对于投资和自住房产以及negtive gear的问题

wearesafe

第一幢自住房购于2007年 当初市场价50w摆布 存款欠22.6k 。
第二幢房购于20十二年 市场价也是50w摆布 存款当初欠40w 随后从第一幢房子搬到第二幢房（任务孩子上学瓜葛） 第一幢房子随后转成出租房。房租一周支出$450。
两幢房子都是我和老婆名下。
我当初一年支出大略是税前8w 交税近2w 所以想在第一幢投资房上做做negative gear的文章。
不外因为存款额度对比底 所以根本上是postive gear。因而想到了refinance，然而会计说投资房再拿钱出来放到自住房里是无奈避税的， 假如想要避税得转一下一切权  把我lp的50%转到我的名下。要交stamp duty etc.
问题1：请问这么操作是不是可行？（我在QLD）

还有一种办法是 refinance 把钱拿出来再买一幢 （townhouse／apartment 35w摆布 付5〜10%首付）存款最大化 进行 negtive gear。
问题2： 请问这类办法与第一种办法哪个更好？
请各位大神专家给支个招 我分数未几 然而只有中肯公道 小弟也不会悭吝啊。假如还有其余好的倡议也说来听听 先跪谢了

shuifeng111

假如是我一定再买一套做负扣税，首期都不必掏了，当初利息这么低，定三年下去就打平了，增值全是你的，还能扣税。

NEWBEE

多谢啊 怎么给分 不太会操作

lizzy

也想知道，帮顶一下。

999paul

你要知道，你negative gearing 是在你的 tax witheld 外面帮你cliam 多一些tax return. 除非你的 tax withheld 得多，这样进行negative gearing 才有用呀。~

wywwyf

多谢啊 我去年交了大略2w的税 并且每一年的年支出会多少涨一些。你感觉值得ng吗

jojoj

假如钱够就再买套投资房，做ng,若钱不敷，能够refinance出钱去装修投资房，也可ng

revenant

这样固然能够~~ 交20K的税~~~ 楼主有钱人呀~~~~   对了楼主~~ 你想做存款，扣税引见个敌人给你~ jessica 0401558198  她做的不错~~ 懂的~~ 你能够征询一下~~

frlawe

多謝，帮顶一下