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    自住房增值后top up出来的钱买了投资房，如再要把自住房作为投资房如何规避positive gearing?

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    2021-5-15 13:22:43 274 20

    求教一下，原来的自住房增值后top up出来的钱买了投资房1， 起初又买了投资房2，这样自住房的存款余额很小了。如今想搬去投资房2住，把目前的自住房变成投资房，但房钱支出确定比存款利息要高，这类状况有规避positive gearing的可能性吗？
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    全部回复20

    ylw 发表于 2021-5-15 12:22:52

    ylw 沙发

    2021-5-15 12:22:52

    是我的中文了解才能有问题么？你的自住房top up出来钱后存款余额怎么会反而变小的？
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    hiqyj 发表于 2021-5-15 12:25:20

    hiqyj 板凳

    2021-5-15 12:25:20

    原来的自住房增值后top up出来的钱买了投资房1， 起初又买了投资房2，这样自住房的存款余额很小了


    HOW？？
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    liuxiaojin 发表于 2021-5-15 12:29:44

    liuxiaojin 地板

    2021-5-15 12:29:44

    自住房Offset 帐号能够
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    chaomang163 发表于 2021-5-15 12:32:53

    chaomang163 5#

    2021-5-15 12:32:53


    楼主估量自住房本人还得差未几了。
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    aiai1001 发表于 2021-5-15 12:34:24

    aiai1001 6#

    2021-5-15 12:34:24



    欠好意思，表白有问题。Top up出来的钱用于买投资房后在做投资组合的时分将大部份存款放在投资房名下（超过100%），两个房子一同典质存款的，所以自住房的存款余额就变得很少了。
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 12:38:15

    diehard770707 7#

    2021-5-15 12:38:15


    也还有部份存款，不外确定利息比房钱少。
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    考拉熊 发表于 2021-5-15 12:40:26

    考拉熊 8#

    2021-5-15 12:40:26



    -超过100%是有问题的.
    -再做投资组公道顺.
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    diehard770707 发表于 2021-5-15 12:44:58

    diehard770707 9#

    2021-5-15 12:44:58

    很精深啊。
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    lite12 发表于 2021-5-15 12:48:45

    lite12 10#

    2021-5-15 12:48:45

    再重組。反正自投資房盡量多借。
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    booo_booo 发表于 2021-5-15 12:50:39

    booo_booo 11#

    2021-5-15 12:50:39

    没方法，现在没有offset的问题
    卖了吧重买吧
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    holyfeld 发表于 2021-5-15 12:52:08

    holyfeld 12#

    2021-5-15 12:52:08


    估量楼主是想说redraw或者refinace的意思
    回复

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    skywarrior 发表于 2021-5-15 12:54:16

    skywarrior 13#

    2021-5-15 12:54:16

    我的了解是任何refinance出来的钱用于非投资的目的是不克不及退税。
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    zhaoyang21730 发表于 2021-5-15 12:58:23

    zhaoyang21730 14#

    2021-5-15 12:58:23

    再买个房就妥了
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    mgdf 发表于 2021-5-15 13:03:53

    mgdf 15#

    2021-5-15 13:03:53

    我了解是假如本金还进去就没没救了。或者征询一下斗胆的会计师的，看看有甚么野路子
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    pegasus 发表于 2021-5-15 13:06:35

    pegasus 16#

    2021-5-15 13:06:35

    原先的自住房+投资房1放一块,收支应该也得打个平手吧,毕竟还有其余费用.当前把投资房2外面的开消也打进去一些
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    judyb 发表于 2021-5-15 13:09:17

    judyb 17#

    2021-5-15 13:09:17


    大于100%？还能这样搞呀，高科技。
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    ken20019 发表于 2021-5-15 13:14:04

    ken20019 18#

    2021-5-15 13:14:04



    用于买房的其余费用例如stamp duty, loan settlement fee, legal charges etc假如都是经过存款所得用于投资房，那这部份存款发生的利息固然是能够neg. gearing. 假如有足够弱小的equity 作为典质，固然能够借到超过房款100% 的存款。假如没听过投资房存款portofolio超过100%的同窗们，只能说你们见多识广了。
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    eve1518 发表于 2021-5-15 13:16:28

    eve1518 19#

    2021-5-15 13:16:28


    对对对，咱们见多识广，您多担待。
    回复

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    lw9797 发表于 2021-5-15 13:18:22

    lw9797 20#

    2021-5-15 13:18:22

    哈哈，一冲动发了三遍。。
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    平凡 发表于 2021-5-15 13:22:43

    平凡 21#

    2021-5-15 13:22:43


    无言...
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