求教对于WESTPAC FIX RATE LOAN的 退出问题

benq

往年3月在WESTPAC 做了FIX RATE 4.99%的2年期 INVESTMENT LOAN，2年的INTEREST ONLY。

过后银行的任务人员，一名年老华人，对咱们的解释是：假如这2年期间想改动成浮动利率，或者需求卖房而完结这个LOAN，所要补交的费用就是$300的Prepayment administration fee以及补足  终结日期的一样固定利率和过后利率差额所酿成的损失。
而且这位任务人员不是很肯定还专门找了BRANCH MANAGER出来做了一样的解释。

我当初想求教一下，在条款里也是有个 办理费和BREAK COST，对于BREAK COST：
咱们签署的协定里说：payable if you prepay all or part of this loan while the interest rate is fixed. This fee is further explained in your Booklet under Fixed Rate Loans.

咱们是随着 Letter of Confirmation一同（过了2-3周摆布）拿到的这个Booklet的，去FIX RATE确当时就是彻底靠的银行经理的解释。

Booklet里 Part 2: Special conditions for some loans  3. Fixed rate loans 里有相应的Prepayment cost 或者称为Break Cost但含混不清，没有详细公式。

想求教做过的敌人或者业内人士，这个BREAK COST或者说prepayment cost怎么计算？

谢谢！

wearesafe

2年还好，假如不是得多就熬过来吧，FIX RATE一定是不到万不得已不克不及做的，半途退出罚得多的。

天下有雪

那就真是过后被他们骗了

julianx

我是做商业存款的，BREAK COST很常见。BREAK COST PENALTY的计算不繁杂，你要求银行出具计算公式，以咱们的数学程度，一看就明确了。

保举你一个脱套的形式，打电话间接去WESTPAC的BACK OFFICE，讯问BREAK COST，对方会给你一个数字，这个数字在5天内无效，由于这和银行的FUNDING COST相干，所以这数会变动。

假如你的这个数很大，会对比费事，假如个别，好比1000上下，你能够要挟说假如不帮你恢复成浮动利率，你就REFINANCE，并且REFINANCE的钱对方银行会领取。

试试吧。

acan6666

多谢你的倡议！ 今天去试试。