立即登录 免费注册！ 会员中心 网站导航 切换模式
搜索
签证 福利 买房律师

华人澳洲中文论坛

华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 急求倡议：买楼花的10%付款用甚么形式对比好？ ...

热图推荐

    急求倡议：买楼花的10%付款用甚么形式对比好？

    [复制链接]

    2021-5-15 13:39:13 524 28

    一片白啊， 急需倡议。

    多谢了！
    回复

    举报

    全部回复28

    艾木头 发表于 2021-5-15 12:21:54

    艾木头 沙发

    2021-5-15 12:21:54

    Check
    回复

    举报

    zhou1996 发表于 2021-5-15 12:24:52

    zhou1996 板凳

    2021-5-15 12:24:52

    personal cheque更好，收费的，只是和中介确认人家收就能了
    回复

    举报

    chonchon 发表于 2021-5-15 12:28:42

    chonchon 地板

    2021-5-15 12:28:42


    多谢！

    楼上的意思是用集体支票付到 TRUST ACCOUT?

    未来会有纠纷吗？

    财务上有甚么劣势吗？

    我买的是投资房
    回复

    举报

    二世 发表于 2021-5-15 12:31:33

    二世 5#

    2021-5-15 12:31:33


    多谢了
    回复

    举报

    萧云飞 发表于 2021-5-15 12:33:42

    萧云飞 6#

    2021-5-15 12:33:42

    个别来讲，你把钱给开发商，开发商不会给利息的，只要一般的给。假如你的楼花预期交割时间超过1年，倡议去银行做bank guarantee。你能够有几千元利息的支出。
    回复

    举报

    572019 发表于 2021-5-15 12:35:21

    572019 7#

    2021-5-15 12:35:21

    看你楼花多久交房了，我以前做的是bank gurranty,一年的，给我利息然而要好像300多刀的手续费。当初我要买此外一个马上就settle的再做bank gurranty被扣掉那手续费就不值了，间接支票给中介的信托账户，有些中介给你一半利息，有些整个，有些不给
    回复

    举报

    游海儿 发表于 2021-5-15 12:36:59

    游海儿 8#

    2021-5-15 12:36:59



    多谢了！

    有人跟我说阿谁bank guarantee要交得多手续费，初次楼花，不懂，心里也没底
    回复

    举报

    skywarrior 发表于 2021-5-15 12:40:58

    skywarrior 9#

    2021-5-15 12:40:58



    多谢！我的楼花，听说最晚明年六月交房。

    中介的信托账户牢靠吗？假如人家开张或者到时分交不了房会有费事吧？
    回复

    举报

    wywwyf 发表于 2021-5-15 12:43:40

    wywwyf 10#

    2021-5-15 12:43:40

    bank guarantee 需求250的setup up fee 还有月费之类的，所以说时间长还对比划算，1年以内就没有须要了。
    回复

    举报

    田野 发表于 2021-5-15 12:44:58

    田野 11#

    2021-5-15 12:44:58


    把钱给中介仍是开发商呢？牢靠吗？
    回复

    举报

    chaomang163 发表于 2021-5-15 12:48:06

    chaomang163 12#

    2021-5-15 12:48:06

    照理来讲，你的10%是应该交给开发商律师的信托账户，而不是给中介。虽然有时分中介能够给你转过来，然而保险起见，倡议你找个律师看合同，给你倡议，钱间接转给开发商律师的信托帐户。
    回复

    举报

    gzkim2003 发表于 2021-5-15 12:52:58

    gzkim2003 13#

    2021-5-15 12:52:58



    十分感激！

    开发商律师的信托账户是否利息均分的？
    利息均分这个事还要签协定甚么的吗？
    会有甚么危险吗？
    回复

    举报

    hjunsn 发表于 2021-5-15 12:56:40

    hjunsn 14#

    2021-5-15 12:56:40


    不是，要看合同下面怎么写。每个都纷歧样。

    仍是倡议找律师，几十万的房子都买了，几百的律师费一定要花的。
    回复

    举报

    xuqing527227 发表于 2021-5-15 13:00:55

    xuqing527227 15#

    2021-5-15 13:00:55


    有律师，我给她发了邮件，尚无回

    我等下给她打电话问问

    真的很感激！

    可是不克不及加分，负疚！
    回复

    举报

    changju 发表于 2021-5-15 13:02:58

    changju 16#

    2021-5-15 13:02:58

    中国银行的bank guarantee性价比最佳。还有他们当初开了一些rmb办事。很便利。楼主能够理解一下
    回复

    举报

    9641111 发表于 2021-5-15 13:07:13

    9641111 17#

    2021-5-15 13:07:13


    太感激了！这恰是我敌人保举的银行。

    不克不及加分的人很负疚啊。
    回复

    举报

    k555 发表于 2021-5-15 13:11:10

    k555 18#

    2021-5-15 13:11:10

    學習了，謝謝！
    回复

    举报

    建文 发表于 2021-5-15 13:12:17

    建文 19#

    2021-5-15 13:12:17

    Bank gurantte吧，只有sunset day还有1年多。
    回复

    举报

    wzmsdy 发表于 2021-5-15 13:16:33

    wzmsdy 20#

    2021-5-15 13:16:33

    甚么形式都同样，记得找中介拿receipt
    回复

    举报

    jojoj 发表于 2021-5-15 13:17:41

    jojoj 21#

    2021-5-15 13:17:41

    Bank gurantte
    回复

    举报

    低调 发表于 2021-5-15 13:19:03

    低调 22#

    2021-5-15 13:19:03


    综上所述我试着总结一下，不知了解对不合错误，请不惜赐教，谢谢。
    1.首期deposit领取形式能够用cheque，貌似这是中介喜爱的形式；但这钱首选领取给卖家律师的信托账户而非中介账户，至于领取到卖家律师信托账户的首期款利息归谁则在交易合同中曾经注明。
    2.首期deposit领取形式也能够用bank guarranty，这样首期款利息买家得意，但银行开这类户头要收不菲手续费，交割时间较长利息较多时才较划算（几位同窗保举中行，无妨一试）。
    3.试问一下，二手房交割期有5个月，首期款也能参照一手房那样处置吗？
    回复

    举报

    霉得心慌 发表于 2021-5-15 13:23:47

    霉得心慌 23#

    2021-5-15 13:23:47

    卖房给你的中介没给你解释10%首付的选择形式？ 不担任，阔别他们！

    二手房五个月？你说的是真的？二手房没有bank guarantee一说。
    回复

    举报

    龙吟九天 发表于 2021-5-15 13:26:35

    龙吟九天 24#

    2021-5-15 13:26:35


    昨天本人到中行征询了一下，状况如下：
    该行的bank guarranty 账户开户费用是deposit费用的1%，提款时退出费用是50（定期）或100刀（提前），利率是3.8%，然而贷款的周期至少三个月，也可选择六个月。假定你5个月后settle,你只能拿三个月利息，由于开户时你只能选择存某个周期的整数倍，如3个月，6个月，etc.
    仍是方才的例子，5个月后settle，拿得手3个月利息后还要减去开户费用，5个月后提款销户再交50刀（假如4个月时就提款销户还要交多50刀），子细算上去，重大得失相当失，真是伤不起啊！！

    此外，从律师那理解到，通常只是期房才有这类形式供选择，隔个2到3年才收房的利息归本人，假如是买二手楼，通常卖方不会承受这类形式，而这笔钱通常会存入中介信托账户（而不是卖方律师信托账户，钱到中介账户后，扣下佣金，残余的按卖方需求择时转入卖方律师信托账户），这个账户是没无利息发生的，因此不会波及利息如何调配的问题。

    不知表述是不是分明明确，不知是不是正确实现，请各位增补，斧正，谢谢。
    回复

    举报

    平凡的人生 发表于 2021-5-15 13:28:17

    平凡的人生 25#

    2021-5-15 13:28:17


    是真的，买方缘故要求延后两个月，等资金到位。
    回复

    举报

    pi99 发表于 2021-5-15 13:31:13

    pi99 26#

    2021-5-15 13:31:13

    学习了
    回复

    举报

    SJBCCCD 发表于 2021-5-15 13:34:24

    SJBCCCD 27#

    2021-5-15 13:34:24

    我用过bank guarantee 和 trust account。之前用HSBC bank guarantee. 开户费300，monthly fee是房价的0.01%，利息全归你。trust account没有费用，利息和开展商对分。其实10%deposit 所发生的利息未几，我用bank guarantee扣除费用后根本没无利息的。其余银行假如没有monthly fee的话能够斟酌bank guarantee
    回复

    举报

    lizzy 发表于 2021-5-15 13:37:32

    lizzy 28#

    2021-5-15 13:37:32

    假如是需求两年能力settle好的楼花呢?
    应该选择哪一个形式呀?
    回复

    举报

    jojoj 发表于 2021-5-15 13:39:13

    jojoj 29#

    2021-5-15 13:39:13

    学习了
    回复

    举报

    返回列表 发布主题

    发表回复

    高级模式
    B Color Image Link Quote Code Smilies
    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    返回列表 本版积分规则

    :
    论坛元老
    :
    论坛短信
    :
    未填写
    :
    未填写
    :
    未填写

    主题465

    帖子7240

    积分16165

    图文推荐

    联系我们
    关于我们
    帮助中心
    加入我们
    免责申明

    Archiver|华人澳洲中文论坛

  • 首页
  • 导读
  • 社区
  • 我的