持分感激！求教first home VS投资房

骷髅

1. 没有first home的人也能够买个投资房，而后报税时negative gearing吗？

2. 好比过个三五年的，此外再买first home自住，这时候能够领first home owner grant 吗？

3. 或者三五年后，把原来买的投资房用来自住，这时候能够去领first home owner grant 吗？把投资方改自住需求甚么手续和费用吗？

4. 这个问题接问题3，那报税方面需求怎么解决，以前几年都有NG，当初变自住了，没房钱，没NG，需求跟税务局说一下我当初房子变自住吗？税务局会不会要求说要税甚么capital gain，然而我又没有卖给他人。

5. 新的问题，假如是先买的first home，当前再卖掉换个大房甚么的，需求被税capital gain 吗？印花税中介费甚么的这是确定的。

6. 还有就是个别屋宇出租，让中介代理。网站上写好比一周350，是屋主的实际支出吗？仍是中介会在350中抽10%甚么的？又或者说一年要固定给中介多少钱？？

7. 投资房是两人联名的话，negative gear阿谁是否也要对半分，能全放到支出高的阿谁人名下报税吗？

谢谢，真是小白，请指教

hikoo

同问？

czly789

首套房grant必需知足先自住满半年的前提。间接投资就算弃权grant.
Capital gain是卖了才算
中介办理费加其余杂费差未几8%-9%吧

骷髅

首套房不是要自住一年吗？

ken20019

半年就行了，然而要继续半年，不是累计半年。并且必需是在settle后1年以内入住，超过1年不克不及请求。
还有fhog要买新房才行。然而当初新房都被开展商拔低价格了，钱终究是经过你的手从政府流入开展商的口袋。

qp198

APM

revenant

啥？

waq221

你说的是VIC吗？咋跟几年前纷歧样啊，之前是要延续住一年，还有买旧房也能够有ＦＨＯＧ。

骷髅

sorry, 我是牛略微

yejin515

你是对的 ，刚上网站查了一下，原来从往年7月1号开始改为要买新房才有FHOG。。。