请问各位教训人士，怎么知道房产能够subdivide

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比来在西边看房子，想买个投资房，中介有保举说能够在房子前面另修房子，还说康嫂会批。
但总体只要550平摆布，想说假如当前康嫂不批怎么办啊，又是老房子。

想请问各位有教训的人士，各位高手，我在买以前怎么样能力切当的知道这个房子究竟能不克不及在后院另修一个房子呢？

hikoo

查康馊对尺寸的要求

zxw

是打电话去问所在康嫂，仍是他们网站上查？

天下有雪

加建能不克不及批除了对地的面积有最低要求，还取决于得多其它要素。

Council网站上能够查到分高空积最低要求。

zhou1996

是去康嫂网站上查，仍是要打电话问他们呢

lite12

其余要素包罗哪些呢？这些要素会有变动吗？由于打算过些年再做

guipu

好比frontage，容积率，SEE等，都和现有房子相干，除非Council改条例。

sm65

中介少数是忽悠，康馊是否批他不成能事后打包票，除非曾经有批好的图纸了。
此外，你是加盖，和subdivided不是一回事件。

冰雾

这个房子是在全部地的后面，中介说前面的地能够用来再建一个unit，这样不是subdivide吗？

aiai1001

我的了解是加盖对比容易批，通常盖的房子很小，相似于保母房或者奶奶房。subdivided就费事多了，要把原来一个产证分红两个。从字面意思上就能明确。

52xt

我是感觉要投资就要尽可能利益最大化。。。subdivide的话就能再建一个房子，两个房子同时出租，这样能够包管有正现金流嘛。然而对这方面一点都不理解啊。。。求大神来指导下。

changju

这个都要看康搜的，我集体觉得没有600的地都不要斟酌sub-divivide啦。固然，你要追求精确点的回覆，最起码把地形图拿出来，面宽多少，深多少。房子在其中地位，才有可能看后院是不是可能盖。
固然，只能帮你看是不是可能盖，盖多大的。能不克不及批全看康搜。

ssjj

谨慎中介忽悠，得多意大利啊甚么的中介很会忽悠的，甚么前面能够再造一个，甚么曾经批了，连frontage跟房钱都瞎扯，

别忘了他把这些不成能的货色都算成钱到你的房子里了，他尽管卖

你买了当前砸手里不关他的事件，由于他只是嘴上忽悠你，没有写在合同里！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

rooky123

你要假定最坏状况，由于加盖甚么的极可能你会由于时间金钱以及法律声明的缘故无奈实施或者推延很久最初，

所以你不要听中介忽悠，斟酌房子不加盖的状况下你的净房钱能不能填平你的利息，假如不克不及的话你能够接受这个hold expense吗？

xxzjp

550m2 ，你要subdivide? 地过小了，前面盖个shed，granny flat 顶多了。。

gzkim2003

bluepeach,看过你再其余相干帖子上的回答，觉得很专业，你是council吗？墨尔本吗？

等我拿到了详细数据，拿下去给你看看，帮参考一下

xhgw

负疚啦，我不是专业的啦。只是本人过后看过SUB-DIVEDED的房子也动过你相似的动机，起初理解到的。