁员的动静，失业率却维持着及其迟缓的回升，所以关于主流的具有房产的人群来讲，两集体有一个有任务就付得起，那末业部至于有得多的恐慌，至多就省省着过呗，也对比合乎当初澳洲人比来消费观点的转变；另外一个大的影响的方面就是利率了吧，当初的利率关于买投资房来讲十分的有吸引力的，在当下，得多房子买上去简直不需求再贴多少，乃至有些都有正现金流了，外加利率还有进一步上涨的预期，银行也违心存款，买上去何乐而不为呢。但万事可能不太会近乎人意吧。
因为澳币的上涨，通货收缩其实不能像原来想象的那末维持在低位，这个从四五六月的通货收缩月率就能看出来了。在澳币尚无很快的跌上去的时分，四月的通货收缩率是0，蒲月是0.2，而六月份因为澳币曾经开始大范围的上行，间接的跳到了0.5，季度达到0.7。原来在澳洲的进出口贸易公司做过，知道这类进程是需求缓缓的传递的，很快的当地的进口商会把汇率的损失本人消化掉一部份，大部份会转嫁到商品的价钱上，以此维持本人的利润和生存。那末根据当初这个趋向，年率达到2.8的话，RBA降息的可能性简直不太有，虽然stevens说了无论如何都要降息放弃经济的不乱，但若通货收缩高起来，RBA确定得以按捺通货收缩为主的。
那末接上去的轨迹就多是：1.澳洲维持低利率，低汇率，高通货收缩和低经济增长，缓缓的人们手中的钱升值一些，以其间接地令人们减少购买的愿望，从而安慰经济的复苏，那末房价会持续的往上串，并且更快的速度，以此经过二手房的价钱下跌带到新房的动工率，把全部房地产业盘活，渐渐取代矿业投资降落带来的负面影响；2.澳洲维持低利率，高汇率，低通货收缩和很低经济增长，这个跟这一两年来差未几，房价维持对比不乱，涨幅个别，大家以一种对比主动的形式维持着现状，等候国内情势的转变；3.澳洲维持高利率，低汇率，高通货收缩和一定的经济增长，因为维持了低利率，澳洲的经济会失掉一定的安慰，当地的制作业和办事业，批发业和教育业也会恶化，可高利率带来的还贷压力，是现阶段得多买房计算投资报答率的投资者所无奈接受的，那末到时分跟着房子的投资报答率降落，房价也有有所降落。
由于澳洲曾经无奈再进行大范围的经济安慰政策（前几年把赢余用完了），所以现阶段只能经过各种政策来安慰或者调剂经济，而最无效的办法就是利率和汇率政策了。固然这个进程会十分大的遭到美国经济复苏状况的影响，更会因为假如中国出台大范围的经济安慰政策而使澳洲矿业再次繁华，而经济欣欣茂发的情势。 |
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论坛元老