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    投资房技术探讨贴~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

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    2021-5-15 13:26:46 794 23

    首先声明 我一不卖房 二不是中介 三不是富二代，就是一介平民小老黎民 当年一时激动 借钱买了一套小投资房 当初回过劲来 本人在家闷头算算账 越算越胡涂 当初把投资的状况大体说一说 请各位巨匠大仙 大哥大姐大叔大婶子们 给指点一下 感谢不尽

    切入正题
    房子类型 三室一厅的小木板房 大约500平
    房子地址 离家100多千米 偏僻小土旮旯 好在出租后不必常常去
    房子价格 这个对比敏感 就大体说一下在20w摆布吧
    房子房钱 240一周
    周还贷 240

    过后买房斟酌 房子的房钱和每周还的存款是同样的 应该不蚀本 然而每一年算上去各种其余费用（rate， water charge, 培修等）也有个几千块钱，外加往年退税 报表显示投资房有接近2000块的盈利，原本能有个接近一千的退税 往年成为了倒贴ATO一百多，这点搞的我对比郁闷。

    这房子要是每一年这样赔钱还有无留着的须要，费事大家给支个招。多谢了

    ps:本帖纯为技术探讨帖，请说风凉话讥刺奚落的同窗们绕道而行。
      
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    全部回复23

    kidd1984 发表于 2021-5-15 12:19:36

    kidd1984 沙发

    2021-5-15 12:19:36

    你的会计是奇葩
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    tjg 发表于 2021-5-15 12:23:42

    tjg 板凳

    2021-5-15 12:23:42

    240还贷,240房租正好对消. 那几千块开支不就是你的帐面亏损?
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    ssz 发表于 2021-5-15 12:26:38

    ssz 地板

    2021-5-15 12:26:38

    你有2000块盈利， 给ATO就100块钱， 这还郁闷啊。
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 12:30:14

    wywwyf 5#

    2021-5-15 12:30:14


    按照会计的说法 投资方的盈利和亏损与周还贷多少没无关系 是和你的利息无关也就是说 以一个周还十刀和还一千刀在我的这个投资房上没有甚么太大区分
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    wywwyf 发表于 2021-5-15 12:35:04

    wywwyf 6#

    2021-5-15 12:35:04


    還貸不成扣減，利息能够扣。
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    hzn9703042 发表于 2021-5-15 12:36:20

    hzn9703042 7#

    2021-5-15 12:36:20


    问题是这2000块我都没看见在哪里啊 是房租和利息相抵后得出的盈利
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    ckm8888 发表于 2021-5-15 12:40:32

    ckm8888 8#

    2021-5-15 12:40:32


    正解
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    NEWBEE 发表于 2021-5-15 12:43:07

    NEWBEE 9#

    2021-5-15 12:43:07


    就是嘛，賺錢交稅很正常。
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    zzlzss 发表于 2021-5-15 12:47:02

    zzlzss 10#

    2021-5-15 12:47:02


    假如你信不外会计， 本人把支出和收入加起来算一下不就行了，租房中介不都是有report的吗？
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    987654321 发表于 2021-5-15 12:49:39

    987654321 11#

    2021-5-15 12:49:39


    你那240是principle + interest仍是interest only?
    假如前者，找银行改为interest only
    假如后者，炒会计
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    CESARE 发表于 2021-5-15 12:53:49

    CESARE 12#

    2021-5-15 12:53:49


    你欠银行的本金不是少了吗？
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    mgdf 发表于 2021-5-15 12:57:27

    mgdf 13#

    2021-5-15 12:57:27


    对，假如你是interest only。 炒掉会计。 还能够斟酌告他专业恰当。
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    雨田居士 发表于 2021-5-15 13:01:06

    雨田居士 14#

    2021-5-15 13:01:06

    楼主赚的钱都还了存款本金了。并非没赚钱。
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    9641111 发表于 2021-5-15 13:03:23

    9641111 15#

    2021-5-15 13:03:23

    你首付多少？  借期多长？

    大家能力帮你算。
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    judyb 发表于 2021-5-15 13:05:43

    judyb 16#

    2021-5-15 13:05:43

    赚了缴税是坏事啊。还贷包罗本金，你的存款愈来愈少，赚的钱在外面了。

    很奇怪LZ没提到当初房子卖多少，还有，对房子贬值的预期如何？这才是斟酌是不是保存房子的症结吧。

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    siluoer 发表于 2021-5-15 13:09:37

    siluoer 17#

    2021-5-15 13:09:37


    我过后想本人住这套房子首付交的挺多 交了25% 存款是30年的 本金加利息~~~~
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    gzkim2003 发表于 2021-5-15 13:12:37

    gzkim2003 18#

    2021-5-15 13:12:37


    房子买了才有两年的时间 偏僻小镇 增值也不是很快 估量能长了两到三万?
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    pi99 发表于 2021-5-15 13:14:17

    pi99 19#

    2021-5-15 13:14:17


    是本金加利息  由于我已开始想本人住
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 13:16:08

    k0000000k 20#

    2021-5-15 13:16:08

    还有 假如这样算的话 这套房子的年报答率是多少 ？
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    醉梦 发表于 2021-5-15 13:18:33

    醉梦 21#

    2021-5-15 13:18:33


    房钱报答率240*52／200000=6.24%
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    k0000000k 发表于 2021-5-15 13:20:30

    k0000000k 22#

    2021-5-15 13:20:30


    假如当前能维持这个增速，觉得是不错的投资。
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    nobbie 发表于 2021-5-15 13:24:19

    nobbie 23#

    2021-5-15 13:24:19


    投资房都是IO，能够设offset,你还本金了，当前你的帐面支出会更多。
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    benq 发表于 2021-5-15 13:26:46

    benq 24#

    2021-5-15 13:26:46

    赶紧改为IO，
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