房地产价钱的抉择要素

gzkim2003

假如只列出一个要素，那末，甚么是房地产价钱的抉择要素？

学校里说，价钱由供需瓜葛抉择。当买房的人多，卖房的人（相对于较）少时，房价就一定下跌。

俺的看法有点不同。

甚么是“供需瓜葛”？

屋宇供给量是“供”，需求房子住的人的量才是“需”。

所以，就算有再多人购买投资房，假如购买自住房以及租房人的数量不变，房价就只能长久上冲。房价下跌后假如泛起少量空置，终究就一定会跌回来。

这样，袋鼠国房地产的价钱抉择于公寓楼盘的上市速度，与包罗中国大妈在内的投资数量瓜葛不大。

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比来留意到待租屋宇似乎在增多，有感。

天下有雪

我赞成这个观念

hudiiii

我感觉比来待租屋宇增多，其实不简略的由于投资客增多了，而是新房源源不停上市后的累积效应，相同人口的增长并无媒体鼓吹的那末厉害

chonchon

Lz看的很分明明确，这轮疯涨，需求点时间消化

lemon25

公寓楼盘的推出速度抉择于council批准数量，楼价下跌是比来几个月才产生的。
根据你的说法是由于在过来两年高潮的时分傻帽开发商开发了少量房子？他们傻啊？
房地产为何有周期？是由于供应与需要之间有个显著的距离，房子不克不及在一天内建成致使的。
这波下跌
独一的要素就是利息降到最低，汇率掉到最低惹起的外乡和海内需要大增，实际上仍是需要减少了。而供应还没跟上。
当少量开发商进入这个市场开始开发，大约一年后会有少量楼盘上市，到时分房价就会安稳乃至略跌。

sm65

那你感觉租赁市场显著转差是甚么缘故呢？ 忽然得多人不需求房子住了吗？

xiuxiandao

先不说租赁市场是不是显著转差的数据来自哪里，
房产交易市场抉择于利息（外乡市场需要）和汇率（海内市场需要）。
这两个市场都由于房产持有本钱升高而致使需要在大幅回升，一年前利率3.5%当初2.5%等于需要扩张了近1/3, 汇率升高从1.04usd到0.9usd又是15%。
你看看需要会不会减少？
反正我要是在中国或者美国有一套100W USD万 OR 600W RMB的房子我会很乐意来澳洲剪个廉价

aiai1001

你说的这类“需要”是投资需要，假如不克不及获取实际需要的撑持，就会逐步减退。

固然，这里说的是正常的市场环境。中国例外。

kuangsha

你能够购买的需要和租房的需要一同斟酌就OK了。
当初少量人买房子，清盘率这么高，不必疑心了吧，悉尼住房的空置率你查查，也十分低，比之前还低了，阐明需要大于供应是真正的。

yyyxxx

lz有情理

zxw

这还用说嘛，就是人啊！
房子是给人住的，只要人材会花钱买房子！

verilog

估量还要涨