抛砖引玉----大家来谈谈澳洲以后的房市，是最初的疯狂仍是正常价值的回归

acan6666

澳洲当初的房市正处在疯狂期。不论是中介仍是律师都这么以为（除了投资者，他们可也是赚得盆满钵满的）。新洲政府的估算转为赢余也是由于房产买卖印花税比上年暴增的原因，阐明政府也始料不迭。但是，从另外一方面来看“疯狂”正阐明市场的不正常，这类不正常市场开展的继续性值得疑心。目前来看，澳洲并没有甚么严重利好能够令房市如斯复兴，失业率高企未有显著改观；中国经济增长速度放缓，澳洲经济景气宇未有显著恶化；制作业封闭裁员还在持续。固然有人会说，目前存款利率低，恰是吸引大批投资者入市的大利好，但跟着通胀的有所低头，以及为防止房市泡沫，贮备银行可能不会斟酌再降息，可能会维持利率一段时间，乃至可能在明年第一季度小幅加息。到那时，这房市就该会降温了。
浅识拙见，但求抛砖引玉。

frlawe · 发表于 2021-5-15 12:31:13

lz说的是SYD吧? 不该是澳洲.

游海儿 · 发表于 2021-5-15 12:32:17

楼主你是RBA的吗？

myyaoyao · 发表于 2021-5-15 12:35:21

是悉尼大妈区疯狂。。。

骷髅 · 发表于 2021-5-15 12:39:09

国人投资热钱太多

huangxijun · 发表于 2021-5-15 12:40:27

在房产问题上尤为是房产投资问题上过于泛泛而谈或者过于求全责备都没有太大的理想意义。

sheyang · 发表于 2021-5-15 12:44:33

预测欠好说，但不以为当初是感性市场

田野 · 发表于 2021-5-15 12:49:17

人民币对美元马上要5时期了，热钱怎能未几

panju0535 · 发表于 2021-5-15 12:50:17

perth的房子卖都卖不动啊。。。。

xxzjp · 发表于 2021-5-15 12:54:12

好像只要悉尼和墨尔本的房子势头不错。我猜是由于移民大多都来这两个城市假寓，而后 supply and demand在起作用吧

psshanghai · 发表于 2021-5-15 12:57:11

哪一个区卖不动啊？我咋感觉都抢不上呢？

eve1518 · 发表于 2021-5-15 13:00:49

物极必反。
资金老是向高利润驱动，上面泛起的是一窝蜂的建房子。
供求瓜葛也是抉择价钱的首要要素。
不要说悉尼土地无限，市场有限。傻子才置信这类鬼话。

萧云飞 · 发表于 2021-5-15 13:04:36

上周10月26日，NSW的拍卖清出率高达87%，VIC达76%,不仅是悉尼华人区疯狂呵。不外南澳只要48%,昆士兰只要56%,貌似有点冷落啊

572019 · 发表于 2021-5-15 13:06:36

身旁仍是有好多人在买房，不论有无自住的。估量还得继续一阵。
然而凡是涨下来的只要今后涨的快慢和涨幅大小的区分，断不会再降上来。除非经济垮塌啊。
所以动手投资，依然不会亏吧。低利率仍是安慰人们把余钱拿出来投房产了。

猪笑天 · 发表于 2021-5-15 13:09:18

所谓的房价飞涨，其实是对澳洲地舆人文环境的购买愿望下跌
为啥中国的山沟里价钱没涨呢？

vbcoco · 发表于 2021-5-15 13:11:54

有些敌人赶着这一波卖房了,也是说涨的离谱,赶着先捞一笔再说

ylw · 发表于 2021-5-15 13:16:35

自从1972年美元宣告与黄金脱钩以来，这个市场就未曾泛起过楼主所谓的“正常价值的回归”。

czly789 · 发表于 2021-5-15 13:20:18

你看的哪区啊？我看了city，yokine, morley, 等等，卖的都不给力啊，得多都要提价一次才卖的出去。不外廉价的老房子抢得速度还ok.

xiuxiandao · 发表于 2021-5-15 13:25:13

首先，指望明年上半年就加息，不理想。当初澳洲状况欠好，rba想持续降息，然而房市这么疯狂，再降的话必将安慰房市进一步走高，并且民间利率已在低位，再降的话盘旋余地曾经很小，所以当初RBA指望美联储早日完结量化宽松来安慰澳币上行，达到降息的一样成果，又不会进一步安慰房市。问题是当初美国状况一样不乐观，失业率的降落趋向趋缓，明年终美联储新主席下台后极可能持续放弃量化宽松。rba假如迟迟等不到qe完结的话，可能亲身入手，在明年上半年持续降息。

k555 · 发表于 2021-5-15 13:27:21

固然有两个变量大家能够关注一下，一个是BUILDING APPROVAL，此外一个是CPI，也会影响RBA的利率决策

天下有雪 · 发表于 2021-5-15 13:30:10

本人住的漲不漲都沒差，只是現在要再買房子就比較辛勤了。

仙人小球球 · 发表于 2021-5-15 13:31:37

如斯说来，建房子会是将来吊死的前途？

haiyyaih · 发表于 2021-5-15 13:35:57

1.利率低的确给力，假如连涨三次利息，房产热立马降温。再涨三次利息，银行拍卖增多。
2.去年总移民19万，少数会假寓悉尼和墨尔本，租房和卖房两旺。

psshanghai · 发表于 2021-5-15 13:38:51

了不起请求破产，死不了人的

我爱D版 · 发表于 2021-5-15 13:43:47

目前虽然较热，然而尚无到爆掉的水平。
应该还有一点空间。

yexiang98 · 发表于 2021-5-15 13:45:39

目前所谓热是由于媒体报道后加大了的印象，加之2手市场基本没有足够的房源，新房开价临危不惧买家太多，价格也没有所谓的暴跌，当初只是补涨。所谓泡沫起码要在CPI高于3%以及官利回到4.5%才可量化。

bagbar · 发表于 2021-5-15 13:48:35

明年还要涨呢

NEWBEE · 发表于 2021-5-15 13:51:36

我看河南的学区房，你懂的

ylwcoming123 · 发表于 2021-5-15 13:53:49

澳有多少中国人？新移民增长，和新移民的投资偏向也是个考点哦。

123321 · 发表于 2021-5-15 13:58:28

持续看涨，最少再蹦跶2年。

mx988 · 发表于 2021-5-15 14:02:32

没方法，悉尼大妈太厉害。

99yzy · 发表于 2021-5-15 14:05:57

政府要新增长点，替代矿产

k0000000k · 发表于 2021-5-15 14:07:07

看看财政部长说的就知道了。

doublefish · 发表于 2021-5-15 14:11:35

最少还得涨半年

steal · 发表于 2021-5-15 14:14:31

火中取栗...................
沒有好技術的不要學

diehard770707 · 发表于 2021-5-15 14:17:14

赞成！

wzmsdy · 发表于 2021-5-15 14:20:37

澳币上行？那房价必定持续暴跌。

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