[求救] 银行估价低了3万5，大家帮助想一想方法

999paul

楼花筹备settle了，失掉动静说银行的估价低了3万5，broker正在分割其余银行从新估价。
估价低了的是ANZ，broker说它家存款可做到5.05%。能贷到80%，超过了要买LMI保险。
以前有心思筹备估价会低，只是没想到低这么多。换家银行会好些吗？
当初有点蒙。
有人对各家银行的估价状况理解的吗？

咱们中意的存款是能有一定的“活动性”，好比过2年能不克不及refinance到别家银行阿，有无offset，假如咱们当初贷80%将来要是需求钱能不克不及贷到90%，拿出差额的10%来用，等等。

老公非说，fixed 的利率低，然而不许随便refinance？是这样吗？

田野 · 发表于 2021-5-15 12:16:13

费事

siluoer · 发表于 2021-5-15 12:17:19

本人补3。5万啊。

jin2002 · 发表于 2021-5-15 12:19:15

存款利率过高了

4.74 fixed多的是

从新找

52xt · 发表于 2021-5-15 12:20:51

或者交LMI保险

亿瑞达 · 发表于 2021-5-15 12:25:19

我老公非说fix了就不灵敏了，不克不及refinance。我感觉fixed 只是利率吧。

他对仍是我对？

tonywu · 发表于 2021-5-15 12:28:57

variable 也有得多低于6的

HSBC varible 利率4.74

我感觉当初的利率固定不亏，下跌空间显著比降落大很多

利率下来的时分是很快的，上去的时分不只慢，并且各个银行纷歧定跟进

二世 · 发表于 2021-5-15 12:33:42

买房子估算不要算的那末紧啊，3万5，80%就是28000.买房子后连28000的buffer也没有么？
有的话先用上。

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 12:35:24

差3.5万很正常，我听敌人买了city Inmark的房子，3房的apartment, 十二4万，银行评价96万，差了28万，就是本人要出28万+19.2万+stamp duty 5.371万= 52.571万，才买了一个在city的十二4万的3房apartment.

lwilxy · 发表于 2021-5-15 12:38:55

TRUE. I know St. George give high value for evaluation

jin2002 · 发表于 2021-5-15 12:40:13

fixed的产品要refinance是会被收罚金的你老公对

revenant · 发表于 2021-5-15 12:44:35

赶快找钱把35000补上。

beyang · 发表于 2021-5-15 12:46:21

哪家利率4.74。我的4.95. 可换吗

平凡 · 发表于 2021-5-15 12:50:33

现在broker还说ANZ的评价好呢。
St George的利率多少，有没offset等呢？

平凡 · 发表于 2021-5-15 12:54:24

HSBC 叫Home value loan

heiye · 发表于 2021-5-15 12:56:08

刚刚找anz做的，没有差额。

123321 · 发表于 2021-5-15 12:58:45

你也是楼花吗？在mel？
真好啊

kuangsha · 发表于 2021-5-15 13:01:45

谢谢

lite12 · 发表于 2021-5-15 13:04:17

悉尼，不是楼花。

原本银行说不必valuation的，最初他们仍是做了个full valuation，还好，没有差额。

一强 · 发表于 2021-5-15 13:06:55

阐明价钱没离谱。

572019 · 发表于 2021-5-15 13:08:53

恩，不离谱，pre-auction offer，没想到房主就容许了，有得多货色真的是缘分。

jojoj · 发表于 2021-5-15 13:12:36

得多好货色，都是无心栽柳而成。

固然作业要做好。

山枧 · 发表于 2021-5-15 13:14:05

再找一家试试

meili_ah · 发表于 2021-5-15 13:16:35

你老公是对的，fix了在fix期间就不克不及refinance了，详细说不是不克不及而是有break contract fee，通常很高，看残余时间以及利率走势，会不划算，var就没这个费用，refinance本钱就300摆布，银行通常给1000补助，还有剩

kunmpsz · 发表于 2021-5-15 13:21:03

银行估价通常偏低，refinance能够要求full evaluation，假如房子品质好可能会高一些，westpac的规矩是假如full比以前估价高，估价费就免了，不然要几百刀

雨田居士 · 发表于 2021-5-15 13:22:33

像hsbc 这类银行估价更激进, 写的利息倒是不错, 但真正能拿到还纷歧定, 各种 conditions在那

低调 · 发表于 2021-5-15 13:24:17

咱们是anz估的, 还高出好几万, 而且各种手续费, 年费, 杂费全免, 详细问题详细剖析吧

aiai1001 · 发表于 2021-5-15 13:28:39

哇ㄧ般來說anz是裡面估最高了

便利問ㄧ下是那區嗎?

I guess maybe cba??

vbcoco · 发表于 2021-5-15 13:33:00

4.74 是一年固定利率

wstmoonlight · 发表于 2021-5-15 13:34:33

小问题，

本人补，明年才贷回来。

敌人买房子　４７０Ｋ，大略蒲月吧！当初在Ｓｔ．ＧＥＯＲＧＥ估量，当初　600Ｋ了！
看来三个月也不会升130Ｋ吧！所以我想，ＳＴ．ＧＥＯＲＧＥ　估量高。不知对不合错误！

rooky123 · 发表于 2021-5-15 13:36:37

哪一个城市？

拉链 · 发表于 2021-5-15 13:39:43

他对，在fix term 里不克不及，会有罚款的。

hikoo · 发表于 2021-5-15 13:40:58

本人掏差价吗

iiiloveyoou · 发表于 2021-5-15 13:43:08

我新买的房子估价也少了

Creadet · 发表于 2021-5-15 13:45:06

楼花估价低几万不是很正常么？lz莫非没多银子筹备？

changju · 发表于 2021-5-15 13:48:12

楼花的话泛起这类状况实际上是很广泛的，银行广泛对楼花不感冒。

steal · 发表于 2021-5-15 13:51:56

太贪，眼高手低

y12345y · 发表于 2021-5-15 13:54:39

这些问题不该该都问broker么？
除非你的broker不敷专业帮你解答这些问题。

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