对于地产投资的新卖点，大家来探讨探讨

xiuxiandao

前几年中介甚么的始终忽悠的地产投资的卖点无非就是7年翻一翻啦，负扣税甚么的，比来又据说一种新的卖点，收回来大家探讨探讨有无甚么漏洞。

假定买一个50万的物业（尽量地少付首付，还款只付利息，让房租COVER还款），10年后涨到75万，房产增值25万（这个增值的金额只是个假定，随便举例的）
10年后从银行部中断地典质出25万增值的部份，作为糊口花消，固然典质出来的部份是要还利息的
再过10年，假定房产又增值25万，持续从银行典质存款出来花
也就是说你不停地消费房产增值的部份而不需求把房产卖掉

大家来讲说这样的实践靠谱吗？

psshanghai · 发表于 2021-5-15 12:02:52

会不会有天连利息都还不起？

重返 · 发表于 2021-5-15 12:04:48

这是甚么新实践。
得多鬼佬都是这么做的，尤为是年岁大的人。
把本人的自住房子拿出来典质换取糊口费，这样既不必卖房子又有得多钱花。
这个实践的缺陷在于：
当初利率低，得多房租能够COVER存款，到8％，9％你试试看。你能10年都放弃这么低的利率？20年？由于利率低，负扣税扣不出甚么花头来，才想这个。

rooky123 · 发表于 2021-5-15 12:05:56

进来学习

hudiiii · 发表于 2021-5-15 12:09:54

这是啥新实践啊，始终都存在这类形式。

987654321 · 发表于 2021-5-15 12:16:24

投资房不都是这么买的吗？先存出首付买个房子，过几年房子贬值了，refinance一下拿出多的钱当首付买个投资房，再过几年投资房贬值了refinance一下那出多的钱当首付买第二个投资房。以此类推，得多人有多套投资房就是这么买的。

funzone · 发表于 2021-5-15 12:21:18

得多人这么做，有人用equity来买投资房，有人用来消费。

coke_xemon · 发表于 2021-5-15 12:24:59

不陈腐了

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 12:29:43

Refinance不就是借更多钱嘛, 房子增值的部份银行也不是收费给你提出来的, 借钱多了也要看支出多少, 次要还要进步本人的支出, 其余增值之类的都属于如虎添翼的

安排批了 · 发表于 2021-5-15 12:30:53

就是说假如我要典质借钱出来仍是有支出要求的？

acan6666 · 发表于 2021-5-15 12:34:16

退休后我能够把增值的部份典质出来花吗？那时分我没有任何支出了呢

yu2637 · 发表于 2021-5-15 12:35:27

从投资房里提出的钱，假如是做糊口费的话，是不克不及抵税的。不停消费房产增值部份，存款愈来愈多，是否好主张，见仁见智吧。

yejin515 · 发表于 2021-5-15 12:38:46

why?不是说最可怜的就是人死了钱还没花完，最幸福的就是生前纵情享用死后留一屁股债吗？

62824386 · 发表于 2021-5-15 12:40:44

假定房租能够COVER存款，是不是可行呢？

ken20019 · 发表于 2021-5-15 12:42:49

最可怜的就是纵情享用了留一屁股债, 人还没死!

572019 · 发表于 2021-5-15 12:44:45

咱们每次refinance银行都问用处, 而且把咱们目前的财政状况算一遍, pay slip是必需的一项, 而后才开始re-value房子, 要不光refinance, 减少更多债权, 而后还不上怎么办

chiusyan · 发表于 2021-5-15 12:46:49

有说，水能载舟，也能覆舟。

yhyh · 发表于 2021-5-15 12:50:20

LZ估量投资房产时间不长。假如你的房子是在5+年前买的，当初估量曾经这么干了。

52xt · 发表于 2021-5-15 12:51:36

可行啊，不是说得多鬼佬都是这么做的么。
不外中国人对比不会吧，尤为是拿钱出来用做糊口费。
咱们拿钱也是为了再投资。

霉得心慌 · 发表于 2021-5-15 12:52:49

按这个理念人家应该不打算还款吧

xuqing527227 · 发表于 2021-5-15 12:53:55

富人，只是有兴致钻研一下罢了，本人没有投资啦

eskimoren · 发表于 2021-5-15 12:55:43

自问得十分好。

比及你老，或失业，银行连看都不看你一眼，还提再存款？

这个是老调重弹，
己经被鄙弃多年的正理，

是中介又忽悠你了。

cyzl · 发表于 2021-5-15 12:57:45

恰是：最最最最大的悲痛

钱没了，人还在。

（赵本山）

woovi · 发表于 2021-5-15 13:00:08

这不是理念, 是实际上refinance的内容和进程, 不还款银行就把房子卖了, 很简略

pegasus · 发表于 2021-5-15 13:04:25

明确了，假如典质存款要看支出甚么的才能够贷出来的话那确实是忽悠

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